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對(duì)于房產(chǎn)稅來(lái)說(shuō)，一直是大家比較關(guān)心的話題。畢竟房產(chǎn)稅和我們大部分人，都是有關(guān)系的。

房土兩稅是什么意思？

房土兩稅是指房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅由于存在很多的共同點(diǎn)，同時(shí)這兩個(gè)稅種的申報(bào)方式、時(shí)間相類似，所以房土兩稅會(huì)經(jīng)常同時(shí)出現(xiàn)。并且，在實(shí)際征收時(shí)，房土兩稅的優(yōu)惠也會(huì)同時(shí)出現(xiàn)。

1、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房屋。在計(jì)算房產(chǎn)稅的時(shí)候，以房屋的價(jià)值或出租金額作為計(jì)稅依據(jù)。對(duì)于房產(chǎn)稅來(lái)說(shuō)，稅收的征收機(jī)關(guān)就是房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)。

2、城鎮(zhèn)土地使用稅

土地使用稅的納稅人就是擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人。而城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)，就是納稅人實(shí)際占有的土地面積。不同地方的土地，相應(yīng)的稅率也是有巨大的差異。

房產(chǎn)稅如何計(jì)算？

房產(chǎn)稅采用比例稅率和從價(jià)計(jì)征進(jìn)行計(jì)算。

1、從價(jià)計(jì)征

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)余值×1.2%。

房產(chǎn)余值=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)。

而且1.2%的稅率是年度稅率。也就是說(shuō)房產(chǎn)的房產(chǎn)稅每年都需要繳納。房產(chǎn)稅屬于一種財(cái)產(chǎn)稅。

也可以說(shuō)房產(chǎn)稅是我們持有房產(chǎn)的成本。當(dāng)然，現(xiàn)在房產(chǎn)稅對(duì)于個(gè)人居住的房產(chǎn)，并沒(méi)有征稅。

對(duì)于個(gè)人擁有的存量房，現(xiàn)在也是只是在為數(shù)不多的試點(diǎn)城市進(jìn)行征收。但是，在上海、重慶等地的房產(chǎn)稅試點(diǎn)工作，并沒(méi)有達(dá)到想要的結(jié)果。

這樣的情況，對(duì)于房產(chǎn)稅的全面推進(jìn)也是形成了一定的阻力。

2、從租計(jì)征

應(yīng)納稅額=租金收入×12%。

對(duì)于出租的房產(chǎn)，按照房屋的租賃價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，進(jìn)行征收房產(chǎn)稅。這里面有一種比較特殊的情況，那就是個(gè)人出租住房的時(shí)候，比例稅率是4%。

城鎮(zhèn)土地使用稅如何計(jì)算？

應(yīng)納土地使用稅稅額=土地面積×適用稅額。

城鎮(zhèn)土地使用稅，在計(jì)算的時(shí)候最主要的就是要計(jì)算出需要納稅的實(shí)際占有的土地面積。這里面會(huì)涉及還多稅收的優(yōu)惠，我們?cè)谟?jì)算的時(shí)候，一定要搞清楚。

單位適用稅額和城市的規(guī)模以及發(fā)展水平有關(guān)。發(fā)達(dá)城市，土地使用稅的稅額要過(guò)一些；偏遠(yuǎn)地區(qū)，相應(yīng)的稅額就要低一些。