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走勢(shì)

海瀾之家,專注打造“男人的衣柜”二十余年,成為當(dāng)之無愧的國(guó)民第一男裝。

2014年,海瀾之家借殼上市登陸A股,在經(jīng)歷2015年牛市創(chuàng)出股價(jià)新高后,在資本市場(chǎng)的走勢(shì)每況愈下。當(dāng)前的估值并不高,PE在10倍左右,頭頂男裝龍頭的光環(huán),卻無法獲得市場(chǎng)的認(rèn)可,到底是什么限制了其想象空間?


我國(guó)男裝市場(chǎng)概況

我國(guó)的服裝行業(yè)是一個(gè)充分競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng),經(jīng)過多年的發(fā)展,已經(jīng)較為成熟,男裝市場(chǎng)也不例外。近年來,我國(guó)男裝市場(chǎng)穩(wěn)步增長(zhǎng)(見圖1),市場(chǎng)規(guī)模由2010年的3446億上升至2019年的近6000億,復(fù)合年均增速為6.3%,是僅次于女裝的第二大賽道;2020年,受疫情影響,男裝市場(chǎng)規(guī)模大幅下降14%。

我國(guó)男裝的高端市場(chǎng)由海外知名的阿瑪尼、雨果博斯等奢侈品牌占據(jù),而中端市場(chǎng)則較為分散。2020年,我國(guó)男裝行業(yè)前五市占率為13.6%,前十市占率為20.4%,市場(chǎng)集中度并不高。根據(jù)歐睿國(guó)際數(shù)據(jù)顯示,2020年,海瀾之家以5%的市占率連續(xù)7年排名第一,遠(yuǎn)高于阿迪達(dá)斯、優(yōu)衣庫(kù)、耐克等一眾海外品牌。

拉長(zhǎng)時(shí)間來看,我國(guó)男裝市場(chǎng)的集中度正在不斷抬升。2011年,前五市占率僅為7.6%,前十市占率僅為13.3%,其中行業(yè)龍頭海瀾之家市占率提升最為明顯,換個(gè)角度來說,海瀾之家在男裝市場(chǎng)集中度提升的過程中受益最大。

當(dāng)前,主打男裝的A股上市企業(yè)主要包括:海瀾之家、九牧王、報(bào)喜鳥、七匹狼等。從上市公司公布的財(cái)報(bào)來看,我國(guó)男裝品牌的毛利率水平較高(見圖2),其中海瀾之家處于一定劣勢(shì),明顯低于報(bào)喜鳥和九牧王,這或許與海瀾之家獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)模式有關(guān)。


海瀾之家的優(yōu)勢(shì)

能在眾多的服裝品牌中脫穎而出,占據(jù)絕對(duì)龍頭地位,海瀾之家具有其他企業(yè)不可比擬的優(yōu)勢(shì)。

一、對(duì)上游供應(yīng)商的議價(jià)能力

海瀾之家零售品牌的產(chǎn)品直接向供應(yīng)商采購(gòu),以“可退貨為主、不可退貨為輔”的模式進(jìn)行采購(gòu)。所謂可退貨模式,就是公司與供應(yīng)商簽訂合約,如果相應(yīng)產(chǎn)品在24個(gè)月的適銷季內(nèi)沒有賣出,公司可按照成本價(jià)將產(chǎn)品退還給供應(yīng)商,由供應(yīng)商承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn),而海瀾之家不用計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備。由此可見(見圖3),海瀾之家有一半以上的庫(kù)存商品有保底協(xié)議,大大降低了庫(kù)存去化、資金回轉(zhuǎn)的難度。

而海瀾之家之所以能夠讓供應(yīng)商心甘情愿承擔(dān)如此之大的風(fēng)險(xiǎn),主要有以下幾點(diǎn)原因:

