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工商代辦服務(wù)糾紛案件（北京工商代辦服務(wù)），老鐵們想知道有關(guān)這個(gè)問(wèn)題的分析和解答嗎，相信你通過(guò)以下的文章內(nèi)容就會(huì)有更深入的了解，那么接下來(lái)就跟著我們的小編一起看看吧。

工商代辦服務(wù)糾紛案件（北京工商代辦服務(wù)）

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，工商代辦服務(wù)行業(yè)迅速興起。工商代辦服務(wù)機(jī)構(gòu)以其高效、便捷的特點(diǎn)，為廣大企業(yè)提供了一站式的工商注冊(cè)、變更、注銷等服務(wù)。隨之而來(lái)的是一系列的糾紛案件。本文以“北京工商代辦服務(wù)”為案例，探討工商代辦服務(wù)糾紛案件的產(chǎn)生原因及解決辦法。

對(duì)于“北京工商代辦服務(wù)”這一行業(yè)的興起，可以說(shuō)是時(shí)代的需求。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，大量企業(yè)紛紛涌入市場(chǎng)，對(duì)工商代辦服務(wù)的需求日益增長(zhǎng)。而一些個(gè)體工商戶、小微企業(yè)由于缺乏相關(guān)法律、政策的了解以及注冊(cè)流程的繁瑣，往往無(wú)法自行完成工商注冊(cè)等手續(xù)。這就為工商代辦服務(wù)機(jī)構(gòu)提供了廣闊的市場(chǎng)空間。

工商代辦服務(wù)糾紛案件的產(chǎn)生也是不可避免的。一方面，由于工商代辦服務(wù)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)激烈，一些機(jī)構(gòu)為了爭(zhēng)奪客戶，往往采取低價(jià)、快速辦理等手段。這些機(jī)構(gòu)為了節(jié)省成本，可能會(huì)使用非法手段，如提交虛假材料等，導(dǎo)致后續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題。另一方面，一些企業(yè)對(duì)于工商代辦服務(wù)機(jī)構(gòu)缺乏必要的了解，容易被忽悠，盲目選擇合作。這些情況下，很容易出現(xiàn)糾紛。

對(duì)于工商代辦服務(wù)糾紛案件，解決辦法有以下幾點(diǎn)。對(duì)工商代辦服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)格監(jiān)管，加強(qiáng)市場(chǎng)準(zhǔn)入門(mén)檻，提高從業(yè)人員的專業(yè)素質(zhì)，確保服務(wù)質(zhì)量。加強(qiáng)相關(guān)法律法規(guī)的宣傳，提高企業(yè)對(duì)工商代辦服務(wù)機(jī)構(gòu)的了解程度，以更好地選擇合作伙伴。加強(qiáng)行業(yè)自律，建立行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和誠(chéng)信體系，共同維護(hù)良好的市場(chǎng)環(huán)境。加強(qiáng)司法保護(hù)，及時(shí)介入處理工商代辦服務(wù)糾紛案件，為受害企業(yè)提供法律支持。

除了以上解決辦法，作為企業(yè)，也應(yīng)提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，加強(qiáng)對(duì)工商代辦服務(wù)機(jī)構(gòu)的選擇和監(jiān)督，避免陷入糾紛。在選擇工商代辦服務(wù)機(jī)構(gòu)時(shí)，要綜合考慮價(jià)格、資質(zhì)、口碑等因素，選擇信譽(yù)良好的機(jī)構(gòu)。在辦理過(guò)程中，要保留所有與工商代辦服務(wù)有關(guān)的文件和資料，為日后糾紛解決提供證據(jù)。

工商代辦服務(wù)糾紛案件在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展中是難以避免的。但通過(guò)加強(qiáng)監(jiān)管、加強(qiáng)法律宣傳、加強(qiáng)行業(yè)自律等多方面的努力，可以有效減少工商代辦服務(wù)糾紛案件的發(fā)生。企業(yè)也應(yīng)提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，加強(qiáng)對(duì)工商代辦服務(wù)機(jī)構(gòu)的選擇和監(jiān)督，從而降低糾紛發(fā)生的可能性。只有共同努力，才能建立一個(gè)更加健康、有序、可持續(xù)發(fā)展的工商代辦服務(wù)市場(chǎng)。

