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貨幣政策

緊縮貨幣政策是指一種受***推動的貨幣政策,以便抑制經(jīng)濟的發(fā)展和對經(jīng)濟的負面影響。緊縮貨幣政策的主要方法之一是實施貨幣政策,即受***控制的貨幣政策,其目的是通過改變貨幣供應和或利率來改變財政政策。***通過降低貨幣和利率來減少貨幣流通,以抑制經(jīng)濟活動,阻止經(jīng)濟激增和通貨膨脹。

緊縮貨幣政策的另一種方法是減少銀行信貸的供應,以抑制過度的貸款發(fā)放。***可通過強制銀行提高準備金率來減少貸款過多的現(xiàn)象。銀行將不得不收緊貸款,以避免他們的資金不足。通過采取這些措施,銀行可以讓相關的項目和投資支出保持在一個有利的水平,從而控制經(jīng)濟的投資和消費,減少不必要的投資,以及減少貨幣供應和或利率來抵抗經(jīng)濟虛張。

緊縮貨幣政策的目的是抑制經(jīng)濟的發(fā)展,以達到節(jié)約資源、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和降低通貨膨脹的目的。但是,這種政策的實施也會帶來一些副作用,比如降低經(jīng)濟增長,減緩就業(yè)投資,增加社會不平等等。

拓展知識:緊縮貨幣政策與貨幣寬松政策是相對的兩種政策,貨幣寬松政策旨在通過放松貨幣政策,增加貸款,以刺激經(jīng)濟增長,激發(fā)投資和消費,用于促進經(jīng)濟發(fā)展,改善就業(yè)和提高公眾生活水平。

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降準有什么好處壞處

一、降準的好處

降準是指中國人民銀行降低存貸款基準利率,即調(diào)整商業(yè)銀行的存款準備金率,以控制貨幣供應量,從而達到調(diào)節(jié)經(jīng)濟的目的。降準可以促進金融機構(gòu)的信貸投放,支持實體經(jīng)濟的發(fā)展,促進經(jīng)濟增長。此外,降準還可以改善銀行的資產(chǎn)質(zhì)量,降低銀行的風險,從而促進銀行業(yè)的健康發(fā)展。

二、降準的壞處

降準雖然可以帶來一定的好處,但也存在一定的風險。首先,降準會影響到市場利率和匯率,進而影響到整個經(jīng)濟的發(fā)展。如果降準過于頻繁,或者幅度過大,可能會對經(jīng)濟產(chǎn)生負面影響。其次,降準會影響到銀行的資產(chǎn)質(zhì)量,降低銀行的風險,從而影響到銀行業(yè)的發(fā)展。如果降準的幅度過大,可能會對銀行業(yè)造成過大的沖擊,導致銀行破產(chǎn)。最后,降準可能會引發(fā)通貨膨脹,如果貨幣供應量增加,可能會導致物價上漲,從而引發(fā)通貨膨脹。

總結(jié)

降準是中國貨幣政策的一種常見手段,用于控制貨幣供應量,從而調(diào)節(jié)經(jīng)濟增長。降準的好處在于促進金融機構(gòu)的信貸投放,支持實體經(jīng)濟的發(fā)展,促進經(jīng)濟增長。但是,降準也存在一定的風險,如果降準過于頻繁,或者幅度過大,可能會對經(jīng)濟產(chǎn)生負面影響。因此,在實施降準政策時,需要謹慎把握,根據(jù)經(jīng)濟形勢和貨幣政策目標適時調(diào)整政策力度,確保貨幣政策的有效性和穩(wěn)定性。

降準是指中國人民銀行降低存貸款基準利率,即調(diào)整商業(yè)銀行的存款準備金率,以控制貨幣供應量,從而達到調(diào)節(jié)經(jīng)濟的目的。降準的好處和壞處分別是什么?本文將為您詳細解答。

一、降準的好處

降準是指中國人民銀行降低存貸款基準利率,即調(diào)整商業(yè)銀行的存款準備金率,以控制貨幣供應量,從而達到調(diào)節(jié)經(jīng)濟的目的。降準的好處主要有以下幾個方面:

