房企近日陸續(xù)披露8月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，銷(xiāo)售增速整體出現(xiàn)放緩跡象，以一線(xiàn)城市為代表的住宅供應(yīng)量和成交量明顯回落。
成交出現(xiàn)下滑
從房企披露的銷(xiāo)售月報(bào)看，8月房企銷(xiāo)售面積與金額出現(xiàn)下滑。
招商蛇口8月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報(bào)顯示，8月，公司實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積81.82萬(wàn)平方米，同比下降25.9%；實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售金額203.52億元，同比下降24.07%。
由于上年同期基數(shù)較大，頭部房企8月銷(xiāo)售同比出現(xiàn)了較為明顯的下滑。
萬(wàn)科A披露的8月銷(xiāo)售及近期新增項(xiàng)目情況簡(jiǎn)報(bào)顯示，8月公司實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積219.4萬(wàn)平方米，比上年同期的422.9萬(wàn)平方米，下降48.12%；實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額370.3億元，比上年同期的587.2億元，下降36.94%。
碧桂園發(fā)布的8月?tīng)I(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，8月，公司連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司共實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售金額約452.1億元，比上年同期的609.3億元，下降25.8%；比上月的542.8億元，下降16.71%。實(shí)現(xiàn)歸屬公司股東權(quán)益的合同銷(xiāo)售建筑面積約550萬(wàn)平方米，比上年同期的712萬(wàn)平方米，下降22.75%；比上月的650萬(wàn)平方米，下降15.38%。
從融資情況看，克而瑞報(bào)告顯示，8月，100家典型房企的融資總額為633.22億元，環(huán)比下降41.0%，同比下降52.4%。其中，發(fā)債規(guī)模為271.44億元，環(huán)比下降44.5%，同比下降60.7%。8月，房企融資成本為5.09%，環(huán)比增加0.36個(gè)百分點(diǎn)，同比減少0.16個(gè)百分點(diǎn)。其中，境外融資成本為7.37%，環(huán)比增加1.35個(gè)百分點(diǎn)；境內(nèi)融資成本為3.48%，環(huán)比減少0.57個(gè)百分點(diǎn)，企業(yè)融資持續(xù)分化。
規(guī)范企業(yè)銷(xiāo)售行為
近期，全國(guó)新房供應(yīng)和成交量回落。克而瑞最新研報(bào)顯示，過(guò)去一周，上海、廣州、深圳成交環(huán)比皆下降三成左右；近八成二線(xiàn)城市成交環(huán)比出現(xiàn)下滑，重慶、長(zhǎng)沙成交環(huán)比降幅超4成；三四線(xiàn)城市成交漲跌參半，溫州、鎮(zhèn)江、東莞成交降幅在兩成左右，東營(yíng)成交環(huán)比下降近五成。全國(guó)重點(diǎn)城市共取得預(yù)售證面積961萬(wàn)平方米，環(huán)比下降6%。
從價(jià)格看，多地近期采取措施維持樓市價(jià)格平穩(wěn)。其中，岳陽(yáng)市對(duì)商品住房銷(xiāo)售價(jià)格作出了官方指導(dǎo)，明確新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格不得低于備案價(jià)格的85%，規(guī)范部分企業(yè)對(duì)樓盤(pán)惡意降價(jià)的行為。長(zhǎng)春市要求根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，合理確定商品住房預(yù)售申報(bào)價(jià)格并對(duì)外公示，不得低于九折銷(xiāo)售。唐山、昆明、株洲等城市召開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)打壓惡意降價(jià)，以保障市場(chǎng)平穩(wěn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，穩(wěn)定是樓市最確定的關(guān)鍵詞。目前看，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)雙向調(diào)控，防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅波動(dòng)。