案例一、無(wú)錫市春江花園業(yè)主委員會(huì)訴上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司等物業(yè)管理糾紛案[裁判摘要]根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十二條的規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。共有部分在物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)管理(包括前期物業(yè)管理)期間所產(chǎn)生的收益，在沒(méi)有特別約定的情況下，應(yīng)屬全體業(yè)主所有，并主要用于補(bǔ)充小區(qū)的專項(xiàng)維修資金。物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的，可以享有一定比例的收益。原告：江蘇省無(wú)錫市春江花園業(yè)主委員會(huì)。代表人：常本靖，該業(yè)主委員會(huì)主任。被告：上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司無(wú)錫分公司。代表人：袁國(guó)棟，該公司經(jīng)理。被告：上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司。法定代表人：徐而進(jìn)，該公司董事長(zhǎng)。原告江蘇省無(wú)錫市春江花園業(yè)主委員會(huì)(以下簡(jiǎn)稱業(yè)委會(huì))因與被告上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司無(wú)錫分公司(以下簡(jiǎn)稱無(wú)錫分公司)、被告上海陸家嘴物業(yè)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱物業(yè)公司)發(fā)生物業(yè)管理糾紛，向江蘇省無(wú)錫市錫山區(qū)人民法院提起訴訟。原告業(yè)委會(huì)訴稱：2002年11月25日，被告物業(yè)公司與無(wú)錫市春江花園住宅小區(qū)的開(kāi)發(fā)商無(wú)錫聚江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱聚江公司)簽訂前期物業(yè)管理委托合同一份，約定聚江公司委托物業(yè)公司對(duì)春江花園進(jìn)行物業(yè)管理，管理期限為 2002年11月25日起至春江花園小區(qū)業(yè)委會(huì)成立時(shí)止。合同成立后，物業(yè)公司安排被告無(wú)錫分公司具體對(duì)春江花園實(shí)施物業(yè)管理。2007年12月22日，原告業(yè)委會(huì)依法成立。2008年6月21日，業(yè)委會(huì)根據(jù)春江花園業(yè)主大會(huì)作出的業(yè)主自治決議，致函物業(yè)公司，明確不再與其簽訂物業(yè)管理合同，并要求物業(yè)公司及時(shí)辦理移交。2008年7月17日，物業(yè)公司即派員與業(yè)委會(huì)正式辦理移交，并簽訂了移交清單一份，明確物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)委會(huì)移交的物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用總額為2 327 931．87元，其中小區(qū)共有部分收益結(jié)算的期間為2008年1月至6月。業(yè)委會(huì)經(jīng)審查物業(yè)公司移交的資料發(fā)現(xiàn)，無(wú)錫分公司在2004年至 2007年間，收取了小區(qū)共有部分收入 5 967 370．31元未列入移交。為維護(hù)全體業(yè)主的利益，遂訴至法院，要求物業(yè)公司和無(wú)錫分公司立即返還移交清單確認(rèn)的2327931．87元中的2 273 872．32元(差額部分54 059．55元為雙方協(xié)議訂立后業(yè)委會(huì)認(rèn)可應(yīng)返還給物業(yè)公司部分)，及2004年至2007年共有部分收益的70％即 4 177 159．22元，兩項(xiàng)合計(jì)6 451 031．54元。原告業(yè)委會(huì)提交了以下證據(jù)：1．原告業(yè)委會(huì)備案證明及無(wú)錫市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主委員會(huì)備案回執(zhí)各一份，用以證明業(yè)委會(huì)依法成立的事實(shí)。2．2008年1月11日原告業(yè)委會(huì)和被告無(wú)錫分公司的會(huì)議紀(jì)要一份，用以證明業(yè)委會(huì)與無(wú)錫分公司開(kāi)會(huì)要求進(jìn)行資料移交。3．2008年6月23日被告物業(yè)公司與原告業(yè)委會(huì)的會(huì)議紀(jì)要一份，用以證明雙方協(xié)議商談春江花園業(yè)主自治后雙方的交接事宜。4．通知一份，用以證明原告業(yè)委會(huì)向被告物業(yè)公司發(fā)出通知，告知其春江花園業(yè)主大會(huì)決議實(shí)施業(yè)主自治，要求物業(yè)公司移交相關(guān)資料和結(jié)算相關(guān)工人工資和日常費(fèi)用的事實(shí)。5．2008年6月29日的物資移交協(xié)議、2008年6月29日的資料移交協(xié)議、 2008年6月30日無(wú)錫春江花園對(duì)外合同修正協(xié)議，用以證明原告業(yè)委會(huì)和被告物業(yè)公司協(xié)議商定進(jìn)行相關(guān)物資和材料的移交。6．2008年6月29日，原告業(yè)委會(huì)和被告物業(yè)公司簽訂的無(wú)錫春江花園退盤(pán)人事關(guān)系處理協(xié)議，用以證明雙方對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行安置的事實(shí)。7．2008年7月17日“關(guān)于無(wú)錫春江花園退盤(pán)移交協(xié)議”一份，用以證明被告物業(yè)公司同意于2008年6月23日退出對(duì)春江花園的物業(yè)管理，進(jìn)行有關(guān)資料的移交。8．2008年7月17日“物業(yè)公司春江花園一期、二期結(jié)算款項(xiàng)移交清單”一份。證明雙方就2008年間被告物業(yè)公司應(yīng)移交給原告業(yè)委會(huì)的財(cái)物達(dá)成協(xié)議的事實(shí)。9．2008年7月21日原告業(yè)委會(huì)致被告物業(yè)公司的書(shū)函。證明業(yè)委會(huì)要求物業(yè)公司確認(rèn)其經(jīng)辦人于2008年6月23日至 2008年7月17日期間，與業(yè)委會(huì)簽訂的一系列協(xié)議的事實(shí)。10．2008年7月29日被告物業(yè)公司對(duì)原告業(yè)委會(huì)的回函，用以證明物業(yè)公司對(duì)雙方簽訂的人事關(guān)系處理、資料移交、對(duì)外合同簽訂、物資移交四個(gè)方面的協(xié)議無(wú)異議，并要求在費(fèi)用結(jié)算上雙方應(yīng)繼續(xù)協(xié)商的事實(shí)。佐證2008年7月17日的移交清單并不是雙方對(duì)所有事項(xiàng)的全部了結(jié)。11．2005年至2007年被告無(wú)錫分公司制作的當(dāng)年的收支情況表，以及2004年部分收退費(fèi)日?qǐng)?bào)表等，用以證明被告物業(yè)公司2004年至2007年的共有部分收入共計(jì)5 967 370．31元應(yīng)當(dāng)移交。被告物業(yè)公司、無(wú)錫分公司辯稱：2002年11月25日，物業(yè)公司與聚江公司協(xié)商簽訂前期物業(yè)管理合同，并由無(wú)錫分公司具體實(shí)施對(duì)春江花園的物業(yè)管理屬實(shí)。在原告業(yè)委會(huì)成立后，雙方已陸續(xù)辦理了資料等的移交，并通過(guò)結(jié)算，于2008年7月 17日訂立移交清單，該清單明確截止到 2008年6月30日，物業(yè)公司應(yīng)結(jié)算給業(yè)委會(huì)的款項(xiàng)總額為2 327 931．87元。這是雙方對(duì)實(shí)施前期物業(yè)管理期間的總結(jié)算，是對(duì)應(yīng)當(dāng)移交給業(yè)委會(huì)所有資料和財(cái)產(chǎn)的一攬子處理方案。移交清單第十條也明確：“雙方約定，在各自管理期限內(nèi)的應(yīng)由各自承擔(dān)的收入、支出由各自承擔(dān)。”依據(jù)該約定可以看出，雙方之間已經(jīng)全部解決了所有爭(zhēng)議，故現(xiàn)業(yè)委會(huì)的訴訟請(qǐng)求，超出了雙方協(xié)議的范圍，其超出部分的訴訟主張，不應(yīng)得到法院的支持。根據(jù)協(xié)議，物業(yè)公司、無(wú)錫分公司應(yīng)當(dāng)移交給業(yè)委會(huì)的款項(xiàng)總額為2 327 931．87元，扣除業(yè)委會(huì)訴訟請(qǐng)求中已認(rèn)可給物業(yè)公司的54 059．55元，現(xiàn)已實(shí)際支付了1 857 995．72元，故尚需移交業(yè)委會(huì)415 876．6元。對(duì)該部分款項(xiàng)，同意及時(shí)移交。退一步講，即使移交清單未包括2004年至2007年的共有部分收益，原告業(yè)委會(huì)的訴訟請(qǐng)求也無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，應(yīng)予駁回。