有部分購房者認為用公積金貸款買完房子就完事大吉了，但是，99%的人都還不知道，如果公積金房貸還款操作不當造成逾期還款，就會上銀行“黑名單”。所以，無論你買沒買房都要知道，公積金貸款還款需要注意以下3大要點：1.高收入人群還款也高在公積金貸款的還款過程中，一部分地區(qū)的公積金個人貸款是實行差別化信貸政策的，如果申請公積金貸款的購房者月收入超過本地區(qū)職工月平均工資3倍及以上的話，該購房者每個月的還款額不能低于其月收入的50%，一旦該類購房者每個月沒能足額還款，很有可能造成信用不良的結(jié)果。所以，為買房而申請了公積金貸款的人，一定要仔細了解當?shù)氐墓e金貸款還款政策，根據(jù)自己的實際情況，按規(guī)定按時足額還款，以避免在銀行留下不良征信，影響未來再次貸款。2.還貸不要卡在還款日如果你公積金貸款所在銀行是在每個月還款日的中午12點之前劃款，而購房者在還款日當天下午才存入還款的話，一樣會被認定逾期還款，因為在銀行劃款時你的公積金還貸賬戶余額是不足的。3.正常提前還貸不付違約金商業(yè)貸款，如果購房者在一年內(nèi)提前還款，就會面臨支付違約金的問題。但是，公積金貸款的還款方式比較靈活，購房者可以自己確定每月還款數(shù)額（不能低于銀行規(guī)定的較低還款額即可）。如果購房者在一年之內(nèi)就打算提前還貸，也不會有像商業(yè)貸款中一定要還月供整數(shù)倍的要求，而且還不需要向銀行支付違約金，反之，出現(xiàn)逾期則需要支付違約金。

從長遠來看，購房者較好不要將每個月的公積金還款數(shù)額設(shè)置為較低還款數(shù)額，不然的話，將會大大延長公積金還貸年限，也就是說后期購房者將會支付更多的利息，增加后期的還款壓力。

　　辦理房貸最害怕面對的就是審批過程，貸款是否通過就看這一個步了，為了安全貸款成功，很多的借款者在銀行審批過程中都是有點擔心不過，不敢用信用卡了，那么房貸審批過程中可以刷信用卡嗎，下面一起來看看。

　　購房貸款審批過程中是可以刷卡的，刷卡消費是沒有什么傷害的。對于早就在審批中的購房貸款來講，銀行早就查過你的個人征信報告，后邊銀行的信用卡的使用，刷卡行為并不會影響到購房貸款的審批。但是需要注意的是，顧客在選用了銀行的信用卡之后是要按時歸還的，逾期貸款是會立即危害到購房貸款的申請的。

　　要想申請辦理住房貸款，必須個人信用優(yōu)良，負債比率不能過高，還貸工作能力優(yōu)良，由于在辦理住房貸款時，提議也是不必過度反復(fù)的應(yīng)用信用卡刷卡。

【多地銀行房貸借款人年齡現(xiàn)調(diào)整 北京、寧波傳來最新動向】繼南寧地區(qū)個別銀行放寬“購房年齡+貸款年限”后，各地房貸政策陸續(xù)迎來松綁。2月14日，北京商報記者從北京地區(qū)一位房產(chǎn)中介人士處獲悉，目前，北京地區(qū)有部分銀行將借款人年齡限制進行調(diào)整。根據(jù)上述中介人士提供的信息，北京地區(qū)首套房貸款最長期限為25年，有個別銀行規(guī)定，首套房借款人可貸至80周歲，還有銀行規(guī)定，二套房借款人可貸至85周歲。

【四川出手！3條措施穩(wěn)樓市 優(yōu)化限購、限售、二套房認定 今年來多地已行動】2月7日，四川省發(fā)布了36條穩(wěn)經(jīng)濟的政策措施，其中在穩(wěn)樓市方面提出3條措施，包括優(yōu)化住房限購、限售、二套房認定標準，動態(tài)調(diào)整首套房貸款利率下限，對引進人才、生育二孩或三孩家庭、進城務(wù)工人員等購買商品房(含二手房)給予補貼等。（券商中國）