1)海瀾之家的上游供應(yīng)商可以借助海瀾之家品牌的優(yōu)勢(shì),向更上游的原材料供應(yīng)商進(jìn)行集采,從而降低自身的成本。

2)海瀾之家與上游供應(yīng)商采用聯(lián)合開發(fā)的模式,也就是與供應(yīng)商共同進(jìn)行產(chǎn)品設(shè)計(jì)。如果產(chǎn)品暢銷,可實(shí)現(xiàn)雙贏;而若產(chǎn)品市場(chǎng)表現(xiàn)不佳,海瀾之家可以采取退貨措施。這樣的模式激發(fā)了供應(yīng)商提升產(chǎn)品品質(zhì)的動(dòng)力,因?yàn)楣?yīng)商的盈利能力與產(chǎn)品最終的市場(chǎng)表現(xiàn)直接掛鉤。

3)海瀾之家還采取兩大措施彌補(bǔ)供應(yīng)商承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的損失。第一,海瀾之家設(shè)立了“海一家”品牌,以供應(yīng)商成本價(jià)40%的價(jià)格回購(gòu)部分尾款進(jìn)行二次銷售,從而減小供應(yīng)商的庫(kù)存壓力。第二,提高可退貨模式的采購(gòu)價(jià)格,進(jìn)而提升供應(yīng)商單品的毛利率,加大供應(yīng)商的整體風(fēng)險(xiǎn)承受能力。而給供應(yīng)商讓渡部分盈利的做法,有可能就是上文所提及的海瀾之家毛利率低于行業(yè)水平的重要原因。

與此同時(shí),海瀾之家還能占用上游供應(yīng)商的資金,這在財(cái)務(wù)報(bào)表上反應(yīng)為應(yīng)付賬款和應(yīng)付票據(jù)項(xiàng)目。如果我們把存貨和上述應(yīng)付項(xiàng)目對(duì)比來看(見圖4),可以發(fā)現(xiàn)這兩者基本相當(dāng),公司雖然有比較大的存貨規(guī)模,但有一部分是屬于可以退還的商品,而占用的上游資金也可以緩解公司存貨周轉(zhuǎn)的壓力。

二、對(duì)中游渠道的控制力

海瀾之家線下有七千多家門店,與其他企業(yè)不同的是,海瀾之家對(duì)于加盟店采取“類直營(yíng)”的模式。也就是說,加盟店在加盟之后,只對(duì)店面擁有所有權(quán),但是沒有經(jīng)營(yíng)權(quán),所有加盟店的經(jīng)營(yíng)權(quán)全歸海瀾之家所有。因此加盟商屬于財(cái)務(wù)投資,而海瀾之家借助加盟商的資金快速拓展門店,這使得海瀾之家對(duì)于品牌的控制力度提升。


海瀾之家的破局努力

男裝市場(chǎng)具有明顯的天花板,女性對(duì)衣服的消費(fèi)觀念是“衣柜里總差一件衣服”,而男性的消費(fèi)觀念是“需要換一件衣服”。一般在缺衣服的時(shí)候才會(huì)有消費(fèi)欲望,這就限制了男裝市場(chǎng)的成長(zhǎng)空間。

2019年,海瀾之家的營(yíng)業(yè)收入接近220億。2015年-2019年,營(yíng)收規(guī)模穩(wěn)步增長(zhǎng),年均復(fù)合增長(zhǎng)率為8.5%。2020年受疫情沖擊,營(yíng)業(yè)收入下滑18%至180億(見圖5)。今年來看,全國(guó)服裝零售1-9月累計(jì)同比增長(zhǎng)20.6%,而海瀾之家男裝品牌前三季度營(yíng)收同比增長(zhǎng)僅為5.2%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及行業(yè)平均。

為了實(shí)現(xiàn)二次增長(zhǎng),海瀾之家也正在努力做出改變。

一、品牌的多元化

從“男人的衣柜”向打造“全家人的衣柜”轉(zhuǎn)型,海瀾之家已經(jīng)不再滿足于男裝市場(chǎng),旗下品類擴(kuò)展至女裝、童裝、家居等方面,進(jìn)行多元化布局,已經(jīng)擺脫了品牌單一的困境(見圖6)。女裝如OVV,童裝如英氏嬰童、家居如海瀾精選、職業(yè)裝如圣凱諾等,均已具有一定的市場(chǎng)知名度。

