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在滬奮斗安家第一步，就是擁有屬于一套自己的房子。但很多人在買房過程中碰到了購房積分的問題。一般來說上海購買新房積分，由基礎分和社保動態(tài)分兩部分組成，其中基礎分由購買人名下有無上海房產、五年內是否有購房記錄、家庭狀況和戶籍決定；社保分由購買人的社保繳納月數（03年1月開始）和系數相乘算得。基礎分+社保動態(tài)
基礎分細則
家庭情況：認購新房時，家庭狀況為已婚狀態(tài)+10分；認購人為未婚、離異或喪偶等情況則不加分。
戶籍情況：認購新房時，認購人為上海戶籍+10分；認購人為非上海戶籍的（夫妻一方為上海戶籍，非上海戶籍的一方單獨上產證的）不加分。
房產情況：認購新房時，認購人（含家庭成員）名下上海無房的+20分；認購人為滬籍家庭且名下住房有1套方則+5分，兩套以及以上不加分。
五年人購房記錄：認購新房時，認購人（含家庭成員）名下無房且5年內無購房記錄的+20分；認購人為滬籍家庭名下有1套房且5年內無購房記錄的+5分；認購人5年內有購房記錄的，則不加分。動態(tài)分細則
計算規(guī)則為，認購人的社保繳納月份與社保繳納系數相乘即為社保動態(tài)分。

以下幾個問題請注意：
1.社保繳納月數是指在上海按月正常繳納，自2003年1月開始，截止到認購當月前的2個月，補繳社保不算，具體以社保中心數據為準（不包括：農保、居保、外來從業(yè)人員綜合保險、異地轉入本市、一 次性征地補償等）。
2.認購人若為家庭的，按社保繳納月數最多的一方計算；認購人包括兩個及以上家庭的，按社保繳納月數較少的家庭計算。
3.社保繳納系數區(qū)間為0.1—0.24分/月，按上市項目產品類型、 結構確定。通常售樓處會以裸分預估入圍可能性，即按照0.1系數計算。
新政后認籌幾大重點
新房認籌比超過1:1.3，開啟積分制，舉例：100套房，取分數最高的130組入圍，入圍后，后續(xù)公證搖號。
每位參與認購的購房者都需要對照規(guī)則，先申報分數，并填寫承諾表承諾屬實。提交后，上海市房管局、民政局、社保中心等將進行聯網核查，確認每一個購房者的積分，認購積分審核時間預計為10天。
新房積分制后的買房流程
新房搖號規(guī)則明確后，上海新房購買的流程也跟著變了，需要經過：認購、打分、搖號三個步驟。
第一步：認購。購房者在新房認籌時，主要自行提交證明家庭、戶籍、擁有的住房狀況、5年內在滬購房記錄以及在滬繳納社保等相關資料，初步計算得分。
第二步：打分。如實填報之后，市房管局、民政局、社保中心等將進行聯網核查，復查確認每一個購房者的計分，計分審核時間預計10天左右。
第三步：搖號。根據130%的認籌上限，確定入圍分數線，大于等于入圍分數線的購房者即可參與搖號。
比如，某樓盤將新推600套房源，有認購意向的客戶有1000人，那么根據130%的認籌上限計算，只有總分排名前780名（600*130%）的購房人才有資格入場搖號。如果第780名的分值為20分，則所有20分的購房者都可以參與搖號。另外從一開始就已經確定，觸發(fā)計分制的項目，在購房合同網簽備案滿5年后方可轉讓。如果您在購房成功后，有落戶上海的計劃，可在文章下方留下您的聯系方式，我們將及時為您提供一對一的規(guī)劃咨詢。
最后，要提醒大家的是，雖然擁有較高積分的購房者會更容易被劃入搖號對象，但這并不意味著一定能優(yōu)先選房。因為進入搖號系統(tǒng)之后，積分會被機器完全打亂。也就是說，分數高低只能決定你入不入圍，搖中幾率其實是一樣的！但購房積分是買房的基礎門檻，還是應當先積滿積分才行。