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婚前共同出資購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證只有一方名字的，如果未登記名字的一方有證據(jù)證明自己有出資的行為，則房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)由雙方協(xié)議分割，協(xié)議不成的，由法院依法判決。如果未登記名字的一方不能證明自己有出資行為，則房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)依法不予分割，仍歸個(gè)人所有。

婚前共同出資買的房子如何劃分

如果寫的是2個(gè)人的名字，且約定好了分配比例，則一方需支付另外一方其支出的首付費(fèi)用，房屋增值部分則按照出資比例進(jìn)行分割。如果房子是登記在2人名下，但產(chǎn)權(quán)上未記載份額，雙方也沒有另外約定份額，則按共同共有一人一半。

像這樣的情況，應(yīng)該認(rèn)定為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)（限于雙方無(wú)爭(zhēng)議或者有證據(jù)可以證明的情況下）。但是，阿牛如果沒有證據(jù)證明自己出資，且如花也不認(rèn)可阿牛出資了，那么，阿牛的合法權(quán)益，法律是無(wú)力保護(hù)的。也就是說(shuō)，即使一方真的出了錢，但不能證明出資行為，在司法實(shí)踐中法院也無(wú)法判決另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。一般來(lái)說(shuō)，像這種婚前買房，沒有其他的協(xié)議的話，房產(chǎn)證寫誰(shuí)名，房子就是誰(shuí)的。

阿牛和如花是共同出資全款買房，如果她們是共同出資貸款買房，房子又該如何分配呢一是，如果阿牛拿不出自己的出資證明，但由于婚后是兩人共同還貸，對(duì)于貸款和房屋增值的部分，如花應(yīng)當(dāng)給予阿牛適當(dāng)合理的補(bǔ)償；二是，如果阿牛能夠證明自己出資了，那么房屋按照雙方的出資比例進(jìn)行分配。

婚前雙方共同出資買房，為了避免將來(lái)可能出現(xiàn)的糾紛和風(fēng)險(xiǎn)，最好在購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上寫雙方的名字，或者雙方簽訂協(xié)議明確雙方均認(rèn)可系雙方共同出資，并就雙方的出資比例，簽訂一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一千零六十二條

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

（一）工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；

（二）生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、投資的收益；

（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；

（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；

（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。