除此之外,面對(duì)消費(fèi)的不斷升級(jí),公司也研判“Z世代”消費(fèi)的需求,不斷擴(kuò)大功能性和休閑性產(chǎn)品的占比,在滿足基礎(chǔ)穿搭需求的基礎(chǔ)上,為消費(fèi)者提供更多的產(chǎn)品附加值。


二、產(chǎn)品的年輕化

海瀾之家,男人的衣柜。這一句經(jīng)典廣告語(yǔ),對(duì)于已經(jīng)步入中年的消費(fèi)者來說,應(yīng)該并不陌生,但時(shí)代的車輪快速轉(zhuǎn)動(dòng),海瀾之家的消費(fèi)群體在慢慢老去,如果稱之為“中年男人的衣柜”也并不違和。作為老牌的男裝品牌,似乎迎來了“中年危機(jī)”,如何能夠進(jìn)入年輕一代消費(fèi)者的視野,成為了關(guān)鍵。

1)管理層的年輕化

海瀾之家在創(chuàng)始人周建平的經(jīng)營(yíng)下已經(jīng)走過了20多年,近年來,在新潮品牌的圍攻之下,公司對(duì)于新興的消費(fèi)群體的適應(yīng)能力較弱。市場(chǎng)上曾有戲言,消費(fèi)能力最強(qiáng)的是女人和小孩,而消費(fèi)能力最弱的莫過于中年男人,雖是戲言,卻也能從側(cè)面反應(yīng)出海瀾之家規(guī)模擴(kuò)張的乏力。

2020年,周建平33歲的兒子周立宸順利接棒,開始執(zhí)掌海瀾之家,年輕人或許更能夠理解年輕人的需求。而周立宸也并不是空降為董事長(zhǎng),他已經(jīng)在副董事長(zhǎng)的位置上磨練了三年半的時(shí)間。

2)客群年輕化

2017年,公司成立的黑鯨品牌面對(duì)18歲至35歲的都市新青年;同年,入股英氏嬰童44%股權(quán),打開0至3歲嬰幼兒的必需品市場(chǎng);2018年,控股男生女生,服務(wù)于16歲以下的青少年。如此看來,海瀾之家品牌的年輕化已經(jīng)運(yùn)作了4年的時(shí)間。

從其他品牌營(yíng)收占比來看(見圖6),雖然年輕消費(fèi)者的收入貢獻(xiàn)越來越大,但仍未超過10%。通過收購(gòu)其他品牌,確實(shí)實(shí)現(xiàn)了快速的擴(kuò)張和市場(chǎng)局面的打開。但是從結(jié)果來看,能否成為公司的核心競(jìng)爭(zhēng)力仍未可知。2019年至今,男生女生品牌、英氏嬰童品牌連年虧損(見表7),不僅沒有成為中堅(jiān)力量,反而拖累了公司整體的盈利能力。

知名品牌的并購(gòu)并不代表萬事大吉,要想持續(xù)獲得消費(fèi)者的認(rèn)可,必須要有能夠吸引消費(fèi)者眼球的新品面世。但從海瀾之家的費(fèi)用情況來看(見圖8),銷售費(fèi)用逐年遞增,在2021年前三個(gè)季度已經(jīng)達(dá)到營(yíng)收規(guī)模的15.7%,而研發(fā)費(fèi)用卻連0.5%都沒有。這或許是近幾年,消費(fèi)者認(rèn)為海瀾之家品質(zhì)下滑的一個(gè)原因吧。對(duì)比來看,森馬服飾、太平鳥的研發(fā)費(fèi)用率分別是2.1%和1.5%,均遠(yuǎn)超海瀾之家。重營(yíng)銷、輕研發(fā)是服裝行業(yè)的共性,但海瀾之家似乎過于極致,營(yíng)銷可以帶來流量,卻不一定能夠轉(zhuǎn)化為存量,要想提升客戶粘性,新品才是最核心的競(jìng)爭(zhēng)力。

