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法律分析：公司注銷需要進(jìn)行清算，辦公樓作為公司財(cái)產(chǎn)需要按可變現(xiàn)價(jià)值或交易價(jià)格，確認(rèn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失；被清算企業(yè)的股東從被清算企業(yè)分得的資產(chǎn)應(yīng)按可變現(xiàn)價(jià)值或?qū)嶋H交易價(jià)格確定計(jì)稅基礎(chǔ)。法律依據(jù)：《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》 第一百一十三條 破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：（一）破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補(bǔ)助、撫恤費(fèi)用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個(gè)人賬戶的基本養(yǎng)老保險(xiǎn)、基本醫(yī)療保險(xiǎn)費(fèi)用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補(bǔ)償金；（二）破產(chǎn)人欠繳的除前項(xiàng)規(guī)定以外的社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和破產(chǎn)人所欠稅款；（三）普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。

破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級(jí)管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計(jì)算。

公司注銷需要進(jìn)行清算，辦公樓作為公司財(cái)產(chǎn)需要按可變現(xiàn)價(jià)值或交易價(jià)格，確認(rèn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失；被清算企業(yè)的股東從被清算企業(yè)分得的資產(chǎn)應(yīng)按可變現(xiàn)價(jià)值或?qū)嶋H交易價(jià)格確定計(jì)稅基礎(chǔ)。相關(guān)規(guī)定財(cái)稅〔2009〕60號(hào) 財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)清算業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理若干問題的通知根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第五十三條、第五十五條和《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》（國務(wù)院令第512號(hào)）第十一條規(guī)定，現(xiàn)就企業(yè)清算有關(guān)所得稅處理問題通知如下：一、企業(yè)清算的所得稅處理，是指企業(yè)在不再持續(xù)經(jīng)營，發(fā)生結(jié)束自身業(yè)務(wù)、處置資產(chǎn)、償還債務(wù)以及向所有者分配剩余財(cái)產(chǎn)等經(jīng)濟(jì)行為時(shí)，對(duì)清算所得、清算所得稅、股息分配等事項(xiàng)的處理。二、下列企業(yè)應(yīng)進(jìn)行清算的所得稅處理：（一）按《公司法》、《企業(yè)破產(chǎn)法》等規(guī)定需要進(jìn)行清算的企業(yè)；（二）企業(yè)重組中需要按清算處理的企業(yè)。

三、企業(yè)清算的所得稅處理包括以下內(nèi)容：（一）全部資產(chǎn)均應(yīng)按可變現(xiàn)價(jià)值或交易價(jià)格，確認(rèn)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得或損失；（二）確認(rèn)債權(quán)清理、債務(wù)清償?shù)乃没驌p失；（三）改變持續(xù)經(jīng)營核算原則，對(duì)預(yù)提或待攤性質(zhì)的費(fèi)用進(jìn)行處理；（四）依法彌補(bǔ)虧損，確定清算所得；（五）計(jì)算并繳納清算所得稅；（六）確定可向股東分配的剩余財(cái)產(chǎn)、應(yīng)付股息等。四、企業(yè)的全部資產(chǎn)可變現(xiàn)價(jià)值或交易價(jià)格，減除資產(chǎn)的計(jì)稅基礎(chǔ)、清算費(fèi)用、相關(guān)稅費(fèi)，加上債務(wù)清償損益等后的余額，為清算所得。企業(yè)應(yīng)將整個(gè)清算期作為一個(gè)獨(dú)立的納稅年度計(jì)算清算所得。

五、企業(yè)全部資產(chǎn)的可變現(xiàn)價(jià)值或交易價(jià)格減除清算費(fèi)用，職工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金，結(jié)清清算所得稅、以前年度欠稅等稅款，清償企業(yè)債務(wù)，按規(guī)定計(jì)算可以向所有者分配的剩余資產(chǎn)。被清算企業(yè)的股東分得的剩余資產(chǎn)的金額，其中相當(dāng)于被清算企業(yè)累計(jì)未分配利潤和累計(jì)盈余公積中按該股東所占股份比例計(jì)算的部分，應(yīng)確認(rèn)為股息所得；剩余資產(chǎn)減除股息所得后的余額，超過或低于股東投資成本的部分，應(yīng)確認(rèn)為股東的投資轉(zhuǎn)讓所得或損失。被清算企業(yè)的股東從被清算企業(yè)分得的資產(chǎn)應(yīng)按可變現(xiàn)價(jià)值或?qū)嶋H交易價(jià)格確定計(jì)稅基礎(chǔ)。

房產(chǎn)證可以注銷。 根據(jù)《房屋登記辦法》第三十八條規(guī)定： 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記： 1、房屋滅失的； 2、放棄所有權(quán)的； 3、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。 按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

