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一、非貨幣出資的法律風險

１、非貨幣財產(chǎn)出資后因市場或者其他客觀因素導致出資財產(chǎn)貶值，其他股東無權請求該出資人承擔不足出資責任。

裁判要旨：非貨幣財產(chǎn)出資可以表現(xiàn)為實物、知識產(chǎn)權、土地使用權等形式。出資人以符合法定條件的非貨幣財產(chǎn)出資后，因市場或者其他客觀因素導致出資財產(chǎn)貶值，其他股東請求該出資人承擔不足出資責任的，法院不予支持。

案件來源：北京通典圖書有限公司與呂子建股東出資糾紛案［（２０１１）二中民終字第１９６４５號］。

２、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當事人雙方均不具備
房地產(chǎn)開發(fā)
經(jīng)營資質，且土地使用權人未經(jīng)有批準權的人民政府批準，以劃撥土地使用權作為投資與他人訂立合同合作開發(fā)房地產(chǎn)的，應當認定合同無效。

裁判要旨：雙方約定由一方提供土地使用權，由另一方提供資金，雙方共同投資，共享利潤、共擔風險，符合合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的構成要件，因此，本案為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛。合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的當事人雙方均無房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資質，且土地使用權人未提交有效證據(jù)證明以涉案劃撥土地使用權作為出資對外簽訂
合作開發(fā)合同
經(jīng)過了有批準權的人民政府批準，故雙方簽訂的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同應認定為無效。

案件來源：案號：（２０１５）魯民一終字第４４號　　審理法院：山東省高級人民法院

３、未完成投資總額２５％，以轉讓房地產(chǎn)項目公司股權形式實現(xiàn)項目轉讓，股權轉讓合同有效。

裁判要旨：公司股權轉讓與作為公司資產(chǎn)的土地使用權轉讓為兩個獨立的法律關系，現(xiàn)行法律并無效力性強制性規(guī)定禁止以轉讓房地產(chǎn)項目公司股權形式實現(xiàn)土地使用權或房地產(chǎn)項目轉讓的目的。

案件來源：薛惠玶與陸阿生、江蘇蘇浙皖邊界市場發(fā)展有限公司、江蘇明恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
委托代理合同
糾紛二審
民事判決書
，［最高人民法院（２０１３）民一終字第１３８號］。

二、非貨幣出資的原則限制

１、可以用貨幣估價，即可以用貨幣評估、計量并確定其價值，無法估量其價值的，如人的思想、智慧等不宜作為出資；

２、可以依法轉讓，法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的財產(chǎn)，如禁止轉讓的文物等，及根據(jù)其性能不可轉讓的財產(chǎn)，不得用于出資。法律、行政法規(guī)可以規(guī)定哪些財產(chǎn)不得用于出資，公司的股東應當遵守有關規(guī)定。

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