思思久久免费视频|午夜成人性爱视频|无码高清东京热成人91白丝网站|东京热最新地址99|手机看片AV短片|伊人在线综合视频|美美女一级黄片免费视频|本田岬无码破解版|亚洲精品巨爆乳无码|日本加勒比不卡久久

房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅率是多少
一般納稅人銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,以當(dāng)期銷售額和11%的適用稅率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額;適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人,出租自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額.

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法(原文節(jié)選)
第二章 一般納稅人征收管理
第二節(jié) 預(yù)繳稅款
第十條 一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅.
第十一條 應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計(jì)算:
應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%
適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,按照11%的適用稅率計(jì)算;適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅的,按照5%的征收率計(jì)算.
第十二條 一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期向主管國(guó)稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款.

房地產(chǎn)企業(yè)要繳納的稅有哪些
營(yíng)改增后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由營(yíng)業(yè)稅改為增值稅,其他稅種不變,涉及到的稅種主要有增值稅、房產(chǎn)稅、土地增值稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、企業(yè)所得稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等,其中增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅是房企的3大稅種,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的收費(fèi)項(xiàng)目有幾十種.
稅率由原來(lái)的營(yíng)業(yè)稅5%改為增值稅11%,單從稅率方面看,稅率有較大提高,但是由于增值稅存在抵扣鏈條,只對(duì)增值額征稅,而營(yíng)業(yè)稅是對(duì)全部營(yíng)業(yè)額征稅,所以從理論上講,最終會(huì)降低整體稅負(fù).不過(guò),如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)無(wú)法取得足夠的增值稅專用發(fā)票的話,則可能會(huì)導(dǎo)致企業(yè)整體的稅負(fù)增加.因此,能否取得增值稅專用發(fā)票以及今后的土地出讓金能否可以納入增值稅抵扣范圍將是企業(yè)稅負(fù)增減的重要因素.
以上是創(chuàng)業(yè)螢火網(wǎng)小編為您整理的關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)增值稅稅率是多少的內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。

對(duì)于市場(chǎng)中從事房地產(chǎn)企業(yè)的公司來(lái)講，發(fā)展到一定時(shí)期時(shí)，為了能夠進(jìn)而的提升本企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，改善企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，都會(huì)選擇推進(jìn)內(nèi)部審計(jì)的實(shí)施，那么，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)內(nèi)容及流程是怎樣的呢?下面由創(chuàng)業(yè)螢火小編為您整理報(bào)道，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>

　　一、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)流程

　　1、深入了解房地產(chǎn)企業(yè)的基本經(jīng)營(yíng)狀況

　　(1)企業(yè)業(yè)務(wù)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)規(guī)模和所屬行業(yè)的基本情況;

　　(2)企業(yè)具體經(jīng)營(yíng)情況和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn);

　　(3)組織結(jié)構(gòu)和內(nèi)部控制情況;

　　(4)關(guān)聯(lián)方及交易情況;

　　(5)以前年度接受審計(jì)的情況;

　　(6)其他事項(xiàng)。

　　2、制定內(nèi)部審計(jì)實(shí)施方案

　　在具體開(kāi)展內(nèi)部審計(jì)工作之前，必須編制審計(jì)項(xiàng)目實(shí)施方案。實(shí)施方案一般由負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的審計(jì)小組組長(zhǎng)組織，小組成員參與共同完成，最終由部門負(fù)責(zé)人審批確認(rèn)。通常情況下，內(nèi)部審計(jì)實(shí)施方案應(yīng)具體包括審計(jì)目的、審計(jì)范圍、審計(jì)時(shí)間、重點(diǎn)審計(jì)領(lǐng)域等事項(xiàng)，該實(shí)施方案可以視為本次審計(jì)項(xiàng)目的工作指引。

　　3、發(fā)放審計(jì)通知書(shū)

　　內(nèi)部審計(jì)正式開(kāi)展之前，應(yīng)發(fā)放審計(jì)通知書(shū)。而這，也標(biāo)志著審計(jì)工作的開(kāi)始。審計(jì)通知書(shū)通常告知被審計(jì)房地產(chǎn)企業(yè)及部門本次審計(jì)的時(shí)間、審計(jì)范圍、審計(jì)目的以及所需要的審計(jì)配合等。

　　4、開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)

　　現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)是指審計(jì)小組與房地產(chǎn)企業(yè)或相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人進(jìn)行充分的交談，運(yùn)用各項(xiàng)審計(jì)方法對(duì)審計(jì)對(duì)象進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估、測(cè)試、檢查、驗(yàn)算等。審計(jì)小組需要編制審計(jì)工作底稿記錄各項(xiàng)審計(jì)過(guò)程與審計(jì)結(jié)果。同時(shí)，也必須收集與保存各項(xiàng)審計(jì)證據(jù)。

　　5、編寫及出具審計(jì)報(bào)告

　　審計(jì)小組應(yīng)根據(jù)各項(xiàng)審計(jì)結(jié)果編寫正式的內(nèi)部審計(jì)報(bào)告。內(nèi)部審計(jì)報(bào)告需要披露所有發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題并保證重點(diǎn)突出、證據(jù)充分、意見(jiàn)準(zhǔn)確。至此，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)程序基本完成!

