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注銷公司后名下的房產(chǎn)，如果有債務的話，就把房產(chǎn)變賣，按照現(xiàn)在的比例給對方償還，如果沒有債務的話，那么名下的房產(chǎn)就需要走程序來。繼承。

公司有固定資產(chǎn)只注銷了稅務沒有注銷工商,這個固定資產(chǎn)還可以出租的在稅務局還沒有下達注銷通知之前，企業(yè)在工商局已經(jīng)注銷了，是不正常的。因為工商局對企業(yè)營業(yè)執(zhí)照的注銷是以稅務局下達的注銷通知為主要依據(jù)。一家公司不得不退場的時將會對公司進行注銷，而企業(yè)所有的電腦、設備等固定資產(chǎn)不能夠直接折現(xiàn)，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，公司在注銷前是要進行清算的，并且要對公司資產(chǎn)及負債進行處置。

法律分析：一、首先是清償員工欠款和收款。因為破產(chǎn)引起的公司注銷，在清算的時候應當及時申報公司不動產(chǎn)，一時遺忘發(fā)現(xiàn)后應當及時申報，因為還有沒有清償?shù)墓緜鶆?。這里先是把員工的待遇解決好，余下的把欠的稅款還上。

二、清償債務。員工福利待遇全部處理完畢，稅款也不欠。通過清算將這部分資金用于償還公司的債務。

這就是公司清算還有未了結(jié)債務時的處理方法。三、轉(zhuǎn)讓。公司已經(jīng)清償完所有債務，如果公司合并、分立或者轉(zhuǎn)讓的，可以將不動產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓，現(xiàn)公司接受之后，作為原公司增加的股本。

四、變賣。對于公司所有清算都已經(jīng)完畢，公司完全注銷。這時候發(fā)現(xiàn)公司還有不動產(chǎn)，可以通過拍賣、變賣的方式將不動產(chǎn)變現(xiàn)，然后將資金根據(jù)先前的出資份額分配給原公司股東。

五、股東購買。雖然公司已經(jīng)不復存在，但是股東優(yōu)先購買權(quán)還是存在的，就是由有意愿的股東購買，除去購買方自己的份額，其他的資金由其他股東按股比分配。六、出租經(jīng)營。

股東也不愿意購買，出售也賣不掉，在這樣的情況下，可以將不動產(chǎn)以出租的方式外借，所得的租金按股比分配。法律依據(jù)：《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》 第一百一十三條 破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆蘸?，依照下列順序清?(一)破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金;(二)破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款;(三)普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。

公司依法注銷后，公司的名下的房產(chǎn)及土地使用權(quán)是歸公司所有的，這是屬于變更。

公司注銷了，公司的法人資格就會消滅，公司租賃的合同不再具有法律效力，雙方權(quán)利義務就終止。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第四百六十五條 依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

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