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　　在進行房產(chǎn)交易的時候房產(chǎn)交易營業(yè)稅是一定要繳納的，所以在進行房產(chǎn)交易的時候針對該問題也需要大家特別的注意，畢竟買房子是我們?nèi)松械拇笫?，因此針對買房中的任何問題我們都應該要認真對待，那么首先創(chuàng)業(yè)螢火網(wǎng)小編為大家介紹下，房產(chǎn)交易營業(yè)稅怎么算?希望我們的介紹對您會有幫助。

　　房產(chǎn)交易營業(yè)稅怎么算

　　房產(chǎn)交易營業(yè)稅包括城市的維護建設(shè)稅、教育費的附加、地方教育的附加以及銷售營業(yè)稅。征收稅率是百分之五點六。個人的購買如果超過兩年的普通住宅而對外進行銷售的，可以免征營業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿兩年的，而且面積在超過一百四十平方米則需要繳納總房價的百分之五點六;如果房產(chǎn)證沒有滿兩年的，而且面積少于一百四十平方米則需要繳納差額的百分之五點六。

　　相關(guān)法規(guī)

　　《國家稅務總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》 各級地方稅務、財政部門要嚴格執(zhí)行調(diào)整后的個人住房營業(yè)稅稅收政策 (一)2005年6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應全額征收營業(yè)稅。 (二)2005年6月1日后，個人將購買超過2年(含2年)的符合當?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕藴实淖》繉ν怃N售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù)。地方稅務部門應根據(jù)當?shù)毓嫉钠胀ㄗ》繕藴?，利用房地產(chǎn)管理部門和規(guī)劃管理部門提供的相關(guān)信息，對納稅人申請免稅的有關(guān)材料進行審核，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營業(yè)稅。 (三)2005年6月1日后，個人將購買超過2年(含2年)的住房對外銷售不能提供屬于普通住房的證明材料或經(jīng)審核不符合規(guī)定條件的，一律按非普通住房的有關(guān)營業(yè)稅政策征收營業(yè)稅。 (四)個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。 (五)個人對外銷售住房，應持依法取得的房屋權(quán)屬證，并到地方稅務部門申請開具發(fā)票。 (六)對個人購買的非普通住房超過2年(含2年)對外銷售的，在向地方稅務部門申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業(yè)稅時，需提供購買房屋時取得的稅務部門監(jiān)制的發(fā)票作為差額征稅的扣除憑證。 (七)各級地方稅務、財政部門要嚴格執(zhí)行稅收政策，對不符合規(guī)定條件的個人對外銷售住房，不得減免營業(yè)稅，確保調(diào)整后的營業(yè)稅政策落實到位;對個人承受不享受優(yōu)惠政策的住房，不得減免契稅。對擅自變通政策、違反規(guī)定對不符合規(guī)定條件的個人住房給予稅收優(yōu)惠，影響調(diào)整后的稅收政策落實的，要追究當事人的責任。對政策執(zhí)行中出現(xiàn)的問題和有關(guān)情況，應及時上報國家稅務總局。

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