三、渠道線上化

海瀾之家在銷售渠道布局上也嘗試新的變化。今年以來,海瀾之家加大線下門店中直營(yíng)店的比例,截至2021年9月末,海瀾之家旗下所有門店數(shù)量達(dá)7537家,其中直營(yíng)門店凈增加164家,而加盟店、聯(lián)營(yíng)店凈減少104家。直營(yíng)店的毛利率水平顯著高于加盟店,這是今年以來,海瀾之家毛利率創(chuàng)歷史新高的重要原因。

除此之外,海瀾之家還加大了線上布局,如線上奧萊店等。線上渠道收入占比從去年的11.6%提升至今年第三季度的14.3%,占比快速提升。線上渠道能夠快速觸達(dá)年輕消費(fèi)者,感知市場(chǎng)的需求變化。

雖然海瀾之家在不斷地革新,但當(dāng)前的估值在男裝上市公司中仍最低,似乎并不受市場(chǎng)關(guān)注。估值壓力主要來源于市場(chǎng)的一些疑慮,主要包括高現(xiàn)金留存、高庫(kù)存等。比如,三季報(bào)中的庫(kù)存高達(dá)92億,后續(xù)存貨的減值有可能會(huì)拖累業(yè)績(jī)。

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受等行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)的影響,銀行對(duì)公房地產(chǎn)貸款的不良率以及關(guān)注類貸款占比出現(xiàn)了上升的走勢(shì)。針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)狀況,不少上市銀行在三季報(bào)中也有所提及。此外,銀行在主動(dòng)壓縮房地產(chǎn)行業(yè)信貸投放的同時(shí),不斷加大對(duì)小微企業(yè)、“三農(nóng)”、制造業(yè)、綠色信貸等領(lǐng)域的支持力度。

  中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)盤和林對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,一些銀行三季度關(guān)注類貸款占比提高,主要是部分房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)短期流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn),大量房企貸款和個(gè)人未交付房產(chǎn)的按揭,信用等級(jí)下滑,劃入了關(guān)注類貸款范圍。

  關(guān)注類貸款抬頭

  所謂關(guān)注類貸款,是指盡管借款人有能力償還貸款本息,但存在一些可能對(duì)償還產(chǎn)生不利影響因素的貸款。該指標(biāo)通常被視為判斷銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)的重要先行指標(biāo)。

  例如,招商銀行受部分房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)暴露影響,截至三季度末,該行對(duì)公房地產(chǎn)不良貸款率1.29%,較上年末上升1.06個(gè)百分點(diǎn);招商銀行關(guān)注貸款余額450.32億元,較上年末增加43.16億元,關(guān)注貸款率0.82%,較上年末上升0.01個(gè)百分點(diǎn)。

  平安銀行三季報(bào)顯示,該行不良貸款率1.05%,較上年末下降0.13個(gè)百分點(diǎn);但是,關(guān)注類貸款占比1.37%,較上年末上升0.26個(gè)百分點(diǎn)。興業(yè)銀行三季報(bào)顯示,截至三季度末,該行不良貸款余額481.99億元,較年初減少14.57億元,不良貸款率1.12%,較年初下降0.13個(gè)百分點(diǎn)。但是,該行關(guān)注類貸款余額633.83億元,較年初增加89.76億元,關(guān)注類貸款占比1.47%,較年初上升0.1個(gè)百分點(diǎn)。興業(yè)銀行表示,公司加大不良貸款處置力度,不良貸款持續(xù)“雙降”,部分借款人因資金鏈緊張產(chǎn)生逾期欠息,導(dǎo)致關(guān)注類貸款有所增加。

  升級(jí)房企貸款審查機(jī)制

  關(guān)注類貸款攀升的同時(shí),多家銀行表示,要加強(qiáng)在房地產(chǎn)調(diào)控政策下的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。

  《證券日?qǐng)?bào)》記者梳理銀行三季報(bào)發(fā)現(xiàn),多家銀行已經(jīng)升級(jí)了涉房貸款的審查機(jī)制,當(dāng)前房企資產(chǎn)質(zhì)量總體可控,未來將密切跟蹤房地產(chǎn)調(diào)控政策,加強(qiáng)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)形勢(shì)研判。

