既然土地增值稅在我國境內轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物的單位和個人，以其轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額為課稅對象而征收的一種稅，那么在繳納土地增值稅的時候需要按照稅率就你選哪個繳納，接下來請您跟著創(chuàng)業(yè)螢火網(wǎng)小編一起看下，土地增值稅稅率怎么計算?
土地增值稅稅率怎么計算
土地增值稅的計算公式為：土地增值稅=增值額*適用稅率—扣除項目金額*速算扣除系數(shù)。具體計算方法為：
1、增值額未超過扣除項目金額50%時，土地增值稅稅額=增值額*30%;
2、增值額超過扣除項目金額50%，未超過百分百時，土地增值稅稅額=增值額*40%—扣除項目金額*5%;
3、增值額超過扣除項目金額百分百，未超過200%時，土地增值稅稅額=增值額*50%—扣除項目金額*15%;
4、增值額超過扣除項目金額200%時，土地增值稅稅額=增值額*60%—扣除項目金額*35%。
比如，某房地產(chǎn)開發(fā)公司轉讓商品房兩棟，取得收入總額2500萬元，應扣除的購買土地金額、開發(fā)成本金額、開發(fā)費用金額、相關的稅金和其他扣除金額合計1100萬元。計算該房地產(chǎn)開發(fā)公司應繳納的土地增值稅。
(1)確認應稅收入2500萬元
(2)確認扣除項目金額1100萬元
(3)計算增值額：2500萬元—1100萬元=1400萬元
(4)計算增值額與扣除項目金額的比率：增值額與扣除項目金額的比率=1400萬元/1100萬元=127%
(5)計算應繳納的土地增值稅稅額=1400萬元*50%-1100萬元*15%=535萬元。
從該例子可以看出，土地增值稅的計算是按照先確認應稅收入，再確認扣除項目金額、增值額，以及增值額與扣除項目金額比率，繼而計算出土地增值稅的應納稅額。另外，符合土地增值稅清算條件的，應進行土地增值稅的清算。
土地增值稅稅率怎么計算的問題在上面文章中創(chuàng)業(yè)螢火網(wǎng)小編已經(jīng)為大家做了很好的介紹，想要知道這些相關知識的您可以認真看這些相關的內容，其實既然土地增值稅是一定要繳納的一種稅費，那么針對稅率的問題應該要引起重視才行，這樣才可以讓我們在繳納該稅種的時候可以順利一些。
