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咨詢：請問公司注冊資本里面以
土地使用權
作為出資方式，要注意哪些方面的問題？

律師回答：

在我國，根據(jù)法律的規(guī)定，土地歸國家和集體所有。股東以土地出資入股，只能是以土地使用權出資入股。根據(jù)《股份制試點企業(yè)土地資產(chǎn)管理暫行規(guī)定》的規(guī)定，使用集體企業(yè)土地的股份制企業(yè)，必須持負責審批組建股份制企業(yè)主管部門的批準文件，經(jīng)縣級以上人民政府批準，按國家建設征用土地的規(guī)定由國家征用，依法出讓給股份制企業(yè)，或由國家作資入股。

土地使用權價格由縣級以上人民政府土地管理部門組織評估，并報縣級以上人民政府審核后，作為核定的土地資產(chǎn)金額。股東以土地使用權出資，必須持有土地管理部新頒發(fā)的國有土地使用證
。

在公司成立后，股東將國有土地使用證交給公司，由公司向當?shù)厝嗣裾恋毓芾聿块T申請變更土地登記。出資，大體上可分為兩類：一類是專利權和商標權，一類是專有技術，指的是制造工藝、材料配方及經(jīng)營管理秘訣。

股東以工業(yè)產(chǎn)權（包括非專利技術）作為出資向公司入股，股東必須是該工業(yè)產(chǎn)權（包括非專利技術）的合法擁有者，并經(jīng)過法律程序的確認。

股東以工業(yè)產(chǎn)權（包括非專利技術）作價出資，必須對工業(yè)產(chǎn)權、非專利技術進行評估作價，不得高估或者低估作價，并應在公司辦理登記注冊之前辦妥其轉讓手續(xù)。我國公司法規(guī)定，股東以工業(yè)產(chǎn)權（包括非專利技術）作價出資的金額不得超過有限責任公司注冊資本的20％。