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住宅可以辦營業(yè)執(zhí)照，但是需要符合法定條件。業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

1、在你當(dāng)?shù)卦试S“住改商”的情況下，可以去工商部門辦理營業(yè)執(zhí)照的，同時向他們咨詢“住改商”所需要的手續(xù)或者材料。住改商”需要的材料大致如下：出具業(yè)委會同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件、住所(經(jīng)營場所)使用證明、《住所(營業(yè)場所)登記表》。2、如果你那里已經(jīng)禁止了“住改商”，那么就沒辦法辦營業(yè)執(zhí)照了。

具體情況，請你咨詢當(dāng)?shù)毓ど叹?，因?yàn)椴皇侨珖鞯氐墓ど叹侄荚试S住改商政策的，因?yàn)檫@只是一項(xiàng)臨時性質(zhì)的地方政策。其次，要看你的房子是什么性質(zhì)土地的。40年和50年商住兩用的住宅可以不用房產(chǎn)證復(fù)印件，身份證和房屋租賃合同就可以申請營業(yè)執(zhí)照。

但70年產(chǎn)權(quán)的住宅，申請相對來說程序比較繁雜?！段餀?quán)法》規(guī)定“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意”。

“住宅商用”必須經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，利害關(guān)系的業(yè)主不僅指“同幢樓房里其他的業(yè)主”，也包括“其他樓房里受到影響的業(yè)主”。這是妥善處理相鄰關(guān)系、充分尊重相鄰權(quán)的具體表現(xiàn)。如果相關(guān)的業(yè)主不同意，即使法律、法規(guī)和管理規(guī)約沒有禁止，也不能將住宅改作商用。

純住宅辦公申請程序：征得居委會同意或者業(yè)委會同意；填寫申請，做公示；公示時間為10天，期間沒有住戶反對就可以；居委會或者業(yè)委會蓋章通過，有的地方還需要街道辦事處去辦理；辦理公司的營業(yè)執(zhí)照。法律依據(jù)：《個體工商戶條例》第二條：有經(jīng)營能力的公民，依照本條例規(guī)定經(jīng)工商行政管理部門登記，從事工商業(yè)經(jīng)營的，為個體工商戶。個體工商戶可以個人經(jīng)營，也可以家庭經(jīng)營。

個體工商戶的合法權(quán)益受法律保護(hù)，任何單位和個人不得侵害。

當(dāng)事人住宅可以辦營業(yè)執(zhí)照。設(shè)立公司，應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機(jī)關(guān)申請?jiān)O(shè)立登記。符合規(guī)定設(shè)立條件的，由公司登記機(jī)關(guān)分別登記為有限責(zé)任公司或者股份有限公司；不符合規(guī)定設(shè)立條件的，不得登記為有限責(zé)任公司或者股份有限公司。

法律、行政法規(guī)規(guī)定設(shè)立公司必須報經(jīng)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在公司登記前依法辦理批準(zhǔn)手續(xù)。《中華人民共和國公司法》第二十三條設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）股東符合法定人數(shù)；（二）有符合公司章程規(guī)定的全體股東認(rèn)繳的出資額；（三）股東共同制定公司章程；（四）有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu)；（五）有公司住所。第二十五條有限責(zé)任公司章程應(yīng)當(dāng)載明下列事項(xiàng)：（一）公司名稱和住所；（二）公司經(jīng)營范圍；（三）公司注冊資本；（四）股東的姓名或者名稱；（五）股東的出資方式、出資額和出資時間；（六）公司的機(jī)構(gòu)及其產(chǎn)生辦法、職權(quán)、議事規(guī)則；（七）公司法定代表人；（八）股東會會議認(rèn)為需要規(guī)定的其他事項(xiàng)。

股東應(yīng)當(dāng)在公司章程上簽名、蓋章。

理論上可以的。營業(yè)業(yè)執(zhí)照辦理需要身份證原件和復(fù)印件一份，店鋪的場地證明文件（房產(chǎn)證或者土地證復(fù)印件），租賃合同原件和復(fù)印件，證件相片一張等文件，私人住宅也是屬于經(jīng)營場地，理論上是符合的。私人住宅一般可以辦理公司營業(yè)執(zhí)照，但需按照當(dāng)?shù)氐囊?guī)定來進(jìn)行辦理，且不得從事存在安全隱患和消防隱患、產(chǎn)生聲光污染和油煙污染以及影響小區(qū)生活環(huán)境、治安管理的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