  1. 促進金融機構(gòu)的信貸投放,支持實體經(jīng)濟的發(fā)展。降準可以增加商業(yè)銀行的可貸資金量,從而增加對實體經(jīng)濟的信貸支持,促進經(jīng)濟增長。

  2. 改善銀行的資產(chǎn)質(zhì)量,降低銀行的風險。降準可以增加商業(yè)銀行的資金來源,降低其不良貸款率,從而降低銀行的風險。

  3. 促進資本市場的發(fā)展,增加市場流動性。降準可以增加市場的貨幣供應量,從而增加市場的流動性,為投資者提供更多的投資機會。

  4. 為中央銀行提供更多的貨幣政策工具。降準可以為中央銀行提供更多的貨幣政策工具,例如利率政策和再貼現(xiàn)率政策等,從而增強中央銀行的宏觀調(diào)控能力。

二、降準的壞處

降準雖然可以帶來一定的好處,但也存在一定的風險。

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“降準”是一種貨幣政策工具,它是指中央銀行通過降低存款準備金率,降低商業(yè)銀行的存款準備金,使銀行可以用于貸款的資金增加,從而增加市場貨幣供應量。

降準的主要目的是為了刺激經(jīng)濟增長,特別是在經(jīng)濟下行壓力較大的時候,降準可以通過降低商業(yè)銀行的存款準備金率,增加銀行的可貸資金量,從而促進市場貨幣供應量的增加,進而刺激實體經(jīng)濟的增長。此外,降準還可以通過向市場注入更多的流動性,緩解市場的流動性壓力,促進市場的穩(wěn)定和發(fā)展。

降準的實施需要一定的前提條件和限制。首先,降準需要中央銀行具有足夠的貨幣政策工具,例如利率政策、貨幣供應量政策等。其次,降準需要中央銀行具有較為寬松的貨幣政策環(huán)境,例如低利率、低匯率等。最后,降準需要中央銀行具有一定的宏觀經(jīng)濟環(huán)境,例如經(jīng)濟增長勢頭良好、通貨膨脹率較低等。

降準的實施對于經(jīng)濟的發(fā)展具有一定的積極作用。首先,降準可以刺激實體經(jīng)濟的增長,增加市場貨幣供應量,促進市場的穩(wěn)定和發(fā)展。其次,降準可以緩解市場的流動性壓力,促進市場的穩(wěn)定和發(fā)展。此外,降準還可以促進銀行的信貸投放,推動銀行的發(fā)展和壯大。

然而,降準也存在一些潛在的風險和負面影響。首先,降準可能會導致貨幣政策的擴張效應,進而導致通貨膨脹率的上升。其次,降準可能會導致商業(yè)銀行的信貸擴張過度,加劇銀行的風險和危機。最后,降準可能會導致資本市場的波動加劇,影響市場的穩(wěn)定和發(fā)展。

因此,在實施降準時,中央銀行需要密切關注市場的變化和經(jīng)濟的發(fā)展狀況,根據(jù)實際情況進行科學的決策和實施。同時,還需要加強對貨幣政策的監(jiān)管和控制,防范潛在的風險和負面影響。

總的來說,降準是一種重要的貨幣政策工具,對于經(jīng)濟的發(fā)展具有一定的積極作用。然而,在實施降準時,中央銀行需要密切關注市場的變化和經(jīng)濟的發(fā)展狀況,根據(jù)實際情況進行科學的決策和實施。同時,還需要加強對貨幣政策的監(jiān)管和控制,防范潛在的風險和負面影響。

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央行今日發(fā)布2022年第四季度貨幣政策執(zhí)行報告(以下簡稱“四季度報告”)顯示,對于穩(wěn)健的貨幣政策,相較于三季度提出的“加大實施力度”,四季度報告更加突出“精準有力”的實施基調(diào);三季度“為實體經(jīng)濟提供更有力、更高質(zhì)量的支持”的表述也被改為“穩(wěn)固對實體經(jīng)濟的可持續(xù)支持力度”。

報告數(shù)據(jù)亦顯示,2022年貸款加權(quán)平均利率再創(chuàng)有統(tǒng)計以來新低。12月的一般貸款加權(quán)平均利率為4.57%,同比下降0.62個百分點;企業(yè)貸款加權(quán)平均利率為3.97%,同比下降0.6個百分點。

