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二手房好像忽然之間就不行了。今年以來，二手房屢受打擊，已經(jīng)失去了過去定價自由的風(fēng)光景象。

二手房被精準打擊主要還是源于價格不受控和學(xué)區(qū)房炒作的影響。而在精準打擊之后，二手房整體的成交量與價格也開始跳水回收。

那么二手房為什么突然之間就不香了呢？

       二手房其實一直以來都是購房者預(yù)期的象征。對于整個樓市的循環(huán)來說，新房的價格能否得到認可，還得看二手房能不能賣得出去。如果二手房有價無市，那么房子也就沒有投資的必要了。

        從二手房入手調(diào)控樓市可以說是一種逆向思維。過去的樓市調(diào)控都是從新房入手，降低購房成本，從而起到抑制房價的作用。但卻沒想到新房搖身一變之后的二手房才是漲價的始作俑者。所以說今年針對二手房的諸多調(diào)控政策確實對樓市產(chǎn)生了深遠的影響。也給未來不同城市的調(diào)控政策的制定指明了方向。

        二手房頹勢已現(xiàn)，失去定價自由的二手房也讓人看不到樓市的未來。雖然目前從數(shù)據(jù)層面看依然有很多人是強撐著在與政策對抗。但是未來總有一天強撐是撐不住的。只要二手房的格局被打破，失去了漲價的絕對地位，樓市的格局一定會被打破。

        不過話說回來，打破樓市格局比不意味著要破壞樓市格局。洗牌所帶來的應(yīng)該是樓市的長期穩(wěn)定，而不是樓市的覆滅。所以說二手房雖然不香了，但是正常發(fā)展的房地產(chǎn)市場還是可以保持該有的活力的。

        今年以來，二手房先后被壓縮了貸款額度，被限制了成交價格，被剝離了學(xué)區(qū)屬性。一層層調(diào)控政策恰好精準打在了二手房的“七寸”之上。二手房市場備受打擊，與此同時也讓購房者開始對投資房產(chǎn)產(chǎn)生了懷疑的態(tài)度。