  招商銀行三季報(bào)顯示,針對(duì)承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)授信業(yè)務(wù),該行將繼續(xù)實(shí)施行業(yè)限額和客戶限額管理,聚焦中心城市和戰(zhàn)略客戶,持續(xù)調(diào)整房地產(chǎn)客戶及區(qū)域資產(chǎn)結(jié)構(gòu),對(duì)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及項(xiàng)目資金監(jiān)管情況、房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)鏈繼續(xù)進(jìn)行全面排查和持續(xù)跟蹤,并根據(jù)具體風(fēng)險(xiǎn)情況逐筆充分計(jì)提撥備。針對(duì)不承擔(dān)信用風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù),招商銀行將按照監(jiān)管要求,加強(qiáng)投資者適當(dāng)性管理,規(guī)范產(chǎn)品的信息披露。

  如何防范房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)?盤和林表示,首先,房地產(chǎn)和金融穩(wěn)健有一定的“綁定”,所以房?jī)r(jià)不能再造泡沫,也不能放任房?jī)r(jià)過度下跌,房產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定是第一位,包括穩(wěn)定房?jī)r(jià)和穩(wěn)定購(gòu)房者預(yù)期。其次,金融適度放寬對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的信貸支持,但要明確房企總體降杠桿的大趨勢(shì),也可以適度通過直接融資的其他金融工具來支持房企。最后,房企要加快周轉(zhuǎn),不能以再杠桿的方式過度謀求規(guī)模擴(kuò)張。

  持續(xù)優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)

  自去年房地產(chǎn)行業(yè)融資管理“三道紅線”和金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度上限制度明確后,房地產(chǎn)行業(yè)降杠桿效果已經(jīng)顯現(xiàn)。一方面,銀行主動(dòng)壓縮房地產(chǎn)行業(yè)的信貸投放,降低這些行業(yè)在信貸資產(chǎn)組合中的比重;另一方面,不斷加大對(duì)小微企業(yè)、“三農(nóng)”、制造業(yè)、綠色信貸等領(lǐng)域的支持力度。

  根據(jù)央行發(fā)布的2021年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)報(bào)告,今年前三季度的房地產(chǎn)貸款增量占比,比上年全年水平低7.3個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)一步細(xì)分看,今年前三季度,房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比增長(zhǎng)僅為0.02%,個(gè)人住房貸款余額增速比上季末降低1.7個(gè)百分點(diǎn)。

  從銀行三季報(bào)中可以發(fā)現(xiàn),今年以來,各大行持續(xù)優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu),加大服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)力度,特別是在服務(wù)鄉(xiāng)村振興、助力普惠和綠色金融方面均有亮點(diǎn)。

  例如,郵儲(chǔ)銀行在三季報(bào)中表示,該行堅(jiān)持零售戰(zhàn)略定位,在保持住房貸款平穩(wěn)投放的基礎(chǔ)上,加大對(duì)個(gè)人消費(fèi)和小額貸款的信貸投放力度。平安銀行三季報(bào)表示,積極應(yīng)對(duì)宏觀環(huán)境風(fēng)險(xiǎn),響應(yīng)國(guó)家戰(zhàn)略,服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì),大力支持民營(yíng)和中小微企業(yè)發(fā)展,并持續(xù)加強(qiáng)全面風(fēng)險(xiǎn)管理,整體資產(chǎn)質(zhì)量持續(xù)優(yōu)化。

 

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受到疫情汛情、限產(chǎn)限電等因素影響,三季度中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)同比增速跌破“5%”,僅錄得4.9%的增長(zhǎng)。從具體數(shù)據(jù)來看,供需兩端均呈現(xiàn)明顯走弱態(tài)勢(shì)。