【法律依據(jù)】：《中華人民共和國公司法》第二十三條規(guī)定：設(shè)立有限責(zé)任公司，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）股東符合法定人數(shù)；（二）有符合公司章程規(guī)定的全體股東認(rèn)繳的出資額；（三）股東共同制定公司章程；（四）有公司名稱，建立符合有限責(zé)任公司要求的組織機(jī)構(gòu)；（五）有公司住所。根據(jù)《個人獨(dú)資企業(yè)登記管理辦法》第九條可知，投資人申請?jiān)O(shè)立登記應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：（一）投資人簽署的個人獨(dú)資企業(yè)設(shè)立申請書；（二）投資人身份證明；（三）企業(yè)住所證明；（四）國家工商行政管理總局規(guī)定提交的其他文件。從事法律、行政法規(guī)規(guī)定須報經(jīng)有關(guān)部門審批的業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。

委托代理人申請?jiān)O(shè)立登記的，應(yīng)當(dāng)提交投資人的委托書和代理人的身份證明或者資格證明。

【法律分析】：住宅可以辦營業(yè)執(zhí)照，但是需要符合法定條件。不允許將住宅注冊登記為經(jīng)營場所，但需要提供利害關(guān)系業(yè)主同意的證明。在特定行業(yè)，如電子商務(wù)、無實(shí)體店鋪的網(wǎng)絡(luò)交易服務(wù)、創(chuàng)意、設(shè)計(jì)等，可以不需要提供利害關(guān)系業(yè)主同意的證明。

對從事電子商務(wù)、設(shè)計(jì)策劃和軟件開發(fā)等不存在安全生產(chǎn)隱患、污染環(huán)境、影響居民正常生活秩序和身體健康、生命財(cái)產(chǎn)安全等領(lǐng)域經(jīng)營活動的，開展廣泛深入調(diào)研，并在此基礎(chǔ)上研究進(jìn)一步放寬住所登記條件。 【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》 第二百七十九條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主一致同意。

法律分析：1、住宅可以辦個體營業(yè)執(zhí)照，首先房屋一般都要商用房產(chǎn)或者是商住兩用房產(chǎn)才可以的。但是也有一些地區(qū)是有住改商政策，也就是說通過一些手續(xù)，把住宅性質(zhì)的房子去辦理營業(yè)執(zhí)照。2、在你當(dāng)?shù)赜勺「纳滔嚓P(guān)政策的情況下，我們就能夠在工商局辦理我們需要的營業(yè)執(zhí)照，同時按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)的住改商手續(xù)或者需要的材料按流程辦理。

住改商所需要的材料一般為出具業(yè)委會允許將住所改變?yōu)榻?jīng)營性質(zhì)用房的證明文件，住所經(jīng)營場所使用證明，住所營業(yè)場所登記表。3、如果當(dāng)?shù)匾呀?jīng)沒有住改商相關(guān)政策，那么是沒有辦法辦營業(yè)執(zhí)照的。具體情況可以咨詢所在區(qū)域的工商局，因?yàn)椴皇敲總€地區(qū)的工商局都有住改商政策的，因此這只是一項(xiàng)臨時性質(zhì)的地方政策。

法律依據(jù)：《中華人民共和國公司法》第六條 設(shè)立公司，應(yīng)當(dāng)依法向公司登記機(jī)關(guān)申請?jiān)O(shè)立登記。符合本法規(guī)定的設(shè)立條件的，由公司登記機(jī)關(guān)分別登記為有限責(zé)任公司或者股份有限公司；不符合本法規(guī)定的設(shè)立條件的，不得登記為有限責(zé)任公司或者股份有限公司。法律、行政法規(guī)規(guī)定設(shè)立公司必須報經(jīng)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)在公司登記前依法辦理批準(zhǔn)手續(xù)。

公眾可以向公司登記機(jī)關(guān)申請查詢公司登記事項(xiàng)，公司登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)提供查詢服務(wù)。第七條 依法設(shè)立的公司，由公司登記機(jī)關(guān)發(fā)給公司營業(yè)執(zhí)照。公司營業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。

公司營業(yè)執(zhí)照應(yīng)當(dāng)載明公司的名稱、住所、注冊資本、經(jīng)營范圍、法定代表人姓名等事項(xiàng)。公司營業(yè)執(zhí)照記載的事項(xiàng)發(fā)生變更的，公司應(yīng)當(dāng)依法辦理變更登記，由公司登記機(jī)關(guān)換發(fā)營業(yè)執(zhí)照。

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