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【央行:延續(xù)實施碳減排支持工具等三項結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具】近日,人民銀行印發(fā)通知,延續(xù)實施碳減排支持工具等三項貨幣政策工具。一是碳減排支持工具延續(xù)實施至2024年末,將部分地方法人金融機構(gòu)和外資金融機構(gòu)納入碳減排支持工具的金融機構(gòu)范圍,進一步擴大政策惠及面,深化綠色金融國際合作。二是支持煤炭清潔高效利用專項再貸款延續(xù)實施至2023年末,2023年繼續(xù)并行實施碳減排支持工具和支持煤炭清潔高效利用專項再貸款,在保障能源供應安全的同時支持經(jīng)濟向綠色低碳轉(zhuǎn)型,助力科學有序?qū)崿F(xiàn)碳達峰碳中和目標。三是交通物流專項再貸款延續(xù)實施至2023年6月末,將中小微物流倉儲企業(yè)等納入支持范圍,進一步增強金融支持交通物流保通保暢的力度,助力交通物流業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

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央行2022年第三季度中國貨幣政策執(zhí)行報告,不斷深化金融改革,加快推進金融市場制度建設。加快構(gòu)建多層次債券市場體系,繼續(xù)擴大金融債券余額管理和宏觀審慎管理試點,推動柜臺債券業(yè)務發(fā)展,為中小金融機構(gòu)提供多元化的債券投資交易、托管結(jié)算等渠道,提升債券市場流動性。進一步完善債券承銷和做市機制,增強一二級市場聯(lián)動,提升債券定價的有效性及傳導功能。堅持市場化、法治化原則,繼續(xù)貫徹“零容忍”理念,加大對債券市場違法違規(guī)行為的查處力度。堅定不移推動債券市場對外開放。

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李克強總理日前表示,將圍繞市場主體需求制定政策,運用多種貨幣工具,適時降準。此前對于年內(nèi)央行是否會下調(diào)法定存款準備金率,市場意見并不統(tǒng)一,但現(xiàn)在分析師普遍認為,央行最快將在本月中旬實施一次全面降準。

據(jù)央視新聞報道,12月3日,國務院總理李克強在視頻會見國際貨幣基金組織(IMF)總裁格奧爾基耶娃時指出,面對復雜環(huán)境和新的下行壓力,中國將繼續(xù)統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展,實施穩(wěn)定的宏觀政策,加強針對性和有效性。繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策,保持流動性合理充裕,圍繞市場主體需求制定政策,運用多種貨幣工具,適時降準,加大對實體經(jīng)濟特別是中小微企業(yè)的支持力度,促進綜合融資成本穩(wěn)中有降,確保經(jīng)濟平穩(wěn)健康運行。

分析師普遍認為,考慮到當前經(jīng)濟下行壓力加大,央行可能會在本月實施一次全面降準來減輕實體經(jīng)濟特別是中小企業(yè)的融資成本。最近的時間窗口是12月15日中期借貸便利(MLF)到期日前。

他們表示,相較常規(guī)的公開市場操作和MLF操作,降準能夠在兼顧流動性管理的同時,釋放溫和穩(wěn)增長的信號,并推動信貸、社會融資增速較快回升。


此時提降準是何意?


平安證券首席經(jīng)濟學家鐘正生表示,總理此時提及降準可能是出于兩方面的考量。一是,供給約束放松帶來的經(jīng)濟回溫尚不穩(wěn)固,經(jīng)濟增長的結(jié)構(gòu)性問題依然突出;二是,配合防范化解金融風險。部分企業(yè)風險出清之下,貨幣政策有必要配合性地寬松,對沖潛在的金融風險。

東吳證券固定收益首席分析師李勇表示,首先,降準有利于讓中國經(jīng)濟實現(xiàn)“軟著陸”?!?021年第三季度實際GDP當季同比為4.9%,1992年以來,除去2020年疫情特殊時點外,實際GDP當季同比首次跌破5%。隨著穩(wěn)增長壓力的加大,此時以降準來實現(xiàn)經(jīng)濟的‘軟著陸’是適時之舉?!彼f。其次,降準還可以減輕實體經(jīng)濟的融資成本。

