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劉先生：我和女朋友共同出資購(gòu)買了一套房屋，首付款是我們共同出資的。但是后來(lái)的貸款是由我的公積金貸的，每月貸款也是由我本人支付的，現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)，購(gòu)房協(xié)議上是我們雙方的名字?，F(xiàn)在我和女友協(xié)議分手，請(qǐng)問(wèn)，怎么分割該房屋呢?是不是一人一半?律師解答：按照我國(guó)法律規(guī)定，你與你女朋友對(duì)于該房屋屬于
按份共有
，應(yīng)按雙方的出資比例計(jì)算對(duì)于該房屋所擁有的份額。

付了定金但沒(méi)過(guò)戶的房產(chǎn)被轉(zhuǎn)讓了

何先生：我準(zhǔn)備將房屋賣給甲，當(dāng)時(shí)并沒(méi)有簽訂買賣協(xié)議，只收了他1萬(wàn)元定金，在收條上注明了房款為65萬(wàn)元。現(xiàn)在我不想把房屋賣給他了，也愿意將定金退還給他，并愿意承擔(dān)一定的違約賠償責(zé)任。但是甲說(shuō)已經(jīng)和乙簽訂了買賣協(xié)議并收取了對(duì)方2萬(wàn)元的定金，如果我不賣給他，就必須償付乙的損失，請(qǐng)問(wèn)，我必須承擔(dān)這個(gè)損失嗎?

律師解答：按照您的說(shuō)法，您與甲雖然沒(méi)有簽訂書(shū)面的買賣協(xié)議，但是收取了對(duì)方定金，并約定了房屋的價(jià)格，可以說(shuō)雙方有進(jìn)行
房屋買賣
的
意思表示
。您現(xiàn)在要違約的確要承擔(dān)相應(yīng)的
違約責(zé)任
，但是在房屋并沒(méi)有過(guò)戶之前，甲根本無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙，您并沒(méi)有義務(wù)承擔(dān)甲方因此產(chǎn)生的賠償責(zé)任。