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一、住宅樓可以注冊公司地址嗎

公司的注冊地址，可以是住宅。公司只要能夠向公司登記機關(guān)，提供其對住宅享有使用權(quán)的文件，經(jīng)登記機關(guān)審核通過后，該住宅就可以作為公司的辦事機構(gòu)所在地。

二、住宅樓可以開公司嗎

住宅樓是否可以開公司要看該
房屋產(chǎn)權(quán)
證上登記的房屋用途是什么。若為居住用房，則不得用做商業(yè)用途，不能開公司。若是商業(yè)用房或混用房，則可以。不同用途之間的房屋可變更（房屋用途），由當?shù)胤课萃恋毓芾聿块T主管。如果明確是居住用房，正常情況下工商是不予注冊的。

相關(guān)法律法規(guī)《
民法典
》第二百七十九條 【業(yè)主改變住宅用途的限制條件】業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。提醒，不少省市自治區(qū)出臺地方政策，明確住宅可以用作住所或經(jīng)營場所。

1.住宅開的公司只適用于從事“安全、環(huán)保、不擾民”行業(yè)。此類行業(yè)具體還要符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護、
物權(quán)
等法律法規(guī)規(guī)定。

2.在準許民宅開公司的同時，要求投資者辦理工商注冊登記時，只需提交房產(chǎn)證復(fù)印件或者租賃協(xié)議（無償使用證明）及出租（借）人房產(chǎn)證復(fù)印件，以及居（村）委會、業(yè)主委員會或利害關(guān)系人出具同意使用的書面意見。

三、商住樓和住宅樓的區(qū)別

商住樓和住宅樓的區(qū)別：商住樓既可以用作店面又可以用來居住，住宅樓只能用于居??；商住樓最高使用年限為50年，住宅樓最高使用年限為70年；商住樓水電費用高于住宅樓；商住樓居住密度較大，住宅樓居住密度一般較低。