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　　固定資產(chǎn)評(píng)估需要找專門的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，例如：資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所、資產(chǎn)評(píng)估公司等，此類機(jī)構(gòu)需要有評(píng)估資質(zhì)。

　　一、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)主營(yíng)經(jīng)營(yíng)范圍

　　資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍包括：?jiǎn)雾?xiàng)資產(chǎn)評(píng)估、資產(chǎn)組合評(píng)估、企業(yè)價(jià)值評(píng)估、其他資產(chǎn)評(píng)估，以及相關(guān)的咨詢業(yè)務(wù)。

　　二、固定資產(chǎn)評(píng)估方法有哪些?

　　第一種，市場(chǎng)法，指的是將資產(chǎn)和市場(chǎng)上的交易過(guò)的并且有可比性的資產(chǎn)進(jìn)行比較。

　　第二種收益法，指的是將資產(chǎn)未來(lái)的收益折現(xiàn)進(jìn)行評(píng)估。

　　第三鐘成本法，指的是評(píng)估時(shí)按照現(xiàn)時(shí)重置成本扣減損耗來(lái)進(jìn)行評(píng)估。

　　三、固定資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用是怎樣的?

　　資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計(jì)費(fèi)率如下:

　　行計(jì)件收費(fèi)的法定資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，可以按被評(píng)估資產(chǎn)賬面原值(無(wú)帳面原值可按評(píng)估價(jià)值或重置價(jià)值，下同)為計(jì)費(fèi)額度，采取差額定率累進(jìn)計(jì)算辦法收取評(píng)估費(fèi)用，即按被評(píng)估資產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額。差額定率累進(jìn)收費(fèi)率表檔次計(jì)費(fèi)額度(萬(wàn)元)基準(zhǔn)價(jià)(‰)備注

　　1100以下(含100)1上浮不超過(guò)20%，下浮不超過(guò)30%。

　　2100以上-1000(含1000)0.5

　　31000以上-5000(含5000)0.2

　　45000以上-10000(含10000)0.15

　　510000以上-100000(含100000)0.05

　　6100000以上0.01

　　注：

　　1、按上述計(jì)算收費(fèi)總額不足1500元的按1500元收取。

　　2、對(duì)證券業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，可不受上述上浮幅度限制，由雙方協(xié)商確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　3、對(duì)破產(chǎn)企業(yè)、特困企業(yè)和國(guó)家級(jí)貧困縣(市)的法定資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，下浮幅度不限，由雙方協(xié)商確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　計(jì)時(shí)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)計(jì)時(shí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分以下四檔，不足1小時(shí)按1小時(shí)計(jì)費(fèi)。

　　(一)法人代表(首席合伙人)、首席評(píng)估師(總評(píng)估師)：500-800元/人小時(shí);

　　(二)合伙人、部門經(jīng)理(項(xiàng)目負(fù)責(zé)人)：300-450元/人小時(shí);

　　(三)注冊(cè)評(píng)估師：200-300元/人小時(shí);

　　(四)助理人員：100-150元/人小時(shí)。上述標(biāo)準(zhǔn)為最高限標(biāo)準(zhǔn)。各省、自治區(qū)、直轄市應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定具體

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)特區(qū)可適當(dāng)高于上述標(biāo)準(zhǔn)，但最高不得超過(guò)上述標(biāo)準(zhǔn)的30%。

　　資產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照不同的情況有不同的收取的費(fèi)用，需要根據(jù)實(shí)際的資產(chǎn)的評(píng)估情況進(jìn)行費(fèi)用的收取，包括通過(guò)計(jì)件進(jìn)行收費(fèi)還有計(jì)時(shí)進(jìn)行收費(fèi)的收費(fèi)方式進(jìn)行收費(fèi)。

　　四、固定資產(chǎn)評(píng)估注意事項(xiàng)

　　1.固定資產(chǎn)評(píng)估有源頭

　　為什么要賠償多少是由評(píng)估確定的?誰(shuí)規(guī)定這條規(guī)則?我們倡導(dǎo)法治，以評(píng)估自然價(jià)值是法律的淵源。 “在上房屋征收與補(bǔ)償條例國(guó)有土地”，在被征收房屋價(jià)值的規(guī)定是通過(guò)按照確定的房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，并不得低于類似的房產(chǎn)被征收房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的決定征收公告日。

　　2.固定資產(chǎn)評(píng)估也取決于時(shí)間

　　由于房屋市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)是在不同時(shí)期發(fā)生的，因此評(píng)估價(jià)值的時(shí)機(jī)也是至關(guān)重要的。為此，我國(guó)法律也作出了相關(guān)規(guī)定，被征收房屋價(jià)值的評(píng)估時(shí)間至少是房屋征收決定公布之日。產(chǎn)權(quán)交換房屋價(jià)值評(píng)估所用的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估的時(shí)間點(diǎn)相一致。

　　此外，該報(bào)告還具有價(jià)值的到期日，房地產(chǎn)估價(jià)師估計(jì)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格估值將有較大的變化，評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)縮短申請(qǐng)時(shí)間。

　　實(shí)際上，很多被拆遷的人在拿到征收公告前都會(huì)進(jìn)行評(píng)估。此時(shí)，要注意價(jià)值評(píng)估時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，會(huì)受到市場(chǎng)變化的影響，所以一定要注意時(shí)間。

　　3.不滿固定資產(chǎn)評(píng)估的方法。

　　估值和感覺(jué)房子的實(shí)際價(jià)值并沒(méi)有在10天內(nèi)從匹配接收日期評(píng)估報(bào)告的拆遷，申請(qǐng)審查，以評(píng)估房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)。需要申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)提交審查的書面申請(qǐng)，評(píng)估申請(qǐng)的時(shí)間，并指出評(píng)估報(bào)告存在。

　　如仍不滿意，也可在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向房屋所在地的鑒定專家委員會(huì)提出申請(qǐng)。

　　4.固定資產(chǎn)評(píng)估有什么要求

　　房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)安排的時(shí)間被征收房屋的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，調(diào)查的情況被征收房屋，拍攝的照片反映了外部條件，在圖像數(shù)據(jù)的房屋征收，做好現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查記錄，并保持。

　　房地產(chǎn)估價(jià)師需通過(guò)國(guó)家房地產(chǎn)估價(jià)師資格考試或資格認(rèn)定和相互認(rèn)可，取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師資格，并依法取得中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書。

　　房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)在未登記的登記房地產(chǎn)估價(jià)師的名義下，經(jīng)簽署的估價(jià)報(bào)告無(wú)效?？h級(jí)以上地方人民政府(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門發(fā)出警告，責(zé)令停止違法行為。并且可以處以不低于10,000元以下的罰款，不超過(guò)30,000元;造成損失的，由法律承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　該部門規(guī)定的義務(wù)，更房屋征收評(píng)估前，房屋征收部門需要組織有關(guān)單位對(duì)被征收房屋的情況進(jìn)行調(diào)查，明確評(píng)估對(duì)象，并將調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。房屋征收部門、被征收人和注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)在實(shí)地調(diào)查記錄上簽名或者蓋章確認(rèn)。

　　經(jīng)調(diào)查后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向征收范圍內(nèi)的人公布價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的個(gè)別住戶的初步評(píng)估結(jié)果。公開公告由評(píng)估機(jī)構(gòu)人員在現(xiàn)場(chǎng)作出解釋或者修改。

　　公示期滿后，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)評(píng)估價(jià)機(jī)制，使轉(zhuǎn)發(fā)到家庭征收的整體評(píng)估報(bào)告和評(píng)估報(bào)告。