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房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅率是多少
一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目適用一般計稅方法計稅的,以當(dāng)期銷售額和11%的適用稅率計算當(dāng)期應(yīng)納稅額;適用簡易計稅方法計稅的,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額.
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人,出租自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目增值稅征收管理暫行辦法(原文節(jié)選)
第二章 一般納稅人征收管理
第二節(jié) 預(yù)繳稅款
第十條 一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,應(yīng)在收到預(yù)收款時按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅.
第十一條 應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計算:
應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%
適用一般計稅方法計稅的,按照11%的適用稅率計算;適用簡易計稅方法計稅的,按照5%的征收率計算.
第十二條 一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報期向主管國稅機關(guān)預(yù)繳稅款.

房地產(chǎn)企業(yè)要繳納的稅有哪些
營改增后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)由營業(yè)稅改為增值稅,其他稅種不變,涉及到的稅種主要有增值稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅、印花稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加等,其中增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅是房企的3大稅種,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的收費項目有幾十種.
稅率由原來的營業(yè)稅5%改為增值稅11%,單從稅率方面看,稅率有較大提高,但是由于增值稅存在抵扣鏈條,只對增值額征稅,而營業(yè)稅是對全部營業(yè)額征稅,所以從理論上講,最終會降低整體稅負.不過,如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法取得足夠的增值稅專用發(fā)票的話,則可能會導(dǎo)致企業(yè)整體的稅負增加.因此,能否取得增值稅專用發(fā)票以及今后的土地出讓金能否可以納入增值稅抵扣范圍將是企業(yè)稅負增減的重要因素.
以上是創(chuàng)業(yè)螢火網(wǎng)小編為您整理的關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅率是多少的內(nèi)容，希望對您有所幫助。

對于市場中從事房地產(chǎn)企業(yè)的公司來講，發(fā)展到一定時期時，為了能夠進而的提升本企業(yè)的經(jīng)濟效益，改善企業(yè)的經(jīng)營管理，都會選擇推進內(nèi)部審計的實施，那么，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計內(nèi)容及流程是怎樣的呢?下面由創(chuàng)業(yè)螢火小編為您整理報道，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>

　　一、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計流程

　　1、深入了解房地產(chǎn)企業(yè)的基本經(jīng)營狀況

　　(1)企業(yè)業(yè)務(wù)性質(zhì)、經(jīng)營規(guī)模和所屬行業(yè)的基本情況;

　　(2)企業(yè)具體經(jīng)營情況和經(jīng)營風(fēng)險;

　　(3)組織結(jié)構(gòu)和內(nèi)部控制情況;

　　(4)關(guān)聯(lián)方及交易情況;

　　(5)以前年度接受審計的情況;

　　(6)其他事項。

　　2、制定內(nèi)部審計實施方案

　　在具體開展內(nèi)部審計工作之前，必須編制審計項目實施方案。實施方案一般由負責(zé)該項目的審計小組組長組織，小組成員參與共同完成，最終由部門負責(zé)人審批確認。通常情況下，內(nèi)部審計實施方案應(yīng)具體包括審計目的、審計范圍、審計時間、重點審計領(lǐng)域等事項，該實施方案可以視為本次審計項目的工作指引。

　　3、發(fā)放審計通知書

　　內(nèi)部審計正式開展之前，應(yīng)發(fā)放審計通知書。而這，也標(biāo)志著審計工作的開始。審計通知書通常告知被審計房地產(chǎn)企業(yè)及部門本次審計的時間、審計范圍、審計目的以及所需要的審計配合等。

　　4、開展現(xiàn)場審計

　　現(xiàn)場審計是指審計小組與房地產(chǎn)企業(yè)或相關(guān)部門的負責(zé)人進行充分的交談，運用各項審計方法對審計對象進行現(xiàn)場評估、測試、檢查、驗算等。審計小組需要編制審計工作底稿記錄各項審計過程與審計結(jié)果。同時，也必須收集與保存各項審計證據(jù)。

　　5、編寫及出具審計報告

　　審計小組應(yīng)根據(jù)各項審計結(jié)果編寫正式的內(nèi)部審計報告。內(nèi)部審計報告需要披露所有發(fā)現(xiàn)的問題并保證重點突出、證據(jù)充分、意見準(zhǔn)確。至此，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計程序基本完成!

