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在現代社會，土地的重要性更是提升了很多層次，土地價格增值額是指轉讓房地產取得的收入減除規(guī)定的房地產開發(fā)成本、費用等支出后的余額。土地增值稅實行四級超額累進稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。

按照土地增值稅稅率表：

稅率為30％：增值額未超過扣除項目金額50％的部分。

稅率為40％：增值額超過扣除項目金額50％，但是未超過扣除項目金額100％的部分。

稅率為50％：增值額超過扣除項目金額100％，但是未超過扣除項目金額200％的部分。

稅率為60％：增值額超過扣除項目金額200％的部分。

需要注意的是還有一種免征土地增值稅的情況：納稅人建設普通住宅出售的，增值額未超過扣除金額20％的。

1、當土地增值額未超過50%時，土地增值稅的稅率最低是30%。

土地增值稅的計算公式為：增值額×30%。

2、當土地增值額超過50%，但未超過100%時，土地增值稅的稅率是40%。

土地增值稅，顧名思義，就是指在轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減除法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據想國家繳納的一種稅賦。具有征稅面廣、累進收稅和按此征收的特點。

土地增值稅的征收，有利于增強國家對房地產開發(fā)商和房地產交易市場進行的調控，有利于減少炒買炒賣土地進行獲取包里的行為，同時征收的稅費可以為國家的各項經濟建設進行資金的儲備。征收的對象是對國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產權進行轉讓并取得收入的單位和個人。

土地增值稅的計算公式為：增值額×40%-扣除項目金額×5%。

（１）計稅依據是轉讓房地產的增值額。

（２）征稅面比較廣。

（３）實行超率累進稅率，并且分為了四級。

（４）實行按次征收。

土地增值稅的納稅人應當向房地產所在地的主管稅務機關辦理納稅申報，并在稅務機關核定的期限內繳納稅款。

應注意：所謂房地產所在地，指的是房地產的坐落地。納稅人轉讓的房地產坐落在兩個或兩個以上地區(qū)的，應按不同的房地產所在地分別申報納稅。