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咨詢：請(qǐng)問公司注冊(cè)資本里面以
土地使用權(quán)
作為出資方式，要注意哪些方面的問題？

律師回答：

在我國，根據(jù)法律的規(guī)定，土地歸國家和集體所有。股東以土地出資入股，只能是以土地使用權(quán)出資入股。根據(jù)《股份制試點(diǎn)企業(yè)土地資產(chǎn)管理暫行規(guī)定》的規(guī)定，使用集體企業(yè)土地的股份制企業(yè)，必須持負(fù)責(zé)審批組建股份制企業(yè)主管部門的批準(zhǔn)文件，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，按國家建設(shè)征用土地的規(guī)定由國家征用，依法出讓給股份制企業(yè)，或由國家作資入股。

土地使用權(quán)價(jià)格由縣級(jí)以上人民政府土地管理部門組織評(píng)估，并報(bào)縣級(jí)以上人民政府審核后，作為核定的土地資產(chǎn)金額。股東以土地使用權(quán)出資，必須持有土地管理部新頒發(fā)的國有土地使用證
。

在公司成立后，股東將國有土地使用證交給公司，由公司向當(dāng)?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T申請(qǐng)變更土地登記。出資，大體上可分為兩類：一類是專利權(quán)和商標(biāo)權(quán)，一類是專有技術(shù)，指的是制造工藝、材料配方及經(jīng)營管理秘訣。

股東以工業(yè)產(chǎn)權(quán)（包括非專利技術(shù)）作為出資向公司入股，股東必須是該工業(yè)產(chǎn)權(quán)（包括非專利技術(shù)）的合法擁有者，并經(jīng)過法律程序的確認(rèn)。

股東以工業(yè)產(chǎn)權(quán)（包括非專利技術(shù)）作價(jià)出資，必須對(duì)工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，不得高估或者低估作價(jià)，并應(yīng)在公司辦理登記注冊(cè)之前辦妥其轉(zhuǎn)讓手續(xù)。我國公司法規(guī)定，股東以工業(yè)產(chǎn)權(quán)（包括非專利技術(shù)）作價(jià)出資的金額不得超過有限責(zé)任公司注冊(cè)資本的20％。