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一、非貨幣出資的法律風(fēng)險(xiǎn)

１、非貨幣財(cái)產(chǎn)出資后因市場(chǎng)或者其他客觀(guān)因素導(dǎo)致出資財(cái)產(chǎn)貶值，其他股東無(wú)權(quán)請(qǐng)求該出資人承擔(dān)不足出資責(zé)任。

裁判要旨：非貨幣財(cái)產(chǎn)出資可以表現(xiàn)為實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等形式。出資人以符合法定條件的非貨幣財(cái)產(chǎn)出資后，因市場(chǎng)或者其他客觀(guān)因素導(dǎo)致出資財(cái)產(chǎn)貶值，其他股東請(qǐng)求該出資人承擔(dān)不足出資責(zé)任的，法院不予支持。

案件來(lái)源：北京通典圖書(shū)有限公司與呂子建股東出資糾紛案［（２０１１）二中民終字第１９６４５號(hào)］。

２、合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人雙方均不具備
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，且土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，以劃撥土地使用權(quán)作為投資與他人訂立合同合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。

裁判要旨：雙方約定由一方提供土地使用權(quán)，由另一方提供資金，雙方共同投資，共享利潤(rùn)、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，符合合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的構(gòu)成要件，因此，本案為合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛。合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同的當(dāng)事人雙方均無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，且土地使用權(quán)人未提交有效證據(jù)證明以涉案劃撥土地使用權(quán)作為出資對(duì)外簽訂
合作開(kāi)發(fā)合同
經(jīng)過(guò)了有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，故雙方簽訂的合作開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)合同應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。

案件來(lái)源：案號(hào)：（２０１５）魯民一終字第４４號(hào)　　審理法院：山東省高級(jí)人民法院

３、未完成投資總額２５％，以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)形式實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓?zhuān)蓹?quán)轉(zhuǎn)讓合同有效。

裁判要旨：公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓與作為公司資產(chǎn)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓為兩個(gè)獨(dú)立的法律關(guān)系，現(xiàn)行法律并無(wú)效力性強(qiáng)制性規(guī)定禁止以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)形式實(shí)現(xiàn)土地使用權(quán)或房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的目的。

案件來(lái)源：薛惠玶與陸阿生、江蘇蘇浙皖邊界市場(chǎng)發(fā)展有限公司、江蘇明恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
委托代理合同
糾紛二審
民事判決書(shū)
，［最高人民法院（２０１３）民一終字第１３８號(hào)］。

二、非貨幣出資的原則限制

１、可以用貨幣估價(jià)，即可以用貨幣評(píng)估、計(jì)量并確定其價(jià)值，無(wú)法估量其價(jià)值的，如人的思想、智慧等不宜作為出資；

２、可以依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)伞⑿姓ㄒ?guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)，如禁止轉(zhuǎn)讓的文物等，及根據(jù)其性能不可轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)，不得用于出資。法律、行政法規(guī)可以規(guī)定哪些財(cái)產(chǎn)不得用于出資，公司的股東應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定。

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