　　二、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)的內(nèi)容

　　1、建立和完善集團(tuán)內(nèi)部控制評(píng)價(jià)體系;

　　2、擬定并完善內(nèi)部審計(jì)制度和流程，制訂審計(jì)計(jì)劃;

　　3、擬定審計(jì)方案，起草審計(jì)報(bào)告和管理建議書(shū)等審計(jì)文書(shū);

　　4、負(fù)責(zé)審計(jì)過(guò)程中與相關(guān)部門的協(xié)調(diào)和溝通;

　　5、督促跟蹤審計(jì)結(jié)論和建議的落實(shí);

　　6、依據(jù)公司管理需求，組織實(shí)施針對(duì)公司本部以及下屬公司的內(nèi)部控制審計(jì)工作，以幫助其規(guī)范業(yè)務(wù)流程，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn);

　　7、依據(jù)公司內(nèi)部控制的要求及內(nèi)部控制審計(jì)的結(jié)果，對(duì)業(yè)務(wù)提出優(yōu)化或改正的建議，起到支持業(yè)務(wù)發(fā)展的作用;

　　8、參與公司整體內(nèi)控管理工作，包括對(duì)風(fēng)險(xiǎn)與控制進(jìn)行識(shí)別、測(cè)試與評(píng)價(jià);

　　9、協(xié)助完成公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別、評(píng)估、管理和控制工作;

　　10、其他與內(nèi)部審計(jì)相關(guān)的工作和領(lǐng)導(dǎo)交辦的工作。

　　創(chuàng)業(yè)螢火(www.nzxs.com.cn)是一家集工商注冊(cè)、公司變更、代理記賬、會(huì)計(jì)審計(jì)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)和資質(zhì)辦理等為一體的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)服務(wù)品牌。采用“線上+線下”的服務(wù)模式，規(guī)范構(gòu)造服務(wù)端到客戶端的完整流程體系，緊密結(jié)合各行業(yè)特點(diǎn)，深度挖掘客戶需求，依托在工商、財(cái)稅以及知產(chǎn)等領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)，使整體業(yè)務(wù)辦理流程精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，真正為客戶提供全方位的企業(yè)服務(wù)解決方案。

對(duì)于市場(chǎng)中從事房地產(chǎn)企業(yè)的公司來(lái)講，發(fā)展到一定時(shí)期時(shí)，為了能夠進(jìn)而的提升本企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，改善企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，都會(huì)選擇推進(jìn)內(nèi)部審計(jì)的實(shí)施，那么，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)內(nèi)容及流程是怎樣的呢?下面由創(chuàng)業(yè)螢火小編為您整理報(bào)道，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?/p>

　　一、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)流程

　　1、深入了解房地產(chǎn)企業(yè)的基本經(jīng)營(yíng)狀況

　　(1)企業(yè)業(yè)務(wù)性質(zhì)、經(jīng)營(yíng)規(guī)模和所屬行業(yè)的基本情況;

　　(2)企業(yè)具體經(jīng)營(yíng)情況和經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn);

　　(3)組織結(jié)構(gòu)和內(nèi)部控制情況;

　　(4)關(guān)聯(lián)方及交易情況;

　　(5)以前年度接受審計(jì)的情況;

　　(6)其他事項(xiàng)。

　　2、制定內(nèi)部審計(jì)實(shí)施方案

　　在具體開(kāi)展內(nèi)部審計(jì)工作之前，必須編制審計(jì)項(xiàng)目實(shí)施方案。實(shí)施方案一般由負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的審計(jì)小組組長(zhǎng)組織，小組成員參與共同完成，最終由部門負(fù)責(zé)人審批確認(rèn)。通常情況下，內(nèi)部審計(jì)實(shí)施方案應(yīng)具體包括審計(jì)目的、審計(jì)范圍、審計(jì)時(shí)間、重點(diǎn)審計(jì)領(lǐng)域等事項(xiàng)，該實(shí)施方案可以視為本次審計(jì)項(xiàng)目的工作指引。