主要理由是：根據(jù)相關(guān)法規(guī)和地方性規(guī)章，該共有部分的收入應(yīng)首先去除成本計(jì)算出收益，對(duì)該收益應(yīng)當(dāng)首先彌補(bǔ)物業(yè)公司的管理成本，超出部分還應(yīng)當(dāng)保證物業(yè)公司8％的利潤(rùn)，在此之后如還存余額的，才能按照一定的比例由物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主共享。就本案而言，物業(yè)公司和無(wú)錫分公司對(duì)春江花園的管理，本來(lái)就是微利，根本達(dá)不到8％的利潤(rùn)額，故對(duì)2004至2007年春江花園業(yè)主共有部分管理所得，在按照上述方法計(jì)算后，已經(jīng)不存在可分配利潤(rùn)。因小區(qū)部分業(yè)主尚結(jié)欠2008年6月 30日之前的物業(yè)管理費(fèi)131萬(wàn)元，而業(yè)委會(huì)系全體業(yè)主的代表，故要求對(duì)該部分欠款行使抵銷權(quán)，從物業(yè)公司應(yīng)向業(yè)委會(huì)移交的款項(xiàng)中扣除。被告物業(yè)公司、無(wú)錫分公司提交了以下證據(jù)：1．2002年11月25日，被告物業(yè)公司與聚江公司簽訂的春江花園前期物業(yè)管理委托合同一份，用以證明物業(yè)公司取得對(duì)春江花園實(shí)施前期物業(yè)管理資格。2．建設(shè)銀行電子轉(zhuǎn)賬憑證一份，用以證明雙方在2008年7月17日簽訂“物業(yè)公司春江花園一期、二期結(jié)算款項(xiàng)移交清單”后，被告物業(yè)公司已經(jīng)履行557 995．72元付款義務(wù)的事實(shí)。3．2006年7月至2008年6月“春江花園管理處經(jīng)營(yíng)情況表”，用以證明被告物業(yè)公司在春江花園的物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)為微利經(jīng)營(yíng)，僅取得63 539．46元的利潤(rùn)，原告業(yè)委會(huì)的主張沒(méi)有根據(jù)。無(wú)錫市錫山區(qū)人民法院一審查明：2002年11月25日，被告物業(yè)公司與開(kāi)發(fā)商聚江公司協(xié)商簽訂春江花園前期物業(yè)管理合同一份，約定由物業(yè)公司對(duì)聚江公司開(kāi)發(fā)的春江花園住宅小區(qū)實(shí)施前期物業(yè)管理，管理范圍為春江花園一、二、三期，占地面積為32．3萬(wàn)平方米，建筑面積為60萬(wàn)平方米；約定管理期間，物業(yè)公司按照物價(jià)局批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的商鋪、地下停車庫(kù)、會(huì)所的物業(yè)成本不計(jì)入向業(yè)主所收取的物業(yè)費(fèi)用中，須單列。合同約定的管理期限為2002年11月 25日(即合同簽訂日)起至業(yè)委會(huì)成立時(shí)止。合同還約定有其他相關(guān)事項(xiàng)。合同成立后，物業(yè)公司指派其下屬分支機(jī)構(gòu)被告無(wú)錫分公司具體實(shí)施春江花園的前期物業(yè)管理。2007年12月22日，原告春江花園業(yè)委會(huì)成立。業(yè)委會(huì)成立后，于2008年1月 2日在無(wú)錫市錫山區(qū)東亭街道辦理了登記備案手續(xù)。2008年6月21日，業(yè)委會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)作出的實(shí)施業(yè)主自治的決議，致函被告物業(yè)公司明確與其終止物業(yè)管理服務(wù)合同，同時(shí)要求物業(yè)公司在接函后15天內(nèi)，向業(yè)委會(huì)移交相關(guān)資料和財(cái)產(chǎn)，并交接完畢。物業(yè)公司接函后即派其副總經(jīng)理朱繼豐，于2008年7月17日與業(yè)委會(huì)主任常本靖協(xié)商，并達(dá)成了移交協(xié)議性質(zhì)的“移交清單”一份。該協(xié)議確認(rèn)：物業(yè)公司截止 2008年6月30日，應(yīng)當(dāng)返還業(yè)委會(huì)預(yù)收的2008年7月1日后的物業(yè)管理費(fèi)、保管的業(yè)主各類押金、2008年1月至6月的小區(qū)共有部分收益等合計(jì)2 327 931．87元。其中1 890 931．87元于2008年7月31日前全部付清，另437 000元于2009年4月 30日前付清。協(xié)議第十條還約定，“雙方約定，在各自管理期限內(nèi)的應(yīng)由各自承擔(dān)的收入、支出由各自承擔(dān)”。該協(xié)議附有雙方確認(rèn)的“結(jié)算項(xiàng)目表”和“支付協(xié)議”各一份。其中“結(jié)算項(xiàng)目表”記載2008年收取的春江花園小區(qū)共有部分停車費(fèi)為629 035元，2007年預(yù)收2008年共有部分停車費(fèi) 160 180元。該部分停車費(fèi)的70％歸業(yè)委會(huì)管理，由物業(yè)公司將此款移交給業(yè)委會(huì)。本案在審理中，被告物業(yè)公司于2008年8月26日主動(dòng)履行了557 995．72元的付款義務(wù)。后經(jīng)原告業(yè)委會(huì)申請(qǐng)，法院裁定先予執(zhí)行了物業(yè)公司的銀行存款130萬(wàn)元，合計(jì)物業(yè)公司實(shí)際支付了1 85799532元。另查明：根據(jù)被告無(wú)錫分公司進(jìn)行前期物業(yè)管理期間的財(cái)務(wù)報(bào)表顯示：無(wú)錫分公司對(duì)春江花園業(yè)主共有部分物業(yè)實(shí)施管理的收入包括場(chǎng)地租賃費(fèi)、停車管理費(fèi)、會(huì)所收入三項(xiàng)，具體為：2005年度 1 415 112．82元，2006年度1 808 004．50元，2007年度2 144 933元，共有部分物業(yè)管理的支出為2005年度298 155．95元， 2006年度497 204．12元，2007年度 430 131．07元，收入和支出的差額為 4 142 559．18元。上述支出項(xiàng)目中，包括物業(yè)服務(wù)支出、停車管理費(fèi)用、會(huì)所支出(包括泳池支出、維修支出、其他支出)、其他業(yè)務(wù)稅金(包括營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、物價(jià)調(diào)解基金、糧食風(fēng)險(xiǎn)基金、防洪保安基金)等。雙方對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)表確認(rèn)的上述事實(shí)均無(wú)異議。上述事實(shí)，有原告業(yè)委會(huì)和被告物業(yè)公司、無(wú)錫分公司所供證據(jù)材料，以及本案開(kāi)庭筆錄等在卷佐證，足以認(rèn)定。本案一審的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是：一、2008年7月17日雙方移交協(xié)議是否已包含了所有結(jié)算事項(xiàng)，特別是是否包含2004年至 2007年業(yè)主共有部分的共有部分收益；二、2004年至2007年業(yè)主共有部分收益的界定和分配問(wèn)題；三、被告物業(yè)公司能否對(duì)部分業(yè)主結(jié)欠的物業(yè)管理費(fèi)行使抵銷權(quán)。無(wú)錫市錫山區(qū)人民法院一審認(rèn)為：關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)一，移交協(xié)議所體現(xiàn)的內(nèi)容。法院認(rèn)為，2008年7月17日的移交協(xié)議系雙方真實(shí)意思的表示，該協(xié)議對(duì)被告物業(yè)公司2008年度實(shí)施管理期間應(yīng)當(dāng)返還給原告業(yè)委會(huì)的款項(xiàng)以及在整個(gè)前期物業(yè)管理期間代管的業(yè)主押金等事項(xiàng)和交付時(shí)間均作出了詳細(xì)的規(guī)定。根據(jù)該協(xié)議記載，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)返還業(yè)委會(huì)的款項(xiàng)為 2 327 931．87元。但該協(xié)議對(duì)2004年至2007年間，物業(yè)公司、被告無(wú)錫分公司實(shí)施業(yè)主共有部分物業(yè)管理的收益沒(méi)有具體記載，而該部分收益依據(jù)無(wú)錫分公司的財(cái)務(wù)報(bào)表數(shù)目相當(dāng)巨大。物業(yè)公司、無(wú)錫分公司在本案審理中將該協(xié)議第十條“雙方約定，在各自管理期限內(nèi)的應(yīng)由各自承擔(dān)的收入、支出由各自承擔(dān)”解釋為：通過(guò)簽訂該條款，雙方就移交內(nèi)容作出了一攬子解決，已經(jīng)不存有其他糾葛，即使還有糾紛，雙方也應(yīng)各自承受，而不應(yīng)向?qū)Ψ街鲝?。而業(yè)委會(huì)則認(rèn)為，該條款僅表明就清單列明的移交內(nèi)容不再存在糾葛，并不表明其已經(jīng)放棄了共有部分收益的分配請(qǐng)求權(quán)。法院認(rèn)為，雙方的移交協(xié)議，明確移交的是2008年1-6月的共有部分收益，而協(xié)議第十條內(nèi)容，也無(wú)法理解為業(yè)委會(huì)對(duì) 2008年前春江花園業(yè)主共有部分收益作出放棄的意思表示。