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婚前雙方出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，離婚時(shí)一般有以下三種處理方式：

1、不考慮各自婚前出資情況，均等分割。

這種處理方式一般適用于雙方結(jié)婚時(shí)間及共同生活時(shí)間很長(zhǎng)且婚前出資相差不多的情況。因雙方生活時(shí)間很長(zhǎng)，在長(zhǎng)期的夫妻共同生活中相互輔助與照顧，并且婚前出資相差不是很大，出于公平原則，此時(shí)均等分割。

2、以雙方離婚之時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)扣除雙方婚前財(cái)產(chǎn)部分，剩余財(cái)產(chǎn)均等分割。

這種處理方式一般適用于雙方結(jié)婚時(shí)間及共同生活時(shí)間較長(zhǎng)但一方婚前財(cái)產(chǎn)價(jià)值較大的情形。雖然雙方夫妻共同生活時(shí)間較長(zhǎng)，但畢竟一方婚前財(cái)產(chǎn)價(jià)值較大，此時(shí)若不考慮出資將有失公允，故分割時(shí)扣除各自婚前出資符合公平原則。

3、按照各自的出資比例進(jìn)行分割，若有貸款的，則貸款視為雙方的共同出資。

此種處理方式一般適用于雙方婚齡較短或雖然婚齡較長(zhǎng)但婚后同居生活時(shí)間較短的情形。此種情形下，如不考慮婚前出資情況及房屋增值因素，則有失法律之公允，故按照各自出資比例進(jìn)行分割，符合法律的公平公正原則。

婚前共同出資購(gòu)房離婚后的分割方法

現(xiàn)在很多男女戀愛(ài)時(shí)感情非常不錯(cuò)，都認(rèn)定對(duì)方為對(duì)象，于是在婚前共同出資購(gòu)房。但這其實(shí)存在著很大的隱患?；榍肮餐鲑Y購(gòu)房房產(chǎn)證上寫(xiě)誰(shuí)的名字結(jié)婚后感情不合導(dǎo)致離婚，那房產(chǎn)又該如何分割呢

夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買(mǎi)房屋，婚后夫妻共同清償貸款的情況，離婚時(shí)如何分割婚前共同出資購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，分三種情況：

一種是夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋，并按揭貸款，產(chǎn)證登記在自己名下的，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。同樣，按揭貸款為其個(gè)人?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。

第二種是對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同出資的，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)，為其個(gè)人債務(wù)。

第三種是若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)按共同。

婚前共同出資購(gòu)房，在離婚時(shí)，若一方不承認(rèn)另一方有出資，在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與的前提下，另一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。也就是說(shuō)，即使一方真出了錢(qián)，但不能證明出資行為的，法院是無(wú)法判決另一方給付一方補(bǔ)償款的。

《民八點(diǎn)》第一千零八十七條，離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。