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想要經(jīng)營好一家房地產(chǎn)公司，不僅需要我們對公司的發(fā)展前景作出提前的計劃，對于公司所需要繳納的費用也應該進行一下提前的認識，成為一家值得信賴的正規(guī)的房地產(chǎn)公司，房地產(chǎn)稅種辦理需要繳哪些？相關的資訊下面創(chuàng)業(yè)螢火網(wǎng)小編和大家做以下介紹。

房地產(chǎn)稅種辦理需要繳哪些?

一、營業(yè)稅

營業(yè)稅是對在我國境內(nèi)提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)，為納稅人向對方收取的全部價款和價外費用。

應稅勞務主要涉及以下幾個方面：

(1)轉讓土地使用權，應按“轉讓無形資產(chǎn)”稅目中的“轉讓土地使用權”子目征稅;

(2)銷售不動產(chǎn)，稅率為5%;

(3)包銷商承銷，應按“服務業(yè)―代理業(yè)”征稅。

(4)土地使用權出租以及房地產(chǎn)建成后出租的，按“服務業(yè)―租賃業(yè)”征稅。

計算公式=營業(yè)額×適用稅率

二、城市維護建設稅和教育費附加

城市維護建設稅和教育費附加以營業(yè)稅等流轉稅為計稅依據(jù)，依所在地區(qū)分別適用7%、5%、1%征城市建設維護稅，依3%計征教育費附加。

三、土地增值稅

土地增值稅是對轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人征收的一種稅。

四、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有房屋產(chǎn)權的內(nèi)資單位和個人按照房產(chǎn)稅原值或租金收入征收的一種稅。它以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù),稅率為1.2%。年應納稅額=房產(chǎn)原值(評估值)×(1-30%)×1.2%。

五、城鎮(zhèn)土地使用稅

城鎮(zhèn)土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi),對擁有土地使用權的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額、按年計算、分期繳納的一種稅。年應納稅額=∑(各級土地面積×相應稅額)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計征城鎮(zhèn)土地使用稅和房產(chǎn)稅。

六、城市房地產(chǎn)稅、三資企業(yè)土地使用費

城市房地產(chǎn)稅是對擁有房屋產(chǎn)權的外商投資企業(yè)、外國企業(yè)及外籍個人、港澳臺胞，按照房產(chǎn)原值征收的一稅種。

七、印花稅

印花稅是對在經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅。分為從價計稅和從量計稅兩種。應納稅額=計稅金額×稅率,應納稅額=憑證數(shù)量×單位稅額。

八、契稅

契稅是對在我國境內(nèi)轉移土地、房屋權屬時向承受土地使用權、房屋所有權的單位征收的一種稅。

九、耕地占用稅、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

大部分地區(qū)，目前已經(jīng)停止征收。

十、企業(yè)所得稅、外資和外國企業(yè)所得稅

企業(yè)所得稅、外資和外國企業(yè)所得稅是對我國境內(nèi)的企業(yè)或組織，在一定期間內(nèi)的生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得征收的一種稅。應納稅額=(全部應稅收入-準予扣除項目)×適用稅率。

十一、個人所得稅

個人所得稅是對個人的勞務和非勞務所得征收的一種稅。房地產(chǎn)業(yè)所涉及較多的是“工資、薪金”所得。其適用5%-45%的超額累進稅率。應納稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)。

以上全部內(nèi)容就是創(chuàng)業(yè)螢火網(wǎng)小編和大家整理分享的關于，房地產(chǎn)稅種辦理需要繳哪些？的資訊問題介紹。任何的一家公司對于稅費這方面也是需要繳納的，根據(jù)其經(jīng)營的范圍和內(nèi)容以及經(jīng)營情況相關的稅務會有一定的變化，企業(yè)財稅稅務需求，詳情聯(lián)系創(chuàng)業(yè)螢火網(wǎng)在線客服咨詢了解。