故該協(xié)議應(yīng)為一個(gè)不完全的移交協(xié)議，其沒(méi)有將2004年至 2007年共有部分收益納入其中。且依據(jù)無(wú)錫分公司的報(bào)表記載，2004年至2007年共有部分收益數(shù)目巨大，業(yè)委會(huì)作為代表全體業(yè)主行使權(quán)利的組織，其權(quán)限來(lái)自于業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，在無(wú)全體業(yè)主授權(quán)的情形下，其不能以自己的意志對(duì)業(yè)主的重大權(quán)利作出放棄，即使作出放棄的意思表示，該行為也為無(wú)效民事行為。據(jù)此，法院認(rèn)為，2004年至2007年共有部分物業(yè)的收益，在上述移交協(xié)議中沒(méi)有得到體現(xiàn)，該部分收益應(yīng)當(dāng)在物管企業(yè)和全體業(yè)主之間依法分配。關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)二，2004年至2007年業(yè)主共有部分收益的界定和分配問(wèn)題。法院認(rèn)為，本案中所謂共有部分的物業(yè)管理收益應(yīng)為共有部分收入與成本支出的差額，雙方在本案審理中已經(jīng)達(dá)成一致，即 2004年至2007年春江花園小區(qū)業(yè)主共有部分的收入和支出以被告無(wú)錫分公司的報(bào)表為準(zhǔn)。該雙方的民事行為不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，法院予以確認(rèn)。經(jīng)法院審查該部分報(bào)表，2005年至2007年小區(qū)業(yè)主共有部分的總收入為5 368 050．32元，期間的總支出為1 225 491．14元，故總收益為4 142 559．18元。原告業(yè)委會(huì)主張的 2004年的收益，因其提供的報(bào)表對(duì)該收益無(wú)法判斷，雙方對(duì)該年度共有部分的收益也無(wú)法統(tǒng)一，業(yè)委會(huì)作為主張權(quán)利方對(duì)此負(fù)有舉證義務(wù)，應(yīng)當(dāng)對(duì)其舉證不能承擔(dān)不利后果。故因證據(jù)不足，法院對(duì)業(yè)委會(huì)主張的2004年度收益分配的訴訟請(qǐng)求不予支持。關(guān)于收益的分配，法院認(rèn)為，本案中爭(zhēng)訟收益之產(chǎn)生，一方面得益于被告物業(yè)公司、無(wú)錫分公司的管理行為，另一方面也應(yīng)注意到物管企業(yè)管理的物業(yè)屬于全體業(yè)主共有。共有人對(duì)共有物享有收益權(quán)，這是一項(xiàng)法定權(quán)利。對(duì)該部分的收益分配，全體業(yè)主和物管企業(yè)可以通過(guò)合同約定進(jìn)行分配，在沒(méi)有約定的情形下，應(yīng)當(dāng)依法分配。本案中雙方對(duì)該部分收益的分配沒(méi)有合同根據(jù)，故應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定進(jìn)行分配。由于我國(guó)法律對(duì)此沒(méi)有具體規(guī)定，故法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)在不違反法律原則的前提下，公平合理分配共有部分物業(yè)的管理收益。物業(yè)管理有其特殊性，物管企業(yè)在實(shí)施物業(yè)管理期間其服務(wù)的對(duì)象為小區(qū)業(yè)主，而其對(duì)共有部分進(jìn)行管理時(shí)業(yè)主并不給予報(bào)酬。如物管企業(yè)付出管理成本后不能獲得經(jīng)濟(jì)回報(bào)，這對(duì)物管企業(yè)是不公平的。小區(qū)共有部分作為小區(qū)全體業(yè)主的共有物，全體業(yè)主才是該物的所有權(quán)人，如果在收益分配上排除業(yè)主的權(quán)利，顯而易見(jiàn)，這有悖法律原則。據(jù)此，在存有小區(qū)共有部分管理收益的情形下，該收益應(yīng)主要?dú)w屬于全體業(yè)主享有，同時(shí)物管企業(yè)付出了管理成本，也應(yīng)享有合理的回報(bào)。綜上，根據(jù)公平原則的要求，并參照《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十三條“經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置的經(jīng)營(yíng)性設(shè)施的收益，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費(fèi)用后，應(yīng)當(dāng)將收益的30％用于補(bǔ)貼物業(yè)管理公共服務(wù)費(fèi)，收益的70％納入維修基金，但合同另有約定的除外”的精神。同時(shí)考慮到原被告雙方自行協(xié)商確定的2008年上半年共有部分收益的分配方案，即業(yè)主得七成，物管企業(yè)得三成。法院認(rèn)為本案對(duì)共有部分收益分配的比例，確定為原告業(yè)委會(huì)得70％、物業(yè)公司得30％較為合理。據(jù)此，業(yè)委會(huì)代表春江花園全體業(yè)主對(duì)4 142 559．18元的收益享有其中的2 899 791．43元。該部分款項(xiàng)，業(yè)委會(huì)不具有自行處置的權(quán)利，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，該款應(yīng)用作小區(qū)的維修基金，業(yè)委會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)，使用該款應(yīng)按照業(yè)主的意志和法律的規(guī)定行使。關(guān)于物業(yè)公司提出的對(duì)上述收益應(yīng)當(dāng)首先彌補(bǔ)物管企業(yè)管理費(fèi)用開(kāi)支，多余部分還應(yīng)滿足物管企業(yè)8％的利潤(rùn)，余額再行分配的意見(jiàn)，因缺乏法律依據(jù)和雙方合意，法院不予采納。關(guān)于爭(zhēng)議焦點(diǎn)三，被告物業(yè)公司能否對(duì)部分業(yè)主結(jié)欠的物業(yè)管理費(fèi)行使抵銷權(quán)的問(wèn)題。物業(yè)公司提出有部分業(yè)主尚結(jié)欠 2008年6月30日以前的物業(yè)管理費(fèi)131萬(wàn)元，并未提交充分證據(jù)予以證明，更重要的是，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十九條規(guī)定：“當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對(duì)方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外?！备鶕?jù)該規(guī)定，要進(jìn)行債務(wù)抵銷，當(dāng)事人之間應(yīng)當(dāng)互負(fù)債務(wù)，互享債權(quán)。本案中訴訟的雙方當(dāng)事人為原告業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司、被告無(wú)錫分公司，而結(jié)欠物業(yè)管理費(fèi)的為部分業(yè)主，為單個(gè)的主體。業(yè)委會(huì)系代表小區(qū)全體業(yè)主提起訴訟，雖然包括了該部分欠費(fèi)業(yè)主，但兩者有本質(zhì)的區(qū)別。雙方債權(quán)債務(wù)主體不同，不符合法定抵銷的規(guī)定，對(duì)物業(yè)公司行使抵銷權(quán)的主張不予支持。被告物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)將移交清單確認(rèn)的款項(xiàng)(扣除54 059．55元)和 2005年至2007年間小區(qū)共有部分收益的 70％返還給原告業(yè)委會(huì)，即雙方確認(rèn)的 2 273 872．32元，以及應(yīng)當(dāng)返還給業(yè)主的共有部分收益2 899 791．43元，合計(jì) 5 173 663．75元。鑒于物業(yè)公司已經(jīng)履行了1 857 995．72元，其仍應(yīng)返還給業(yè)委會(huì) 3 315 668．03元。因被告無(wú)錫分公司系物業(yè)公司下屬不具有法人資格的分支機(jī)構(gòu)，其合法成立并有一定的組織機(jī)構(gòu)和財(cái)產(chǎn)，也具體實(shí)施了物業(yè)管理行為，故其應(yīng)與物業(yè)公司共同承擔(dān)上述返還之責(zé)。據(jù)此，無(wú)錫市錫山區(qū)人民法院依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十條、第七十三條、第七十四條第三款、第七十九條，國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條第二款、第五十五條，參照適用《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十三條的規(guī)定，于2009年6月12日判決如下：一、被告物業(yè)公司、無(wú)錫分公司共同于本判決生效后三日內(nèi)返還原告業(yè)委會(huì) 3 315 668．03元。二、駁回原告業(yè)委會(huì)的其他訴訟請(qǐng)求。一審宣判后，雙方當(dāng)事人在法定期限內(nèi)均未提出上訴，判決已經(jīng)發(fā)生法律效力。案例太長(zhǎng)，我這還有幾百個(gè)，放不下這么多，需要來(lái)找我。

