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國內(nèi)的房地產(chǎn)發(fā)展了多少年？有人說我國的房地產(chǎn)是從1978年正式發(fā)展的，也有人說國內(nèi)的房產(chǎn)正式進(jìn)入白熱化時代，是在1998年的，不管哪一個時代，房地產(chǎn)發(fā)展的時間都超過了20余年，對于房地產(chǎn)的政策應(yīng)該都已經(jīng)處于“健全”的階段了吧！

我國的房地產(chǎn)與其他國家的房地產(chǎn)，是有輕微的區(qū)別的，國內(nèi)外房地產(chǎn)都是很大的蓄水池，國內(nèi)的房地產(chǎn)是可以受到政策的干涉，而國外的房地產(chǎn)受到的干涉情況相對較少。

從98年第1次房改后，國內(nèi)的房價就出現(xiàn)了持續(xù)的上漲，2000年全國平均房價還不足2000元每平米，現(xiàn)在平均房價都已經(jīng)突破萬元了，根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，9月份65城平均房價17,388元每平米，北上廣深平均房價6.5萬元每平米，如此高昂的房價，購房者真的只能仰望了。過去人們購房的最主要目標(biāo)是什么？很多人說是剛需，實際上更多的都是投資，有相關(guān)的研究機構(gòu)得出來的結(jié)論，過去有85%的人購房是主要看中了房產(chǎn)的升值空間能力，僅有15%的人是買房，是真正為了解決剛需居住問題。

房價越是往上漲，市場就越火爆，國人買房的心理“追漲不追跌殺”，2003年，2009年，2012年，2015年這些都是受到政策的推動，下市場的成交量都迎來了爆發(fā)式的增長，2016年樓市一度出現(xiàn)了，全國范圍內(nèi)“普漲”，多少人在房地產(chǎn)上掙的盆滿缽滿的，甚至有部分人群實現(xiàn)了財富自由，掙錢有多輕松呢，購買一套房產(chǎn)放在那里，什么都不用動，等個兩三年時間房價就翻了一倍，用首付款的資金去撬動房產(chǎn)價值兩倍利益。

房產(chǎn)也是屬于商品的一種價格，不可能永遠(yuǎn)都處于只漲不跌的狀態(tài)，2021年9月、10月房地產(chǎn)迎來了拐點，這個金九銀十似乎有點太冷了。

國家統(tǒng)計局發(fā)布了9月份的數(shù)據(jù)，顯示成交金額15,748億元，成交面積16,139萬平方米，成交單價9757元每平米，10月份數(shù)據(jù)進(jìn)一步回落成交價格僅為9749元，這個房價已經(jīng)回落到了2019年至2020年的平均水平了，另外全國70個中大城市，56個城市新房價格回落，62個城市二手房價格下滑。

第3季度新增住戶部門中長期貸款為1.29萬億，比去年同期減少了5,500億元，下降幅度高達(dá)28.3%。

第2次土拍的結(jié)果也是屬于慘不忍睹的，北京，上海杭州等20個城市，共計流拍土地高達(dá)70余宗，撤牌195宗，整體流拍撤牌率達(dá)到31.8%，今年第1輪土拍的時候，熱火朝天，各大房地產(chǎn)企業(yè)爭奪“你死我活”，短短半年時間不到差距十分巨大。

從最近這幾個月的數(shù)據(jù)觀看房地產(chǎn)確實出現(xiàn)大幅度的降溫，部分專家也不看好明年房價的走勢，易居研究院智庫中心研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：新房市場在年底最后兩個月依舊面臨著“較大”降價壓力！11月份的整體銷售數(shù)據(jù)可能會逐步地回升，但是銷售價格依舊是處于往下走的趨勢吧。

著名經(jīng)濟學(xué)家馬光遠(yuǎn)一直都看好房地產(chǎn)的發(fā)展，今年上半年的時候，依舊覺得一二線城市的房價還是處于可觀的狀態(tài)，現(xiàn)在看到最近這幾個月房地產(chǎn)的狀況給出的說法是“我認(rèn)為房地產(chǎn)的財富風(fēng)口基本結(jié)束了，房子作為中國最好投資品的年代結(jié)束了，炒房客的時代基本也結(jié)束了”。