【央行、銀保監(jiān)會建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制】近日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學評估當?shù)厣唐纷≌N售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行的長效機制。（央行）

【從6.1%降到3.7%？銀保監(jiān)會最新揭秘“轉(zhuǎn)貸降息”騙局】近期，一些不法中介發(fā)掘“商機”，向消費者推介房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營貸，宣稱可以“轉(zhuǎn)貸降息”，誘導消費者使用中介過橋資金結(jié)清房貸，再到銀行辦理經(jīng)營貸歸還過橋資金。12月20日，銀保監(jiān)會消費者權(quán)益保護局發(fā)布風險提示，提醒廣大消費者，警惕不法中介誘導，認清違規(guī)轉(zhuǎn)貸背后隱藏的風險，防范合法權(quán)益受到侵害。

近日，有消息稱深圳部分銀行開始下調(diào)房貸利率，當前首套房貸款利率最低可至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%。

《證券日報》記者向深圳多家銀行求證發(fā)現(xiàn)，針對首套房，廣發(fā)銀行、平安銀行目前下調(diào)房貸利率至4.95%，工商銀行、建設(shè)銀行等國有大行以及招商銀行、光大銀行、中信銀行等股份制銀行仍然執(zhí)行5.1%的主流房貸利率。

對此，中國銀行研究院研究員王梅婷在接受《證券日報》記者采訪時表示：“目前樓市的政策導向是保證房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，降低市場風險，促進住房合理消費。在這一精神指引下，各地對正常住房需求貸款的放款和審核條件都在逐步回歸合理?！?/p>

平安銀行、廣發(fā)銀行下調(diào)房貸利率多數(shù)銀行維持原狀

“利率下降就是前幾天的事情?！逼桨层y行一位個貸客戶經(jīng)理告訴《證券日報》記者，目前該行首套房貸款利率為4.95%，相較之前的5.1%下降了15個基點。

廣發(fā)銀行也加入了下調(diào)房貸利率的陣營中。廣發(fā)銀行福田某支行的個貸客戶經(jīng)理卓飛（化名）對記者稱，從上周開始，廣發(fā)銀行首套房貸利率下調(diào)至4.95%，二套房貸利率下調(diào)至5.25%。

“因為廣發(fā)銀行投入到房地產(chǎn)的業(yè)務(wù)不是太多，因此目前我們銀行的個人房貸額度較為充足。相對而言‘四大行’額度可能會相對緊張，因為開發(fā)貸業(yè)務(wù)多會擠占按揭的額度。”卓飛對記者表示。

IPG中國首席經(jīng)濟學家柏文喜在接受《證券日報》記者采訪時認為：“房貸業(yè)務(wù)對于中小銀行而言始終是風險較低的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，此前受貸款集中度分級管理措施的限制而使得部分中小銀行無法發(fā)放涉房貸款，而目前貸款政策微調(diào)之下，深圳部分中小銀行為了競爭這一業(yè)務(wù)而主動下調(diào)房貸利率?！?/p>

以平安銀行為例，根據(jù)財報，截至上半年末，平安銀行房地產(chǎn)業(yè)的貸款余額占比為10.1%，個人住房貸款占比為9.01%，距離房地產(chǎn)貸款集中度管理制度所要求的27.5%、20%仍有較大空間，或許是其近期下調(diào)房貸利率的底氣之一。

央行12月13日發(fā)布的最新一期房貸數(shù)據(jù)顯示，11月末個人住房貸款余額38.1萬億元，當月增加4013億元，較10月份多增532億元。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，個人房貸貸款余額規(guī)模在增大，體現(xiàn)了商業(yè)銀行積極執(zhí)行央行最新房貸政策，在放貸方面持續(xù)推進，體現(xiàn)了支持合理住房消費需求的導向。