分析師認(rèn)為,疫情緩解疊加中秋節(jié)效應(yīng),消費(fèi)是9月經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中的“一抹亮色”,但后續(xù)增長(zhǎng)空間難以高估。房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn),地產(chǎn)投資增速滑落至年內(nèi)最低,成為拖累投資的關(guān)鍵因素,由于“房住不炒”政策方針難以改變,地產(chǎn)投資或維持低迷。專項(xiàng)債放量并未實(shí)現(xiàn)基建的回升,之后的增長(zhǎng)幅度也將有限。工業(yè)在限產(chǎn)限電壓力下繼續(xù)回落,后續(xù)增速也將受到出口和地產(chǎn)下滑的制約。

展望后期的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),分析師預(yù)計(jì),伴隨著基數(shù)的抬升以及出口、地產(chǎn)雙雙走弱,四季度中國(guó)經(jīng)濟(jì)仍將面臨下行壓力,這無疑需要政策層面更大的支持穩(wěn)增長(zhǎng)。

消費(fèi)出現(xiàn)“小陽(yáng)春”

在新冠疫情改善的背景下,9月消費(fèi)同比增速明顯改善。當(dāng)月社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)4.4%,較8月回升1.9個(gè)百分點(diǎn),兩年平均增速為3.8%,高于8月2.3個(gè)百分點(diǎn)。

財(cái)信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伍超明表示,消費(fèi)是9月一系列經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)中為數(shù)不多的亮點(diǎn),這是由多方面原因共同帶動(dòng)的。一方面是疫情和汛情在9月的沖擊稍有減弱,推動(dòng)餐飲收入兩年平均增速較上月明顯提高;二是中秋節(jié)和促消費(fèi)政策加碼,這帶來了除汽車外的其他基本生活品、升級(jí)類消費(fèi)品的改善較多;三是受益于農(nóng)民工收入改善和扶持政策加碼,中低收入群體消費(fèi)回升速度加快。

伍超明預(yù)計(jì),隨著消費(fèi)環(huán)境邊際改善,加上促消費(fèi)政策加碼,四季度社零將繼續(xù)修復(fù),但居民收入恢復(fù)速度放緩,尤其是低收入群體增收難度加大,消費(fèi)整體回升幅度或有限。

中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬也表示,消費(fèi)增速較上月有所回升主要是由于8月多地疫情再次反彈,對(duì)消費(fèi)造成較大影響,9月疫情影響限制逐漸減退,線下消費(fèi)和服務(wù)消費(fèi)有所好轉(zhuǎn)。目前消費(fèi)的增長(zhǎng)力度仍偏緩,例如汽車類消費(fèi)回落幅度較大。國(guó)慶期間國(guó)內(nèi)旅游出行人數(shù)和旅游收入仍顯著低于疫情前同期水平,未來消費(fèi)回升幅度面臨挑戰(zhàn)。

房地產(chǎn)投資加速下滑

隨著房地產(chǎn)調(diào)控效果的繼續(xù)顯現(xiàn),房地產(chǎn)投資也在持續(xù)走弱。1-9月,全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長(zhǎng)8.8%,比8月大幅回落2.1個(gè)百分點(diǎn),且為年內(nèi)最低;兩年平均增速為7.2%,低于8月0.5個(gè)百分點(diǎn)。

易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,前9個(gè)月的房地產(chǎn)開發(fā)投資是今年來首次跌入個(gè)位數(shù)水平,說明房地產(chǎn)開發(fā)投資已經(jīng)從過熱轉(zhuǎn)向過冷,這種較快下滑的風(fēng)險(xiǎn)必須加以關(guān)注,包括辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房指標(biāo)都已經(jīng)開始轉(zhuǎn)負(fù),說明房企開發(fā)投資方面存在很大壓力,四季度需要積極改善房地產(chǎn)投資營(yíng)商環(huán)境。

伍超明認(rèn)為,判斷房地產(chǎn)投資主要“向錢看”,現(xiàn)在的主要問題是在“三道紅線”政策下,房企融資難度比較大,銷售轉(zhuǎn)冷又拖累了回款的力度,這又會(huì)拖累之后的拿地和繼續(xù)投資。

“在國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和高質(zhì)量發(fā)展背景下,不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段政策定力不動(dòng)搖,融資環(huán)境不會(huì)大幅寬松。預(yù)計(jì)短期房地產(chǎn)投資增速趨降,但風(fēng)險(xiǎn)有望有序化解,房地產(chǎn)市場(chǎng)大概率保持平穩(wěn)發(fā)展。”伍超明表示。