在以房屋為標(biāo)的物的交易活動(dòng)中，以房屋為標(biāo)的物的物權(quán)取得、設(shè)定、變動(dòng)等，須經(jīng)登記始發(fā)生物權(quán)法上的效力。所以，房屋所有權(quán)歸屬的確認(rèn)須以登記簿上的記載為準(zhǔn)。

公司注銷房產(chǎn)處理法人無購房資格流程如下清算公司財(cái)產(chǎn)并制定清算方案，了解公司具體的債權(quán)和債務(wù)，開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件過戶給個(gè)人一般來說,企業(yè)的房屋是企業(yè)的不動(dòng)產(chǎn),屬于公司的財(cái)產(chǎn)。在清算時(shí)很有可能就作為資產(chǎn)抵押債務(wù)?？梢阅弥繖?quán)證和公司的注銷手續(xù)，到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)公司(或者是房產(chǎn)管理局)，去咨詢，協(xié)商辦理房產(chǎn)過戶，或者是交易手續(xù)。

這樣的情況，各地處理起來有差別，但是有一點(diǎn)是明確的，必須保護(hù)房產(chǎn)合法人的利益?？梢猿值蹁N證明向房屋管理機(jī)關(guān)進(jìn)行過戶。

公司注銷前，是需要成立清算組，并遞交清算報(bào)告的，公司的房產(chǎn)屬于公司財(cái)產(chǎn)，是需要在清算時(shí)就處理的。公司清算的流程如下：1、清算公司財(cái)產(chǎn)并制訂清算方案在公司注銷清算的工作中，公司清算組首先催告?zhèn)鶛?quán)人進(jìn)行債權(quán)申報(bào)，同時(shí)要調(diào)查和清理公司的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)債權(quán)人的申請(qǐng)情況和公司調(diào)查清理的結(jié)果編制公司資產(chǎn)財(cái)務(wù)報(bào)表、財(cái)產(chǎn)清單和債權(quán)債務(wù)目錄。

在編制好上述財(cái)務(wù)報(bào)告和財(cái)務(wù)資料之后，公司清算組應(yīng)當(dāng)制定清算方案，對(duì)于如何收取債權(quán)和清償債務(wù)做出具體的安排。清算方案是公司清算的一個(gè)總的方案。根據(jù)公司性質(zhì)的不同，股份有限公司的清算組應(yīng)將清算方案提交股東大會(huì)通過。

而有限責(zé)任公司的清算組成員是由股東組成的，所以不必提交股東會(huì)另行通過。另外對(duì)于違法解散的清算公司，需要將清算方案提交有關(guān)主管機(jī)關(guān)確認(rèn)。另外，如發(fā)現(xiàn)公司財(cái)產(chǎn)不足清償債務(wù)的，清算組有責(zé)任立即向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)宣告破產(chǎn)。

經(jīng)人民法院裁定宣告破產(chǎn)后，清算組應(yīng)當(dāng)將清算事務(wù)移交人民法院。2、了解公司具體的債權(quán)和債務(wù)公司清算期間，不得開展新的經(jīng)營活動(dòng)。但是公司清算組為了清算的目的，有權(quán)處理公司尚未了結(jié)的業(yè)務(wù)。

在公司注銷清算期間，清算組應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公司債務(wù)人要求清償已經(jīng)到期的公司債權(quán)。對(duì)于未到期的公司債權(quán)，應(yīng)當(dāng)盡可能要求債務(wù)人提前清償，如果債務(wù)人不同意提前清償?shù)?，清算組可以通過轉(zhuǎn)讓債權(quán)等方法變相清償。清償公司的債務(wù)，若公司現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)和債權(quán)大于所欠債務(wù)，并且足以償還公司全部債務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照法定的順序向債權(quán)人清償債務(wù)。

3、向股東分配公司剩余財(cái)產(chǎn)公司清償了全部公司債務(wù)之后，如果公司財(cái)產(chǎn)還有剩余的，在公司注銷期間成立的清算組才可以向股東分配剩余財(cái)產(chǎn)。

公司注銷名下的房產(chǎn)怎么辦的問題就為大家講解完了，其實(shí)公司注銷名下的房產(chǎn)怎么辦并不難，難的是自己不能去克服困難，能夠堅(jiān)持下去等等，這是很多人都需要去克服的問題。今天就分享到這里，歡迎留言評(píng)論關(guān)注，互相交流，您的支持就是我最大的創(chuàng)作動(dòng)力。喜歡公司注銷名下的房產(chǎn)怎么辦的朋友趕快收藏起來吧，關(guān)注小柒美食坊，每天都會(huì)給大家?guī)聿灰粯拥拿牢叮?/p>

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