　　二、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計的內(nèi)容

　　1、建立和完善集團內(nèi)部控制評價體系;

　　2、擬定并完善內(nèi)部審計制度和流程，制訂審計計劃;

　　3、擬定審計方案，起草審計報告和管理建議書等審計文書;

　　4、負責(zé)審計過程中與相關(guān)部門的協(xié)調(diào)和溝通;

　　5、督促跟蹤審計結(jié)論和建議的落實;

　　6、依據(jù)公司管理需求，組織實施針對公司本部以及下屬公司的內(nèi)部控制審計工作，以幫助其規(guī)范業(yè)務(wù)流程，降低經(jīng)營風(fēng)險和管理風(fēng)險;

　　7、依據(jù)公司內(nèi)部控制的要求及內(nèi)部控制審計的結(jié)果，對業(yè)務(wù)提出優(yōu)化或改正的建議，起到支持業(yè)務(wù)發(fā)展的作用;

　　8、參與公司整體內(nèi)控管理工作，包括對風(fēng)險與控制進行識別、測試與評價;

　　9、協(xié)助完成公司經(jīng)營風(fēng)險的識別、評估、管理和控制工作;

　　10、其他與內(nèi)部審計相關(guān)的工作和領(lǐng)導(dǎo)交辦的工作。

　　創(chuàng)業(yè)螢火(www.nzxs.com.cn)是一家集工商注冊、公司變更、代理記賬、會計審計、知識產(chǎn)權(quán)和資質(zhì)辦理等為一體的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)服務(wù)品牌。采用“線上+線下”的服務(wù)模式，規(guī)范構(gòu)造服務(wù)端到客戶端的完整流程體系，緊密結(jié)合各行業(yè)特點，深度挖掘客戶需求，依托在工商、財稅以及知產(chǎn)等領(lǐng)域的專業(yè)知識，使整體業(yè)務(wù)辦理流程精細化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，真正為客戶提供全方位的企業(yè)服務(wù)解決方案。

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　　一、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計流程

　　1、深入了解房地產(chǎn)企業(yè)的基本經(jīng)營狀況

　　(1)企業(yè)業(yè)務(wù)性質(zhì)、經(jīng)營規(guī)模和所屬行業(yè)的基本情況;

　　(2)企業(yè)具體經(jīng)營情況和經(jīng)營風(fēng)險;

　　(3)組織結(jié)構(gòu)和內(nèi)部控制情況;

　　(4)關(guān)聯(lián)方及交易情況;

　　(5)以前年度接受審計的情況;

　　(6)其他事項。

　　2、制定內(nèi)部審計實施方案

　　在具體開展內(nèi)部審計工作之前，必須編制審計項目實施方案。實施方案一般由負責(zé)該項目的審計小組組長組織，小組成員參與共同完成，最終由部門負責(zé)人審批確認。通常情況下，內(nèi)部審計實施方案應(yīng)具體包括審計目的、審計范圍、審計時間、重點審計領(lǐng)域等事項，該實施方案可以視為本次審計項目的工作指引。

　　3、發(fā)放審計通知書

　　內(nèi)部審計正式開展之前，應(yīng)發(fā)放審計通知書。而這，也標(biāo)志著審計工作的開始。審計通知書通常告知被審計房地產(chǎn)企業(yè)及部門本次審計的時間、審計范圍、審計目的以及所需要的審計配合等。

　　4、開展現(xiàn)場審計

　　現(xiàn)場審計是指審計小組與房地產(chǎn)企業(yè)或相關(guān)部門的負責(zé)人進行充分的交談，運用各項審計方法對審計對象進行現(xiàn)場評估、測試、檢查、驗算等。審計小組需要編制審計工作底稿記錄各項審計過程與審計結(jié)果。同時，也必須收集與保存各項審計證據(jù)。

　　5、編寫及出具審計報告

　　審計小組應(yīng)根據(jù)各項審計結(jié)果編寫正式的內(nèi)部審計報告。內(nèi)部審計報告需要披露所有發(fā)現(xiàn)的問題并保證重點突出、證據(jù)充分、意見準(zhǔn)確。至此，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計程序基本完成!

　　二、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計的內(nèi)容

　　1、建立和完善集團內(nèi)部控制評價體系;

　　2、擬定并完善內(nèi)部審計制度和流程，制訂審計計劃;

　　3、擬定審計方案，起草審計報告和管理建議書等審計文書;

　　4、負責(zé)審計過程中與相關(guān)部門的協(xié)調(diào)和溝通;

　　5、督促跟蹤審計結(jié)論和建議的落實;

　　6、依據(jù)公司管理需求，組織實施針對公司本部以及下屬公司的內(nèi)部控制審計工作，以幫助其規(guī)范業(yè)務(wù)流程，降低經(jīng)營風(fēng)險和管理風(fēng)險;

　　7、依據(jù)公司內(nèi)部控制的要求及內(nèi)部控制審計的結(jié)果，對業(yè)務(wù)提出優(yōu)化或改正的建議，起到支持業(yè)務(wù)發(fā)展的作用;

　　8、參與公司整體內(nèi)控管理工作，包括對風(fēng)險與控制進行識別、測試與評價;

　　9、協(xié)助完成公司經(jīng)營風(fēng)險的識別、評估、管理和控制工作;

