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廈門思明區(qū)作為福建省建筑行業(yè)核心發(fā)展區(qū)，建筑企業(yè)因經(jīng)營調(diào)整需依法辦理建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓。本文詳細(xì)梳理廈門思明區(qū)建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓的核心要點(diǎn)，助力企業(yè)合規(guī)完成資質(zhì)變更。

一、辦理流程分四步走

1. 前期盡調(diào)：委托律師或第三方機(jī)構(gòu)核查轉(zhuǎn)讓方資質(zhì)真實(shí)性，重點(diǎn)核查資質(zhì)等級(jí)、有效期、安全生產(chǎn)許可證及工程業(yè)績，確認(rèn)無債權(quán)債務(wù)糾紛或法律訴訟。
2. 簽訂協(xié)議：雙方簽訂《建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式、資質(zhì)范圍及違約責(zé)任，并約定辦理工商變更、資質(zhì)證書變更的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。
3. 工商變更：登錄“廈門市市場監(jiān)督管理局網(wǎng)上辦事平臺(tái)”，提交企業(yè)名稱、法定代表人、注冊(cè)資本等變更申請(qǐng)，同步更新營業(yè)執(zhí)照信息。
4. 資質(zhì)變更：攜帶變更后營業(yè)執(zhí)照、原資質(zhì)證書、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等材料，至廈門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局窗口提交，審核通過后換發(fā)新資質(zhì)證書。

二、所需材料清單

• 轉(zhuǎn)讓方與受讓方企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）
• 原《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書》正本及副本原件
• 《建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》（需法定代表人簽字并公證）
• 工商變更證明（含企業(yè)名稱、法定代表人變更登記通知書）
• 安全生產(chǎn)許可證復(fù)印件（需與資質(zhì)證書信息一致）
• 近期工程業(yè)績證明（如中標(biāo)通知書、施工合同）
• 法定代表人身份證復(fù)印件及授權(quán)委托書（如非本人辦理）

三、關(guān)鍵注意事項(xiàng)

1. 資質(zhì)真實(shí)性核查：受讓方需通過“全國建筑市場監(jiān)管公共服務(wù)平臺(tái)”驗(yàn)證轉(zhuǎn)讓方資質(zhì)信息，確認(rèn)無超范圍承接工程、掛靠等違規(guī)行為。
2. 債權(quán)債務(wù)處理：轉(zhuǎn)讓協(xié)議需明確原企業(yè)債務(wù)承擔(dān)方，建議通過第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)出具財(cái)務(wù)清算報(bào)告，避免遺留法律風(fēng)險(xiǎn)。
3. 人員配備要求：受讓方需確保注冊(cè)建造師、技術(shù)負(fù)責(zé)人等關(guān)鍵崗位人員數(shù)量及資質(zhì)符合新資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，否則需重新招聘或調(diào)入。
4. 政策合規(guī)性：廈門市規(guī)定，建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓需同步變更安全生產(chǎn)許可證，且受讓方需在思明區(qū)設(shè)立固定辦公場所，否則不予受理。

四、政策依據(jù)與動(dòng)態(tài)
依據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》及《廈門市建筑市場管理?xiàng)l例》，建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)原發(fā)證機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，且受讓方需具備相應(yīng)人員、設(shè)備及業(yè)績條件。2025年起，廈門市將推行“資質(zhì)變更一件事”改革，整合工商變更、資質(zhì)變更、安全生產(chǎn)許可證變更等業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)“一網(wǎng)通辦”。同時(shí)，對(duì)轉(zhuǎn)讓后一年內(nèi)未開展業(yè)務(wù)的企業(yè)，將納入重點(diǎn)監(jiān)管名單，限制其再次轉(zhuǎn)讓或升級(jí)資質(zhì)。

五、常見問題解答
Q：建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓是否需要重新考核人員？
A：需要，受讓方需確保注冊(cè)建造師、技術(shù)負(fù)責(zé)人等關(guān)鍵崗位人員數(shù)量及資質(zhì)符合新資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，否則需重新招聘或調(diào)入。

Q：轉(zhuǎn)讓后原工程業(yè)績是否保留？
A：原工程業(yè)績?nèi)詺w屬轉(zhuǎn)讓方，受讓方需通過新承接工程積累業(yè)績，方可申請(qǐng)資質(zhì)升級(jí)。

Q：外地企業(yè)能否受讓廈門思明區(qū)建筑資質(zhì)？
A：可以，但需在廈門市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)并辦理工商登記，同時(shí)滿足本地人員配備及辦公場所要求。

廈門思明區(qū)建筑資質(zhì)轉(zhuǎn)讓需兼顧效率與合規(guī)，建議通過“廈門住建”公眾號(hào)下載申報(bào)模板，或委托具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)協(xié)助盡調(diào)及協(xié)議起草，確保一次性通過審批。