　　3、發(fā)放審計(jì)通知書(shū)

　　內(nèi)部審計(jì)正式開(kāi)展之前，應(yīng)發(fā)放審計(jì)通知書(shū)。而這，也標(biāo)志著審計(jì)工作的開(kāi)始。審計(jì)通知書(shū)通常告知被審計(jì)房地產(chǎn)企業(yè)及部門本次審計(jì)的時(shí)間、審計(jì)范圍、審計(jì)目的以及所需要的審計(jì)配合等。

　　4、開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)

　　現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)是指審計(jì)小組與房地產(chǎn)企業(yè)或相關(guān)部門的負(fù)責(zé)人進(jìn)行充分的交談，運(yùn)用各項(xiàng)審計(jì)方法對(duì)審計(jì)對(duì)象進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估、測(cè)試、檢查、驗(yàn)算等。審計(jì)小組需要編制審計(jì)工作底稿記錄各項(xiàng)審計(jì)過(guò)程與審計(jì)結(jié)果。同時(shí)，也必須收集與保存各項(xiàng)審計(jì)證據(jù)。

　　5、編寫及出具審計(jì)報(bào)告

　　審計(jì)小組應(yīng)根據(jù)各項(xiàng)審計(jì)結(jié)果編寫正式的內(nèi)部審計(jì)報(bào)告。內(nèi)部審計(jì)報(bào)告需要披露所有發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題并保證重點(diǎn)突出、證據(jù)充分、意見(jiàn)準(zhǔn)確。至此，房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)程序基本完成!

　　二、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部審計(jì)的內(nèi)容

　　1、建立和完善集團(tuán)內(nèi)部控制評(píng)價(jià)體系;

　　2、擬定并完善內(nèi)部審計(jì)制度和流程，制訂審計(jì)計(jì)劃;

　　3、擬定審計(jì)方案，起草審計(jì)報(bào)告和管理建議書(shū)等審計(jì)文書(shū);

　　4、負(fù)責(zé)審計(jì)過(guò)程中與相關(guān)部門的協(xié)調(diào)和溝通;

　　5、督促跟蹤審計(jì)結(jié)論和建議的落實(shí);

　　6、依據(jù)公司管理需求，組織實(shí)施針對(duì)公司本部以及下屬公司的內(nèi)部控制審計(jì)工作，以幫助其規(guī)范業(yè)務(wù)流程，降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn);

　　7、依據(jù)公司內(nèi)部控制的要求及內(nèi)部控制審計(jì)的結(jié)果，對(duì)業(yè)務(wù)提出優(yōu)化或改正的建議，起到支持業(yè)務(wù)發(fā)展的作用;

　　8、參與公司整體內(nèi)控管理工作，包括對(duì)風(fēng)險(xiǎn)與控制進(jìn)行識(shí)別、測(cè)試與評(píng)價(jià);

　　9、協(xié)助完成公司經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的識(shí)別、評(píng)估、管理和控制工作;

　　10、其他與內(nèi)部審計(jì)相關(guān)的工作和領(lǐng)導(dǎo)交辦的工作。

　　創(chuàng)業(yè)螢火(www.nzxs.com.cn)是一家集工商注冊(cè)、公司變更、代理記賬、會(huì)計(jì)審計(jì)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)和資質(zhì)辦理等為一體的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)服務(wù)品牌。采用“線上+線下”的服務(wù)模式，規(guī)范構(gòu)造服務(wù)端到客戶端的完整流程體系，緊密結(jié)合各行業(yè)特點(diǎn)，深度挖掘客戶需求，依托在工商、財(cái)稅以及知產(chǎn)等領(lǐng)域的專業(yè)知識(shí)，使整體業(yè)務(wù)辦理流程精細(xì)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，真正為客戶提供全方位的企業(yè)服務(wù)解決方案。

房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，稅收籌劃真的有必要嗎？合理的稅收籌劃真的對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)有幫助嗎？當(dāng)然，答案是肯定的。如今，在國(guó)地稅合并、金稅三期監(jiān)管日益嚴(yán)格的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)的理性納稅籌劃正在成為一項(xiàng)專業(yè)性很強(qiáng)的操作。

那么，為了保證這類企業(yè)能夠順利實(shí)現(xiàn)其稅收籌劃目標(biāo)，在進(jìn)行稅收籌劃時(shí)應(yīng)該遵循哪些籌劃原則呢？接下來(lái)，本文將對(duì)此進(jìn)行簡(jiǎn)單介紹?？偟膩?lái)說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行稅收籌劃是有原則可循的，主要包括：