　　10、其他與內(nèi)部審計相關(guān)的工作和領(lǐng)導(dǎo)交辦的工作。

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房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營過程中，稅收籌劃真的有必要嗎？合理的稅收籌劃真的對房地產(chǎn)企業(yè)有幫助嗎？當(dāng)然，答案是肯定的。如今，在國地稅合并、金稅三期監(jiān)管日益嚴格的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的理性納稅籌劃正在成為一項專業(yè)性很強的操作。

那么，為了保證這類企業(yè)能夠順利實現(xiàn)其稅收籌劃目標(biāo)，在進行稅收籌劃時應(yīng)該遵循哪些籌劃原則呢？接下來，本文將對此進行簡單介紹?？偟膩碚f，房地產(chǎn)企業(yè)進行稅收籌劃是有原則可循的，主要包括：

1.依法規(guī)劃。

依法籌劃是指房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃，必須在法律法規(guī)和政策允許的范圍內(nèi)進行。其中，最常見的是利用稅收優(yōu)惠政策進行規(guī)劃。事實上，稅收籌劃之所以不同于偷稅漏稅等違法行為，就在于所采用的手段和方法的合理性和合法性。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在稅收籌劃中應(yīng)注意嚴格遵守“法律紅線”，以確保稅收籌劃達到預(yù)期效果。

2.策劃不違法。

非法稅收籌劃是指利用稅收法律、法規(guī)和政策的漏洞進行稅收籌劃。一定程度上可以說，房地產(chǎn)企業(yè)可以間接讓立法機關(guān)和稅務(wù)機關(guān)發(fā)現(xiàn)稅收法律法規(guī)和政策的漏洞在哪里，并加以修改和完善。但由于這種策劃方式處于合法與非法的“邊緣”，而我國政府部門并不鼓勵這種行為，房地產(chǎn)企業(yè)需要慎重選擇。

3.注重性價比。

注重成本效益是稅收籌劃的一個基本原則。房地產(chǎn)企業(yè)在規(guī)劃前應(yīng)考慮稅收籌劃的成本和收益。如果稅收籌劃產(chǎn)生的收益大于發(fā)生的成本，就應(yīng)該進行籌劃，否則就沒有必要。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在進行納稅籌劃之前，有必要對籌劃成本進行預(yù)估，或者尋求專業(yè)的財務(wù)機構(gòu)(如惠會計)進行籌劃委托，從而有效降低籌劃成本。

4.規(guī)劃要與時俱進。

現(xiàn)在我國的稅收政策和法律法規(guī)都在不斷變化，所以規(guī)劃的手段和方法也要隨之變化。此時，如果企業(yè)按照原來的政策進行稅收籌劃，可能會造成偷稅、漏稅等違法行為，受到處罰。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在進行稅收籌劃時，必須及時掌握稅收政策，使稅收籌劃的實施符合最新法律法規(guī)的要求。

以上是對房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃應(yīng)遵循的原則的描述。可以說，房地產(chǎn)企業(yè)在進行稅收籌劃之前，需要對上述籌劃原則有一個具體的了解，這樣才能保證稅收籌劃的實施符合國家政策的要求和企業(yè)的實際運作，才能保證預(yù)期的籌劃目標(biāo)和效果的實現(xiàn)！

房地產(chǎn)金融支持政策加速落地。

11月23日晚間，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置、依法保障住房金融消費者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等六方面提出16條政策措施。該通知就是此前市場熱議的“地產(chǎn)金融16條”。

與此同時，23日多家國有大行公告與多家房企簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。其中，中國銀行將為萬科提供不超過1000億元或等值外幣的意向性授信額度，交通銀行將為萬科提供1000億元意向性綜合授信額度，交通銀行還將為美的置業(yè)提供不超過200億元意向性授信額度。另外，農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤置地、萬科、龍湖、金地五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。

銀保監(jiān)會、住建部、人民銀行三部門11月14日發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》(下稱《通知》)，指導(dǎo)商業(yè)銀行按市場化、法治化原則，向優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。

《通知》指出，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門規(guī)定的監(jiān)管額度后，房地產(chǎn)企業(yè)可向商業(yè)銀行申請出具保函置換監(jiān)管額度內(nèi)資金。商業(yè)銀行可按市場化、法治化原則，在充分評估房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險、財務(wù)狀況、聲譽風(fēng)險等的基礎(chǔ)上進行自主決策，與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)。

分析人士對記者表示，此次政策的出臺，能為優(yōu)質(zhì)房企緩解流動性壓力，對市場會起到一定的積極作用；同時，保函置換的預(yù)售監(jiān)管資金可用于還債這一創(chuàng)新點將有助于房企化解多方面的問題。此外，政策從供需兩端同時發(fā)力，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期。

優(yōu)質(zhì)房企更受支持，或增加10%資金額度