基建投資低迷未變

1-9月,基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)同比增長(zhǎng)1.5%,比前8個(gè)月回落1.4個(gè)百分點(diǎn);從更能反映實(shí)際情況的兩年平均增速看,1-9月基建投資增長(zhǎng)0.4%,較前8個(gè)月回升0.2個(gè)百分點(diǎn)。

伍超明表示,現(xiàn)在基建投資的幅度較慢主要是財(cái)政資金投入使用滯后以及成本上行的影響。展望年內(nèi),在疫情汛情影響收斂、專項(xiàng)債加快發(fā)行、重大項(xiàng)目啟動(dòng)提速的共同支撐下,基建投資將對(duì)經(jīng)濟(jì)形成溫和托底,但城投融資和土地財(cái)政收入均面臨強(qiáng)監(jiān)管約束,加之工業(yè)品出廠價(jià)格(PPI)高企和跨周期調(diào)節(jié)抑制地方投資意愿,基建大幅發(fā)力概率偏低。

國(guó)盛證券研究所固定收益首席分析師楊業(yè)偉也表示,從兩年平均來看,增速仍在0附近的水平,也就是說政府債券發(fā)行放量并未驅(qū)動(dòng)基建投資增速有較明顯的改善。

他進(jìn)一步分析稱,這一方面是因?yàn)榈胤秸畟鶆?wù)管控繼續(xù)存在,地方政府依然缺乏投資項(xiàng)目。另外,資金傳導(dǎo)需要時(shí)間。接下來進(jìn)入冬季,北方將難以施工,后續(xù)政府債券發(fā)行放量對(duì)基建投資拉動(dòng)作用也將有限。

限電對(duì)工業(yè)影響明顯

9月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比實(shí)際增長(zhǎng)3.1%,低于8月2.2個(gè)百分點(diǎn);比2019年同期增長(zhǎng)10.2%;兩年平均增長(zhǎng)5%,較8月下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。

伍超明認(rèn)為,三大原因?qū)е?月工業(yè)生產(chǎn)出現(xiàn)明顯下滑。一是房地產(chǎn)投資、消費(fèi)等內(nèi)需疲弱,對(duì)工業(yè)生產(chǎn)形成較大拖累,二是“能耗雙控”等供給約束整體仍偏強(qiáng);三是大宗商品價(jià)格持續(xù)攀升,對(duì)中下游中小微企業(yè)利潤(rùn)的擠壓日趨嚴(yán)峻,導(dǎo)致企業(yè)生產(chǎn)、投資意愿下降,也給工業(yè)生產(chǎn)帶來較大負(fù)面沖擊。

交通銀行金融研究中心高級(jí)研究員劉學(xué)智也表示,三季度以來,隨著“能耗雙控”政策執(zhí)行紛紛落地落實(shí),限電限產(chǎn)措施在多個(gè)省份密集推出,高耗能、高污染企業(yè)輪番接到限產(chǎn)通知,涉及石化、煤化工、焦化、鋼鐵、建材等,對(duì)工業(yè)生產(chǎn)帶來明顯影響。

對(duì)于下階段工業(yè)的表現(xiàn),劉學(xué)智認(rèn)為,四季度天氣轉(zhuǎn)冷生活耗能上升,預(yù)計(jì)工業(yè)領(lǐng)域限電限產(chǎn)仍將持續(xù),仍將對(duì)工業(yè)產(chǎn)值帶來影響。

伍超明表示,現(xiàn)在原材料價(jià)格還在高位運(yùn)行,這將持續(xù)對(duì)處于下游的中小微企業(yè)的利潤(rùn)形成擠壓,導(dǎo)致其投資意愿較低,這會(huì)對(duì)工業(yè)生產(chǎn)形成負(fù)面沖擊,此外,四季度出口和房地產(chǎn)投資很可能繼續(xù)走弱,從而對(duì)工業(yè)生產(chǎn)的支撐力度減弱。


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