對我們許多有幾套房的人來說，除了滿足自身居住需求外，都會考慮將閑置的房屋出租出去，這也是比較常見的經(jīng)濟行為。而出租房屋過程中，納稅是每個出租人必須遵守的義務。那2023年個人出租房屋交什么稅?本文是我們對這個問題的介紹，感興趣可以來了解了解!
2023年個人出租房屋交什么稅?
個人出租住房需要繳納的稅費主要涉及增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅和個人所得稅。
1.增值稅
個人出租的房屋，按5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，納稅申報機關為不動產(chǎn)所在地稅務主管機關。
應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
稅收優(yōu)惠：其他個人以一次性收取租金的方式出粗不動產(chǎn)的，取得租金收入可以在租金對應的租賃期內(nèi)平攤，分攤后的月租金少于3萬元的，可同小微企業(yè)免征增值稅。
2.城市建設維護
納稅規(guī)定以增值稅額為計稅依據(jù)，按照適用稅率來繳納城市建設維護費。納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%，在縣城、鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的)，稅率為5%;所在地不在市區(qū)。縣城或鎮(zhèn)(縣、市屬鎮(zhèn)的)稅率為1%。
稅收優(yōu)惠：其他個人免征增值稅的，城市建設維護費也免征。
3.教育費附加
納稅規(guī)定：根據(jù)增值稅稅額計稅，按照適用稅率3%繳納教育費附加。
稅收優(yōu)惠：根據(jù)規(guī)定若月銷售額或營業(yè)額少于10萬元(按季納稅的季銷售額或營業(yè)額少于30萬元)的繳納義務人。免征教育費附加和地方教育附加。
4.印花稅
納稅規(guī)定:財產(chǎn)租賃，按租賃金額1‰貼花，稅額不足1元，按1元貼花。
稅收優(yōu)惠：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
5.個人所得稅
納稅規(guī)定：財產(chǎn)租賃所得，每次收入低于4000元，減除費用800元;超過400元，減除20%的費用，其余額就是應納稅所得額。個人所得稅使用比例稅率，為20%。
稅收優(yōu)惠：對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅。
6.城鎮(zhèn)土地使用稅
納稅規(guī)定:城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額。以、大、中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)為區(qū)分，規(guī)定每平方米城鎮(zhèn)徒弟使用稅年應納稅額。
稅收優(yōu)惠：對個人出租房，不區(qū)分用途，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。
7.房產(chǎn)稅
納稅規(guī)定：住房出租適用從租計證房產(chǎn)稅，按房產(chǎn)的租金收入計征，適用稅率12%。
稅收優(yōu)惠：對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
大家通過對上文的了解，也清楚了2023年個人出租房屋交什么稅?個人出租住房進行稅收籌劃時，要注意遵守相關法律法規(guī)和稅收政策，合理規(guī)劃稅收支出。同時，要注意與相關部門進行溝通和協(xié)調(diào)，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。大家若還有其他問題想要了解，歡迎大家咨詢創(chuàng)業(yè)螢火網(wǎng)在線客服!
