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一、企業(yè)房產(chǎn)出售需要繳納稅費(fèi)是多少

首先，關(guān)于增值稅，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的相關(guān)法規(guī)，對(duì)于任何一種財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為，都必須按照銷售不動(dòng)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)來收取增值稅，具體來說，針對(duì)一般的納稅人，其稅率定為11%；
而對(duì)于那些小規(guī)模的納稅人，則適用5%的稅率。
其次，在涉及企業(yè)所得稅方面，我國(guó)的相關(guān)規(guī)定明確指出，取得房產(chǎn)銷售收入的企業(yè)應(yīng)當(dāng)將這部分收入納入到當(dāng)期的總收入中進(jìn)行計(jì)算，然后依法繳納相應(yīng)的企業(yè)所得稅。
再者，關(guān)于印花稅，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，公司在出售房屋時(shí)，需按照0.5‰的比例繳納印花稅，其計(jì)稅基礎(chǔ)是應(yīng)稅憑證上所記載的金額。
接下來，我們談一下土地增值稅，它的計(jì)稅依據(jù)是納稅人出售商品房所獲得的增值額。
此外，出售商品房所產(chǎn)生的收入，無論其形式如何（如貨幣收入、實(shí)物收入或其他收入），以及與之相關(guān)的所有經(jīng)濟(jì)利益，包括已計(jì)入售房?jī)r(jià)款中的代縣級(jí)及縣級(jí)以上人民政府收取的各項(xiàng)代收款項(xiàng)，均應(yīng)被視為城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加的計(jì)稅依據(jù)。
最后，關(guān)于堤圍防護(hù)費(fèi)，由于企業(yè)性質(zhì)的差異，其納稅標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所區(qū)別，其中，內(nèi)資企業(yè)需按照計(jì)稅收入額的0.1%繳納，而外資企業(yè)則需按照計(jì)稅收入額的0.09%繳納。
《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》第三條
納稅人根據(jù)應(yīng)納稅憑證的性質(zhì)，分別按比例稅率或者按件定額計(jì)算應(yīng)納稅額。
具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執(zhí)行。
應(yīng)納稅額不足1角的，免納印花稅。
應(yīng)納稅額在1角以上的，其稅額尾數(shù)不滿5分的不計(jì)，滿5分的按1角計(jì)算繳納。
二、企業(yè)房產(chǎn)是否可以過戶給個(gè)人

企業(yè)房產(chǎn)可以過戶給個(gè)人。企業(yè)房產(chǎn)過戶應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人填寫申請(qǐng)書、交驗(yàn)有關(guān)證明、提出主張變更登記的申請(qǐng)，經(jīng)審查符合登記條件的進(jìn)行實(shí)地勘察、修測(cè)房屋分幅平面圖，審查申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源繪制權(quán)證，收繳登記費(fèi)入庫發(fā)放過戶單。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會(huì)的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個(gè)人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“企業(yè)房產(chǎn)出售需要繳納稅費(fèi)是多少”，我們每個(gè)人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會(huì)的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。