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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得暫定資質(zhì)證書后，需在規(guī)定期限內(nèi)滿足條件并申請轉(zhuǎn)為正式資質(zhì)等級（通常指四級或相應(yīng)等級）。此流程是企業(yè)持續(xù)合法經(jīng)營的關(guān)鍵步驟。以下是辦理的核心要點與流程：

一、辦理前提與必備條件

企業(yè)需在暫定資質(zhì)證書有效期屆滿前30日提出申請，且必須滿足以下核心條件：
經(jīng)營時限與規(guī)模：

持有暫定資質(zhì)證書開展房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營至少1年（部分省份可能要求具體項目進度）。

近1-2年內(nèi)有實際開發(fā)項目，需提供相關(guān)證明材料。
注冊資本要求：

實繳注冊資本通常要求不低于人民幣1000萬元（參考四級資質(zhì)標準，以所在地最新規(guī)定為準）。
項目經(jīng)驗要求：

累計竣工或正在開發(fā)建設(shè)的房屋建筑面積需達到一定規(guī)模（例如：累計竣工面積 ≥ 5萬平方米，或建設(shè)總規(guī)模滿足要求，依地方細則）。
專業(yè)技術(shù)人員配備：

擁有建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及相關(guān)經(jīng)濟類的專職專業(yè)管理人員不少于5人（或按地方標準）。

持有資格證書的專職會計人員不少于2人。

工程技術(shù)負責人需具中級以上職稱，財務(wù)負責人具初級以上職稱。

以上人員需提供勞動合同、社保證明、職稱證書復印件。
開發(fā)業(yè)績與質(zhì)量：

已竣工項目需驗收合格，無重大質(zhì)量事故。

企業(yè)信譽良好，在經(jīng)營期內(nèi)無嚴重違法違規(guī)行為（可自查國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)）。

二、核心申請材料清單（具體按省級主管部門要求）

準備以下材料清晰掃描件或復印件（加蓋公章）：
《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》（系統(tǒng)填報打?。?。

企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件。

原暫定資質(zhì)證書正、副本原件（申請時需收回）。

企業(yè)章程、股東決議復印件（若有變更需提供）。

固定經(jīng)營場所證明（自有或租賃）。

法定代表人及高管身份證明、任職文件。

專業(yè)技術(shù)人員材料：

身份證明、職稱證書復印件（含技術(shù)負責人、財務(wù)負責人等）。

有效的勞動合同復印件。

申請日前連續(xù)3個月或以上員工社保繳納證明憑證（需清晰顯示參保人員名單、基數(shù)及單位）。
項目證明材料：

土地使用權(quán)證書（出讓合同、劃撥決定書）。

項目投資計劃批準（備案）文件。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》復印件。

項目開工、建設(shè)進度或竣工驗收備案證明復印件（按可提供情況）。

項目銷售/預售相關(guān)材料（如有）。
企業(yè)信用信息報告（部分地區(qū)要求）。

三、辦理流程與系統(tǒng)入口
步驟一：確認主管機構(gòu)與系統(tǒng)入口

辦理權(quán)限在企業(yè)注冊地所在?。ㄖ陛犑?、自治區(qū)）住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳（委）。

核心入口：

省住建廳官方網(wǎng)站 → “政務(wù)服務(wù)”或“資質(zhì)管理”欄目。

省級政務(wù)服務(wù)網(wǎng)（如：搜索“XX省政務(wù)服務(wù)網(wǎng)”）→ 找到省住建廳服務(wù)事項 → “房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準（定級、升級、延續(xù)等）”。

部分省可能通過專門平臺辦理（如：建筑市場監(jiān)管一體化平臺資質(zhì)子系統(tǒng)）。
步驟二：在線填報與材料上傳

企業(yè)法人使用電子營業(yè)執(zhí)照掃碼登錄或已辦理的法人數(shù)字證書（CA鎖）登錄系統(tǒng)。

找到“暫定升四級”或“暫定轉(zhuǎn)正式”事項入口。

在線填寫《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報表》，確保信息準確無誤。

按系統(tǒng)提示上傳第一部分所列的全部掃描件材料（通常要求PDF格式）。
步驟三：在線提交與初審

確認信息及材料完整無誤后，在線上傳提交申請。

省級住建主管部門在線進行材料初步審查（形式審查）。

初審中發(fā)現(xiàn)材料不齊或問題，系統(tǒng)會退回并一次性告知補正要求。
步驟四：審核與公示

初審通過后，進入實質(zhì)性審核階段。主管部門核查注冊資本、人員、業(yè)績等真實性。

審核時限依據(jù)地方規(guī)定執(zhí)行（通常承諾時限在15-20個工作日左右）。

審核通過的企業(yè)名單會在省住建廳官網(wǎng)進行公示（通常5-7日），接受社會監(jiān)督。
步驟五：領(lǐng)取正式資質(zhì)證書

公示期無異議后，系統(tǒng)會更新狀態(tài)。

企業(yè)可按通知要求到指定窗口或在線領(lǐng)取新版《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》（正式四級）。

四、關(guān)鍵提示與注意事項
盡早啟動：務(wù)必在暫定證書到期前30天以上提交申請，留足處理時間。

人員社保是關(guān)鍵：確保所有申報技術(shù)管理人員真實在崗，社保匹配無斷繳。

業(yè)績真實可查：提交的項目證明材料須真實有效，竣工驗收報告是關(guān)鍵。

關(guān)注地方細則：各省對暫定轉(zhuǎn)正的具體面積要求、人員數(shù)量及職稱等細節(jié)存在差異，務(wù)必查閱本省住建廳最新規(guī)定文件（通?？刹檗k事指南）。

系統(tǒng)穩(wěn)定性：使用推薦瀏覽器，遇到系統(tǒng)問題及時聯(lián)系技術(shù)客服或線下咨詢。

政策時效性：資質(zhì)管理政策時有調(diào)整，辦理前務(wù)必核實最新政策依據(jù)（如：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建市[2022]86號）及本地實施細則）。

常見駁回點：人員社保不全/無關(guān)聯(lián)、業(yè)績不足、申報表錯填、關(guān)鍵證照缺失、注冊資本不實。辦理前請自查！

重要咨詢方式：省級住建廳官網(wǎng)服務(wù)電話、12345熱線、政務(wù)服務(wù)大廳咨詢窗口。請認準官方渠道，保障辦理順利。