值得注意的是，就目前而言，深圳下調(diào)房貸利率的只是少數(shù)銀行。據(jù)記者了解，深圳市內(nèi)包括工商銀行、建設(shè)銀行等在內(nèi)的國有大行以及招商銀行、光大銀行、中信銀行等股份制銀行仍然執(zhí)行5.1%的主流首套房貸利率。

光大銀行的一位工作人員對記者稱，該行針對首套房和二套房的貸款利率分別是5.1%和5.5%，已經(jīng)執(zhí)行了一段時間，目前尚未收到調(diào)整通知，不排除后期下調(diào)的可能性。中信銀行、招商銀行、江蘇銀行、興業(yè)銀行的工作人員同樣表示，目前個人房貸利率沒有下降。

二手房成交量反彈深圳樓市走出至暗時刻？

部分中小銀行下調(diào)房貸利率，對此前“深度冰封”的深圳樓市有什么影響？

“房貸利率下調(diào)，不僅是降低了購房者的購房成本，更重要的是傳遞了一個信息，即銀行年前也在沖刺，購房者面臨的放貸難、放款慢困境將會大大改善，將刺激市場回暖，成交提升。”中國豪宅研究院院長、城市運營專家朱曉紅在接受《證券日報》記者采訪時表示。

全聯(lián)并購公會信用管理委員會專家安光勇認為，此前潛在購房群體采取觀望態(tài)度，導致深圳樓市處于供大于求的現(xiàn)象，此時下調(diào)房貸利率可在一定范圍內(nèi)促進潛在購房者購買。但安光勇同時指出，大多數(shù)潛在購房者并非因銀行的貸款利率過高而不購買住房，因此下調(diào)房貸利率的影響相對有限。

當下，深圳樓市逐漸走出至暗時刻，出現(xiàn)了回暖的跡象，不過總體而言成交氛圍仍然較為冷淡。

在新房市場，深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，11月份新房住宅成交5644套，環(huán)比上升19.8%，接近兩成；成交面積55.6萬平方米，環(huán)比上升14.5%。但總體而言，11月份深圳共19個住宅項目入市，僅2個住宅項目開盤售罄，整體開盤去化不足五成，開盤去化率進一步走低。根據(jù)過去一年平均成交量計算去化時間約為6.3個月，去化周期大幅回升，為今年第二高。

12月13日，深圳網(wǎng)紅樓盤華潤城潤璽二期花園公布了意向登記名冊，2615批客戶提交申請，最終入圍1486批登記客戶，對應(yīng)1024套房，認籌比僅為1：1.5。對比去年11月份潤璽一期9690人搶1171套房的熱度，已經(jīng)不可同日而語。

在更具象征性意義的二手房市場，成交量也有所反彈。根據(jù)深圳市規(guī)劃和自然資源局的數(shù)據(jù)，11月份深圳二手住宅成交2211套，環(huán)比增長37.76%，高于10月份的1605套、9月份的1765套和8月份的2043套，不過仍處于歷史低位。相比于去年同期成交5812套，11月份二手住宅成交量下滑超過近六成。

深圳中原研究中心認為，11月份深圳全市二手過戶量在連續(xù)7個月下滑后反彈，市場基本筑底完成，信心慢慢回升，但二手交易系統(tǒng)增加了交易周期，預(yù)計成交將繼續(xù)維持震蕩走勢。

柏文喜認為，深圳二手房市場目前還說不上觸底反彈，二手房成交增加主要是由于之前的房貸積壓造成了11月份的放量，而并非真實的市場交投狀況。

中國銀行研究院研究員王梅婷則表示，深圳樓市是否反彈還需要進一步判斷。前段時間由于銀行集中停止發(fā)放住房貸款或設(shè)置較高門檻，使得深圳房地產(chǎn)成交量連創(chuàng)新低。隨著房地產(chǎn)調(diào)控更加精準科學，預(yù)計深圳二手房成交市場將從低位逐步恢復(fù)。