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在開發(fā)商遭遇破產(chǎn)這一情況后，其清償順序大致是這樣的：最先要支付的是破產(chǎn)費用以及共益?zhèn)鶆?wù)，它們猶如開啟破產(chǎn)程序的關(guān)鍵鑰匙，能保障整個破產(chǎn)流程順利推進(jìn)，同時也是為了全體債權(quán)人的利益著想而優(yōu)先予以支付的。

緊接著是那些擁有特定財產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)，這些債權(quán)對特定的財產(chǎn)擁有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)力，能在清償順序中占據(jù)靠前的位置。

而后是職工的相關(guān)權(quán)益，包括工資、醫(yī)療費用、傷殘補助、撫恤費用等職工債權(quán)，還有應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用等。

再之后是社會保險費用以及稅款。

最后才是普通破產(chǎn)債權(quán)，普通債權(quán)則按照一定的比例來進(jìn)行清償。

其法律依據(jù)主要來源于《企業(yè)破產(chǎn)法》的相關(guān)規(guī)定。

倘若涉及到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)破產(chǎn)這種特殊情形，在實際操作中，還需要考量一些諸如房屋預(yù)售、工程價款優(yōu)先受償?shù)忍厥庖蛩?，并做好與這些因素的銜接工作。