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一、可以從以下幾個(gè)細(xì)節(jié)去選擇一家好的代理注冊(cè)公司委托1、搜查代辦公司的工商信息在考察意向委托代辦注冊(cè)公司機(jī)構(gòu)時(shí)候，可以去企查查、天眼查、愛(ài)企查等相關(guān)企業(yè)信息查詢平臺(tái)去搜查下該公司的相關(guān)信息?？聪略摴镜某闪r(shí)間以及有無(wú)其他相關(guān)糾紛，尤其是合同經(jīng)濟(jì)類的糾紛。優(yōu)先選擇成立時(shí)間比較早的公司，這個(gè)雖然不能完全說(shuō)明該公司的真正實(shí)力，但起碼是經(jīng)過(guò)市場(chǎng)考驗(yàn)的企業(yè)，比剛注冊(cè)的公司相對(duì)可靠。注意合同糾紛多的，說(shuō)明業(yè)務(wù)方面容易出現(xiàn)問(wèn)題，不建議選。

2、是否有相關(guān)資質(zhì)及證書(shū)注冊(cè)公司并不是很難，主要流程繁雜，幾乎所有的代理機(jī)構(gòu)都可以做這塊的業(yè)務(wù)。也正是如此，創(chuàng)業(yè)者在選擇代理代辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照公司時(shí)，也要查看他們是否具備相應(yīng)的代辦資質(zhì)以及營(yíng)業(yè)執(zhí)照等。自己都沒(méi)有相關(guān)資質(zhì)，還想著幫別人代理注冊(cè)，這樣的代辦機(jī)構(gòu)能靠譜到哪里去，這樣的建議創(chuàng)業(yè)者慎重選擇。