1.依法規(guī)劃。

依法籌劃是指房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃，必須在法律法規(guī)和政策允許的范圍內(nèi)進(jìn)行。其中，最常見(jiàn)的是利用稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行規(guī)劃。事實(shí)上，稅收籌劃之所以不同于偷稅漏稅等違法行為，就在于所采用的手段和方法的合理性和合法性。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在稅收籌劃中應(yīng)注意嚴(yán)格遵守“法律紅線”，以確保稅收籌劃達(dá)到預(yù)期效果。

2.策劃不違法。

非法稅收籌劃是指利用稅收法律、法規(guī)和政策的漏洞進(jìn)行稅收籌劃。一定程度上可以說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)可以間接讓立法機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)稅收法律法規(guī)和政策的漏洞在哪里，并加以修改和完善。但由于這種策劃方式處于合法與非法的“邊緣”，而我國(guó)政府部門并不鼓勵(lì)這種行為，房地產(chǎn)企業(yè)需要慎重選擇。

3.注重性價(jià)比。

注重成本效益是稅收籌劃的一個(gè)基本原則。房地產(chǎn)企業(yè)在規(guī)劃前應(yīng)考慮稅收籌劃的成本和收益。如果稅收籌劃產(chǎn)生的收益大于發(fā)生的成本，就應(yīng)該進(jìn)行籌劃，否則就沒(méi)有必要。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行納稅籌劃之前，有必要對(duì)籌劃成本進(jìn)行預(yù)估，或者尋求專業(yè)的財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)(如惠會(huì)計(jì))進(jìn)行籌劃委托，從而有效降低籌劃成本。

4.規(guī)劃要與時(shí)俱進(jìn)。

現(xiàn)在我國(guó)的稅收政策和法律法規(guī)都在不斷變化，所以規(guī)劃的手段和方法也要隨之變化。此時(shí)，如果企業(yè)按照原來(lái)的政策進(jìn)行稅收籌劃，可能會(huì)造成偷稅、漏稅等違法行為，受到處罰。因此，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行稅收籌劃時(shí)，必須及時(shí)掌握稅收政策，使稅收籌劃的實(shí)施符合最新法律法規(guī)的要求。

以上是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)稅收籌劃應(yīng)遵循的原則的描述?？梢哉f(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行稅收籌劃之前，需要對(duì)上述籌劃原則有一個(gè)具體的了解，這樣才能保證稅收籌劃的實(shí)施符合國(guó)家政策的要求和企業(yè)的實(shí)際運(yùn)作，才能保證預(yù)期的籌劃目標(biāo)和效果的實(shí)現(xiàn)！

房地產(chǎn)金融支持政策加速落地。

11月23日晚間，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》，從保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置、依法保障住房金融消費(fèi)者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等六方面提出16條政策措施。該通知就是此前市場(chǎng)熱議的“地產(chǎn)金融16條”。

與此同時(shí)，23日多家國(guó)有大行公告與多家房企簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議。其中，中國(guó)銀行將為萬(wàn)科提供不超過(guò)1000億元或等值外幣的意向性授信額度，交通銀行將為萬(wàn)科提供1000億元意向性綜合授信額度，交通銀行還將為美的置業(yè)提供不超過(guò)200億元意向性授信額度。另外，農(nóng)業(yè)銀行與中海發(fā)展、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科、龍湖、金地五家房企舉行銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議簽約儀式。

銀保監(jiān)會(huì)、住建部、人民銀行三部門11月14日發(fā)布《關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》(下稱《通知》)，指導(dǎo)商業(yè)銀行按市場(chǎng)化、法治化原則，向優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金。

《通知》指出，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達(dá)到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門規(guī)定的監(jiān)管額度后，房地產(chǎn)企業(yè)可向商業(yè)銀行申請(qǐng)出具保函置換監(jiān)管額度內(nèi)資金。商業(yè)銀行可按市場(chǎng)化、法治化原則，在充分評(píng)估房地產(chǎn)企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)狀況、聲譽(yù)風(fēng)險(xiǎn)等的基礎(chǔ)上進(jìn)行自主決策，與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展保函置換預(yù)售監(jiān)管資金業(yè)務(wù)。

分析人士對(duì)記者表示，此次政策的出臺(tái)，能為優(yōu)質(zhì)房企緩解流動(dòng)性壓力，對(duì)市場(chǎng)會(huì)起到一定的積極作用；同時(shí)，保函置換的預(yù)售監(jiān)管資金可用于還債這一創(chuàng)新點(diǎn)將有助于房企化解多方面的問(wèn)題。此外，政策從供需兩端同時(shí)發(fā)力，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

優(yōu)質(zhì)房企更受支持，或增加10%資金額度