一年一度的契稅補貼又來了，鄭州各區(qū)先后發(fā)布契稅補貼政策，根據(jù)繳納時間不同，補貼力度和金額略有差別，補貼比例在10%-20%之間，不少網(wǎng)友問，買的是期房，開發(fā)商開具的發(fā)票含稅9%，只有到交付才能開不含稅發(fā)票，含稅情況下，是現(xiàn)在交契稅劃算，還是交房之后再交契稅呢？
小編以購買的房子面積89平米，總房款150萬為例，契稅繳納1%，給大家算筆賬：
從上述表格上看，同樣的補貼標(biāo)準(zhǔn)，只有在開發(fā)商交付后，開具不含稅的發(fā)票，按照不含稅的金額繳納契稅最劃算，20%的補貼力度，開具的發(fā)票含稅時，需要繳納12000元，不含稅時只需繳納10920元，差別1080元，也是一筆不小的費用。
那契稅繳納早晚到底有何區(qū)別呢？
其實只要在規(guī)定時間內(nèi)繳納契稅，早交契稅和晚交契稅差別不大，提前繳納的契稅可以早點計算房產(chǎn)證時間，能夠買賣房屋的時間就會更早一些。按照鄭州二手房的交易標(biāo)準(zhǔn)，如果契稅繳存不滿2年，達到買賣條件時，需要由賣方繳納5.6%的營業(yè)稅，也就是說，當(dāng)你想200萬把自己的房子賣出時，如果契稅不滿2年，則實際到手金額是200*（1-0.056）=188.8，差了11.2萬的金額，如果契稅繳納滿2年，營業(yè)稅就可以減免，房子實際出讓多少金額，作為賣房就可以實際到手多少，所以這也是為什么很多人愿意提早繳納稅費的原因，其次，契稅也是辦理產(chǎn)權(quán)證所必須繳納的稅費，如果晚交的話可能會影響辦理產(chǎn)權(quán)證的速度。
綜上所述，如果房子考慮后期出手，可以趁有補貼時，提早繳納契稅，這樣不僅可以縮短限制交易的時間，而且后期還可以減少一定的稅費，不過需要注意的是，契稅可以提早或延遲繳納，如果發(fā)生逾期，除交易限制外，還將產(chǎn)生滯納金。因此，契稅可以提前或延遲繳納，但不能逾期。