3、有無(wú)固定的辦公場(chǎng)所有固定辦公場(chǎng)所的機(jī)構(gòu)不一定是好的機(jī)構(gòu)，但連辦公場(chǎng)所都沒(méi)有的機(jī)構(gòu)想說(shuō)它靠譜真的很難，這樣的機(jī)構(gòu)是不是想著割一波韭菜，隨時(shí)跑路?所以還是要親自去實(shí)地考察看是否有專門(mén)的辦公場(chǎng)所，從辦公場(chǎng)所也可以大概看出一個(gè)公司的真正實(shí)力以及靠譜程度。

4、有無(wú)成規(guī)模的專業(yè)團(tuán)隊(duì)一家有實(shí)力靠譜的代辦機(jī)構(gòu)，肯定會(huì)有專業(yè)的業(yè)務(wù)辦理團(tuán)隊(duì)，為不同的創(chuàng)業(yè)者提供不同的服務(wù)。畢竟，一個(gè)人再怎么厲害怎么專業(yè)，他也不可能有足夠的時(shí)間和能力為不同的人服務(wù)。創(chuàng)業(yè)者在實(shí)地考察時(shí)候，順便可以看下有沒(méi)有規(guī)模的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，人員充足、有一定規(guī)模的，這樣的代辦公司注冊(cè)機(jī)構(gòu)，相對(duì)比只有那么一兩個(gè)工作人員值得信賴。注冊(cè)公司代辦機(jī)構(gòu)哪家好?以上 @財(cái)稅小行家 從四個(gè)方面為大家講解如何選擇好的機(jī)構(gòu)，希望可以幫助到大家。二、可以找 @財(cái)稅小行家 代辦1、省時(shí)材料齊全的情況下，申請(qǐng)人一般要跑辦事大廳十來(lái)趟，如果材料有問(wèn)題的話就更不用說(shuō)了。找專業(yè)的代理公司可以清楚的知道要準(zhǔn)備哪些資料，然后全部交給代理，流程都不用自己管。專業(yè)的代理機(jī)構(gòu)已詳細(xì)了解辦理的流程和所需材料，所以選擇代理注冊(cè)公司能夠快速的將所有手續(xù)都辦理完畢，省去大量時(shí)間。時(shí)間就是金錢喲!