給眾多人寄予厚望的調(diào)控“房產(chǎn)稅”近期似乎也有聲音了，不少人都覺得房產(chǎn)稅會進(jìn)一步的降低房價。

房產(chǎn)稅的出臺是否能限制房價，答案是肯定的，根據(jù)發(fā)達(dá)國家，法國、澳大利亞、英國等一些相關(guān)的國家出臺的空置稅房產(chǎn)稅，整體的稅率比較高，當(dāng)?shù)鼐用癫桓屹Q(mào)然的買房，比如法國的空置稅一年10%，三年15%，如此高成本的工資稅，讓普通家庭根本沒辦法承受得了，對于炒房行為將會進(jìn)行全面的壓制，多少人都希望政策能快點落實到位，這讓更多的人群受益，或者說把所有的炒房人群全面的驅(qū)趕。

近期房產(chǎn)稅的信息引來了最大的進(jìn)展，財政部和財務(wù)部總局相關(guān)負(fù)責(zé)人接受新華社采訪時，表示依舊授權(quán)起草房地產(chǎn)稅改革試點（草稿）。10月23日第十三屆全國人大代表常委會，正式通過房產(chǎn)稅部分區(qū)域開展房地產(chǎn)稅試點改革工作的決定，房產(chǎn)稅試點年限為5年，滿6個月后可以提出繼續(xù)授權(quán)的要求。

房產(chǎn)稅雖然已經(jīng)決定是要實施了但是房產(chǎn)稅出臺的流程相對來說還是比較復(fù)雜的，我國財政部部長劉昆發(fā)文說過，房產(chǎn)稅將會面臨著三個步驟全面的推開，立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)，說起來簡單做起來還是比較困難的，在短時間內(nèi)房產(chǎn)稅的試點還是成熟階段，要逐步的探索和改進(jìn)。房產(chǎn)稅的試點主要是針對熱門城市，如深圳、杭州、海南，在這些熱門的城市試點后，獲取一定的經(jīng)驗供其他城市參考。

房產(chǎn)稅的出臺還是有一定的時間，萬萬沒想到的是，房產(chǎn)稅沒有來“這個稅”先來了，最高20%。

2021年國家稅務(wù)總局，云南省稅務(wù)局發(fā)布《關(guān)于個人出租房稅收管理有關(guān)事項公告》文中明確地指引出2021年1月1日，個人在云南范圍內(nèi)有房或者租賃房屋出租的承租人，并取得租金收入或者其他經(jīng)濟利益所得，應(yīng)按照“財產(chǎn)租賃所得稅”繳納個人所得稅。

稅費的征收金額在10%~20%之間，計算公式：應(yīng)繳納稅額=應(yīng)繳納稅所得額×稅率。個人出租房僅按10%的稅率征收個人所得稅；個人出租非住房，按20%的稅率征收個人所得稅。假設(shè)一套出租房每個月的租金為5000元，每年需要繳納的金額為6000元，可是有幾套房子，每個月繳納的租金就高達(dá)幾千元，一年折算下來也好幾萬的費用??！

其實這個政策已經(jīng)出臺了整整兩年時間了，只不過是沒有人留意而已，2019年8月份，河南省發(fā)布了《關(guān)于個人出租住房個人所得稅征收管理有關(guān)事項的公告》新規(guī)明確的要求：個人出租轉(zhuǎn)租住房不能提供憑證，不能準(zhǔn)確的計算出房屋租賃成本，在租金收入的5%~10%幅度內(nèi)核定應(yīng)繳納所得稅額。

湖南省同樣也出臺了相關(guān)政策要求，不能確定。租賃成本費用按租金收入的5%~10%核定應(yīng)繳納所得稅，個人出租住房減按10%的稅率征收個人所得稅。

有人問“房東稅”會出現(xiàn)“拋售潮”嗎？答案是不會的出臺此政策，同樣是能比較好地調(diào)控市場的政策，特別是對于以租養(yǎng)貸的投資者，他們的整體成本必然的是會受到一定的傷害。對于房產(chǎn)稅還沒普及之前，此政策還是能起到一定關(guān)鍵作用的，現(xiàn)在出現(xiàn)拋售幾乎不太可能一方面國內(nèi)剛需住房需求就已經(jīng)非常的滿足了，另外一方面并不是所有的房產(chǎn)都是處于出租的狀態(tài)，比如空置的房子也并沒有計算在內(nèi)??！

不出臺此政策，市面上都已經(jīng)出現(xiàn)了二手房“暴增”根據(jù)易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，截止到第3季度末全國60城二手房掛牌數(shù)量已經(jīng)超過320.2萬套了，另外去庫存周期已經(jīng)延伸到了17.9個月，無論拋不拋售基本上都受不到影響了。

網(wǎng)友關(guān)心的問題，房東是否會把這些稅率施壓在租房者身上！