浙商證券首席經(jīng)濟學家李超也表示,隨著經(jīng)濟下行壓力加大,貨幣政策首要目標正在切換至穩(wěn)增長,通過降準應對經(jīng)濟增長下行壓力正當其時,這對于做好跨周期調(diào)節(jié)、維護經(jīng)濟大局總體平穩(wěn)、增強經(jīng)濟發(fā)展韌性也至關重要。此外,當前一般貸款加權(quán)利率仍需要進一步引導下行,而通過降準置換MLF也能幫助商業(yè)銀行降低資金成本,進而利于向資產(chǎn)端傳導,為實體部門降低綜合融資成本。

央行第三季度貨幣政策執(zhí)行報告顯示,9月,一般貸款加權(quán)平均利率為5.30%,比6月上升了0.1個百分點。

東方金誠國際信用評估有限公司宏觀團隊也認為,此時提降準主要是緩解經(jīng)濟增長壓力,尤其是需求疲弱、地產(chǎn)投資和銷售下滑等問題未見好轉(zhuǎn)。此外,他們還指出,當前工業(yè)生產(chǎn)者價格指數(shù)(PPI)和居民消費價格指數(shù)(CPI)之間的“剪刀差”仍在歷史高位,中下游小微企業(yè)經(jīng)營困難持續(xù)加劇,降準可以向銀行體系釋放穩(wěn)定、無息的長期資金,既能加大銀行信貸供給能力,還可以直接降低銀行資金成本,推動銀行在對實體經(jīng)濟特別是對小微企業(yè)提供信貸過程中,控制綜合融資成本,進而在一定程度上對沖PPI和CPI“剪刀差”給企業(yè)造成的利潤侵蝕壓力。


何時降?


鐘正生認為,降準或較快推出?!翱紤]到本次會見級別較高、12月MLF續(xù)作窗口期將至、且2022年春節(jié)時點較早,降準或較快推出。”他說。

中信證券宏觀團隊表示,近期比較可能的時間窗口期是12月15日,屆時將有一筆9500億元的MLF到期,或明年1月,屆時流動性需求會比較大。

李勇認為,12月15日MLF到期前進行降準的可能性更大,此時降準可以置換部分到期的MLF。


怎么降?


李超認為,12月若降準落地,全面降準的概率大于定向降準?!爱斍把胄蟹e極推進各項結(jié)構(gòu)性政策工具如3000億元支小再貸款、2000億元支持煤炭清潔高效利用專項再貸款及碳減排支持工具,結(jié)構(gòu)上能夠發(fā)揮較好的精準調(diào)控效果,而全面降準更便于各金融機構(gòu)置換MLF到期量,有助于全面支持實體經(jīng)濟,包括緩解經(jīng)濟下行壓力及降低實體融資成本?!彼f。

鐘正生也認為,本次央行或傾向于全面降準。一是,降準大概率會置換部分存量的MLF,資金凈投放數(shù)量可控;二是,央行對于貸款資金流向的引導能力加強,全面降準亦有直達效果;三是,國有大行在普惠金融領域發(fā)揮著“頭雁作用”。

東方金誠也認為全面降準的可能性要大于定向降準。他們表示,央行可能會采取與7月降準類似的“全面降準”+“置換到期MLF”的方式。


對市場利率影響幾何?


國盛證券分析師熊園表示,如果12月內(nèi)央行降準落地,十年期國債收益率有望探至2.8%以下。

截至周一中午,十年前國債收益率報2.85%。

東方金誠則表示,本次降準驅(qū)動的利率下行幅度不會太大,2.8%仍為長端利率的關鍵阻力位。不過,如果本月中旬召開的中央經(jīng)濟工作會議對經(jīng)濟形勢的判斷偏謹慎并釋放出較為寬松的政策信號,長端利率可能會向下突破。

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央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會分別召開黨委會議,傳達學習黨的十九屆六中全會精神,會議內(nèi)容涉及貨幣政策、房地產(chǎn)、注冊制等方面。