2、省心代辦注冊(cè)公司可以幫創(chuàng)業(yè)者對(duì)代辦事宜全權(quán)負(fù)責(zé)，準(zhǔn)備各種需要的資料，不需要?jiǎng)?chuàng)業(yè)者自己來(lái)回跑流程。如果遇到其它的一些疑難的事情，因?yàn)榇頇C(jī)構(gòu)跟他們是合作關(guān)系，一般都能解決，而申請(qǐng)人自己去的話可能就不一定能解決了。所以可以把精力用在公司籌備及前期的市場(chǎng)開(kāi)拓與宣傳上，把那些麻煩瑣碎事務(wù)都交給代理公司

3、省錢如果你是第一次創(chuàng)業(yè)，對(duì)于注冊(cè)公司流程等方面都不熟悉，若親自去申請(qǐng)走流程，可以說(shuō)是一項(xiàng)繁瑣和吃力的工作。申請(qǐng)人自己注冊(cè)，不僅要浪費(fèi)很多的時(shí)間，加上跑腿，費(fèi)用也不會(huì)少到哪里去。因而，選擇一家專業(yè)的注冊(cè)代理公司是十分必要，也是非常重要的。優(yōu)秀的注冊(cè)代理公司會(huì)用很短的時(shí)間注冊(cè)好一家公司，并且知道哪個(gè)環(huán)節(jié)可以少花錢、幫助企業(yè)節(jié)省注冊(cè)費(fèi)用、降低投資成本!

