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一、非貨幣出資的法律風(fēng)險

１、非貨幣財產(chǎn)出資后因市場或者其他客觀因素導(dǎo)致出資財產(chǎn)貶值，其他股東無權(quán)請求該出資人承擔(dān)不足出資責(zé)任。

裁判要旨：非貨幣財產(chǎn)出資可以表現(xiàn)為實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等形式。出資人以符合法定條件的非貨幣財產(chǎn)出資后，因市場或者其他客觀因素導(dǎo)致出資財產(chǎn)貶值，其他股東請求該出資人承擔(dān)不足出資責(zé)任的，法院不予支持。

案件來源：北京通典圖書有限公司與呂子建股東出資糾紛案［（２０１１）二中民終字第１９６４５號］。

２、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當事人雙方均不具備
房地產(chǎn)開發(fā)
經(jīng)營資質(zhì)，且土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準權(quán)的人民政府批準，以劃撥土地使用權(quán)作為投資與他人訂立合同合作開發(fā)房地產(chǎn)的，應(yīng)當認定合同無效。

裁判要旨：雙方約定由一方提供土地使用權(quán)，由另一方提供資金，雙方共同投資，共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險，符合合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的構(gòu)成要件，因此，本案為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當事人雙方均無房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質(zhì)，且土地使用權(quán)人未提交有效證據(jù)證明以涉案劃撥土地使用權(quán)作為出資對外簽訂
合作開發(fā)合同
經(jīng)過了有批準權(quán)的人民政府批準，故雙方簽訂的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同應(yīng)認定為無效。

案件來源：案號：（２０１５）魯民一終字第４４號　　審理法院：山東省高級人民法院

３、未完成投資總額２５％，以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目公司股權(quán)形式實現(xiàn)項目轉(zhuǎn)讓，股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效。

裁判要旨：公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓與作為公司資產(chǎn)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓為兩個獨立的法律關(guān)系，現(xiàn)行法律并無效力性強制性規(guī)定禁止以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目公司股權(quán)形式實現(xiàn)土地使用權(quán)或房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的目的。

案件來源：薛惠玶與陸阿生、江蘇蘇浙皖邊界市場發(fā)展有限公司、江蘇明恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
委托代理合同
糾紛二審
民事判決書
，［最高人民法院（２０１３）民一終字第１３８號］。

二、非貨幣出資的原則限制

１、可以用貨幣估價，即可以用貨幣評估、計量并確定其價值，無法估量其價值的，如人的思想、智慧等不宜作為出資；

２、可以依法轉(zhuǎn)讓，法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)，如禁止轉(zhuǎn)讓的文物等，及根據(jù)其性能不可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)，不得用于出資。法律、行政法規(guī)可以規(guī)定哪些財產(chǎn)不得用于出資，公司的股東應(yīng)當遵守有關(guān)規(guī)定。

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