央行:堅持穩(wěn)健的貨幣政策


央行黨委召開的會議強調(diào),堅持穩(wěn)健的貨幣政策,做好跨周期設計,統(tǒng)籌考慮今明兩年政策銜接,更好支持消費投資恢復,抑制價格過快上漲,促進經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展。繼續(xù)穩(wěn)妥有序處置高風險金融機構(gòu),壓實各方責任,牢牢守住不發(fā)生系統(tǒng)性風險的底線。繼續(xù)深化金融供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,加快推進實施“十四五”金融發(fā)展規(guī)劃,建設更高水平的開放型金融新體制,有效應對外部沖擊風險。


會議還指出,聚焦發(fā)展不平衡不充分問題和經(jīng)濟社會民生的薄弱環(huán)節(jié),創(chuàng)新貨幣政策工具,引導金融機構(gòu)加大對小微企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新、鄉(xiāng)村振興、區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的支持力度,促進共同富裕。加快推動金融法治建設,提升金融服務保障和金融消費權(quán)益保護水平,堅決遏制金融服務業(yè)領域的壟斷和資本無序擴張,維護房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。


銀保監(jiān)會:遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向


銀保監(jiān)會召開的黨委(擴大)會議要求,系統(tǒng)各級黨組織要始終牢記“國之大者”,聚焦服務實體經(jīng)濟、防控金融風險、深化金融改革三項任務,切實把黨的十九屆六中全會精神貫徹到各項工作中去。


要增強金融服務新發(fā)展格局的能力,準確貫徹新發(fā)展理念,推動構(gòu)建新發(fā)展格局,進一步實現(xiàn)國民經(jīng)濟的全面恢復和良性循環(huán)。完善金融支持科技創(chuàng)新體系,引導金融機構(gòu)加大對先進制造業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)支持力度,健全農(nóng)村金融服務體系,大力發(fā)展普惠金融、綠色金融,推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。


要毫不松懈地防范化解金融風險,平衡好穩(wěn)增長和防風險的關系,堅決守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險底線。穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期,遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化傾向,健全房地產(chǎn)調(diào)控長效機制,促進房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定健康發(fā)展。加大不良資產(chǎn)處置力度,持續(xù)整治影子銀行業(yè)務,加快推動高風險金融機構(gòu)風險化解,嚴厲打擊違法違規(guī)金融活動。


要持續(xù)深化金融業(yè)改革開放,完善多層次、廣覆蓋、差異化金融機構(gòu)體系,不斷提升金融體系的適應性、競爭力和普惠性。持續(xù)完善權(quán)責一致、全面覆蓋、統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、有力有效的現(xiàn)代金融監(jiān)管體系。加強監(jiān)管能力建設,提高監(jiān)管透明度和法治化水平。


證監(jiān)會:做好全市場注冊制改革各項準備,辦好北交所


證監(jiān)會召開的黨委擴大會要求,要準確把握貫徹落實六中全會精神的實踐要求,深刻認識新時代資本市場所肩負的使命責任,加快推動資本市場高質(zhì)量發(fā)展,更好服務構(gòu)建新發(fā)展格局。


一是更加主動擔當作為,通過健全多層次資本市場體系,加大政策和制度供給,進一步完善和提升支持科技創(chuàng)新和實體經(jīng)濟發(fā)展的機制和能力。


二是更加突出防風險、強監(jiān)管、促穩(wěn)定,增強工作的主動性預見性,更加注重通過深化改革引導市場預期,扎實做好重點領域風險防范化解,牢牢守住風險底線。


三是更加強化開拓創(chuàng)新,扎實做好全市場注冊制改革各項準備,辦好北京證券交易所,持續(xù)加強資本市場基礎制度和法治建設,扎實推動證券糾紛特別代表人訴訟常態(tài)化開展,繼續(xù)穩(wěn)步推進資本市場高水平對外開放。

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央行行長易綱表示,人民銀行妥善研發(fā)設計方案,有效降低負面影響。首先,我們堅持數(shù)字人民幣的M0定位,不計付利息,降低與銀行存款的競爭。其次,采取雙層運營體系,即央行實施中心化管理,保證對貨幣發(fā)行和貨幣政策的調(diào)控能力;商業(yè)銀行和支付機構(gòu)作為中介,為公眾進行數(shù)字人民幣兌換并提供支付服務。再次,設置了錢包余額上限、交易金額上限等制度摩擦,盡可能降低擠兌風險。同時,在試點過程中,對貨幣政策、金融市場和金融穩(wěn)定等方面的影響也是重要測試內(nèi)容。