4、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)申請(qǐng)人直接向工商辦理的話，要自己填寫(xiě)申請(qǐng)表格、打字、繳費(fèi)等，還有很多程序可能都不清楚，關(guān)鍵是很多申請(qǐng)人填寫(xiě)的表格不規(guī)范，常常被退回補(bǔ)正，或根本不予受理。材料太多，一個(gè)小地方出錯(cuò)都有可能被駁回?，F(xiàn)在每個(gè)辦證大廳都要取號(hào)排隊(duì)，而代理機(jī)構(gòu)一天就辦完的事情，申請(qǐng)人自己可能需要花上十天半個(gè)月也未必能辦好。

5、享受更優(yōu)政策在代理注冊(cè)公司時(shí)，注冊(cè)公司可以為創(chuàng)業(yè)者找到更好的注冊(cè)環(huán)境，爭(zhēng)取更多的創(chuàng)業(yè)優(yōu)惠政策。在注冊(cè)公司過(guò)程中遇到法律問(wèn)題，代理機(jī)構(gòu)也能比個(gè)人更好的處理，因此更加安全穩(wěn)妥。委托代理機(jī)構(gòu)，只需要交一點(diǎn)代理費(fèi)用，既省時(shí)又省力，同時(shí)能得到耐心專業(yè)的咨詢服務(wù)，降低注冊(cè)的風(fēng)險(xiǎn)，減少以后的支出。

6、一站式服務(wù)代理注冊(cè)公司比個(gè)人更專業(yè)，更效率，注冊(cè)公司的速度也會(huì)更快，同時(shí)在代理注冊(cè)過(guò)程中還可以咨詢更多關(guān)于財(cái)務(wù)的事情。專業(yè)而且有實(shí)力的代理公司，可以提供一站式服務(wù)。從工商注冊(cè)到代理記賬以及注冊(cè)商標(biāo)等都能讓你貼心滿意。

注冊(cè)公司這件事還是需要慎重一些好，您還可以實(shí)地考察代辦公司的辦公場(chǎng)地，再來(lái)決定要不要交給代辦公司做，需要實(shí)地考察的，可以聯(lián)系 @財(cái)稅小行家 給你我們辦公的地址。@財(cái)稅小行家 為企業(yè)提供專業(yè)、誠(chéng)摯、高效的企業(yè)一站式服務(wù)，包括工商/財(cái)稅/資質(zhì)/許可等服務(wù)，不定時(shí)分享行業(yè)知識(shí)內(nèi)容，讓創(chuàng)業(yè)變得更簡(jiǎn)單!如果大家有工商登記注冊(cè)、掛靠地址、代理記賬、稅務(wù)籌劃、資質(zhì)許可等需求，可以來(lái)找我~

創(chuàng)業(yè)，是平地起高樓，也是沙漠行舟!創(chuàng)業(yè)的第一步，讓小行家為你披荊斬棘!

業(yè)務(wù)代理包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照代理、執(zhí)照代理、工商咨詢代理等。那么什么是工商注冊(cè)公司代辦呢？小編來(lái)為您作出解答。工商代理合法性

工商代辦是指工商代理公司受委托人委托，具有全權(quán)代理有關(guān)業(yè)務(wù)事務(wù)的服務(wù)。工商代理行業(yè)與律師代理，房地產(chǎn)代理一樣都屬合法行為。依據(jù)工商局相關(guān)規(guī)定，注冊(cè)工商咨詢服務(wù)的公司需經(jīng)工商行政管理局同意，有工作場(chǎng)所，沒(méi)有違法等不良記錄才獲得審批。

類似的服務(wù)行業(yè)還有律師代理、房地產(chǎn)代理、出國(guó)咨詢服務(wù)、出國(guó)咨詢服務(wù)、企業(yè)管理咨詢服務(wù)等。

工商代理即代理企業(yè)工商注冊(cè)，包括核名、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證和稅登記證等等一系列流程。

一個(gè)完整的工商機(jī)構(gòu)應(yīng)該包括:

1、名稱核準(zhǔn)；

2、企業(yè)住所調(diào)查；

3、開(kāi)設(shè)驗(yàn)資賬戶；

4、工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照正、副本；

5、組織機(jī)構(gòu)代碼證正、副本，IC卡在某些地方已經(jīng)轉(zhuǎn)變成數(shù)字證書(shū)，類似銀行的U盾這樣的東西，可要可不要；

6、國(guó)稅、地稅登記證（正、副）本【根據(jù)經(jīng)營(yíng)范圍的不同確定國(guó)稅、地稅，或者是國(guó)地稅共管戶】；

7、公章、財(cái)務(wù)專用章、法人私章各一枚【有需要也可以申請(qǐng)刻制業(yè)務(wù)專用章】；

8、公司章程和股東決議一份；

9、銀行基本帳戶【從驗(yàn)資的臨時(shí)帳戶轉(zhuǎn)基本帳戶需要大概1周的時(shí)間】。

委托工商代理機(jī)構(gòu)有利有弊，利就是方便、快捷、省事，但一定要到正規(guī)的代理機(jī)構(gòu)去。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)是收取代理成本費(fèi)用，合法經(jīng)營(yíng)的。弊就是我們自己對(duì)于不熟悉程序，以后要變更年檢等，還得找中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

在交接程序中，我們應(yīng)注意檢查文件是否完整。各地收費(fèi)不一，并非全國(guó)統(tǒng)一。詳情可咨詢愛(ài)算賬客服~

關(guān)于工商代辦服務(wù)糾紛案件（北京工商代辦服務(wù)）的問(wèn)題分享到這里就結(jié)束啦，希望可以解決您的問(wèn)題哈！