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中國人民銀行主管的《金融時報》周一撰文稱,從中長期看,房地產(chǎn)調(diào)控的大方向不會發(fā)生改變。未來,金融資源投向房地產(chǎn)行業(yè)的占比有望進一步降低,將更多讓位于對制造業(yè)、技術(shù)創(chuàng)新、鄉(xiāng)村振興等領域的支持。

文章指出,近期,人民銀行向分支行傳達了準確把握房地產(chǎn)金融審慎管理政策要求、穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款業(yè)務和保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放等內(nèi)容,部分地區(qū)人民銀行分支行開始根據(jù)當?shù)厍闆r進行窗口指導,在總量控制的情況下,對房地產(chǎn)信貸進行跨區(qū)域調(diào)節(jié)。

據(jù)記者了解,人民銀行近期在各地已對準確把握房地產(chǎn)金融審慎管理政策要求、穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款業(yè)務和保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放等內(nèi)容進行了傳達,部分地區(qū)人民銀行分支行開始根據(jù)當?shù)厍闆r進行窗口指導。以目前的情況來看,更多機構(gòu)的房地產(chǎn)信貸調(diào)整在總量控制情況下進行跨區(qū)域調(diào)節(jié)。

9月份召開的中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度例會明確提出“兩個維護”;在10月召開的2021金融街論壇年會上,中共中央政治局委員、國務院副總理劉鶴表示,房地產(chǎn)合理資金需求正在得到滿足;人民銀行副行長潘功勝曾表示,對于房地產(chǎn)市場,金融機構(gòu)和金融市場風險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正。中央和金融管理部門在近期的集中表態(tài),被看作是對房地產(chǎn)融資政策的進一步明晰,房地產(chǎn)信貸政策環(huán)境將會有一定程度的改善。

自去年重點房企融資管理“三道紅線”和金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度上限制度明確后,房地產(chǎn)行業(yè)降杠桿效果已然顯現(xiàn)。根據(jù)央行發(fā)布的2021年三季度金融機構(gòu)貸款投向統(tǒng)計報告,三季度末,人民幣房地產(chǎn)貸款余額同比增長7.6%,低于各項貸款增速4.3個百分點,較上季末增速繼續(xù)回落;今年前三季度的房地產(chǎn)貸款增量占比,比上年全年水平低7.3個百分點。進一步細分看,今年前三季度,房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額同比增長僅為0.02%,個人住房貸款余額增速比上季末降低1.7個百分點。過去一段時間,由于過多資金追逐房地產(chǎn)行業(yè),以及房地產(chǎn)企業(yè)為維持資金周轉(zhuǎn)和規(guī)模排名持續(xù)加杠桿,造成了實體經(jīng)濟過度依賴房地產(chǎn)市場和地方土地財政等問題,而“三道紅線”這一將房地產(chǎn)企業(yè)財務結(jié)構(gòu)與有息負債規(guī)模增速上限關聯(lián)起來的管理制度,有利于引導房地產(chǎn)行業(yè)和金融部門合力消化存量資產(chǎn),并形成與地方經(jīng)濟發(fā)展和人口流動趨勢相匹配的房地產(chǎn)開發(fā)速度,這對于我國長期以來的房地產(chǎn)行業(yè)運行邏輯有改善作用。

但具體落實中確實出現(xiàn)了局部的偏差。人民銀行金融市場司司長鄒瀾在第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上表示,金融機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)風險偏好出現(xiàn)一致性收縮行為在現(xiàn)階段是正常的市場現(xiàn)象;不過,部分金融機構(gòu)對于試點房企融資管理規(guī)則存在一些誤解,對要求“紅檔”企業(yè)有息負債余額不得新增誤解為銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款,造成一些房企資金鏈緊繃。此外記者了解到,少數(shù)城市“一刀切”地延長了按揭貸款投放周期,導致居民首套房或改善型住房等合理需求無法得到滿足。

我國一直堅持“房住不炒”定位和“三穩(wěn)”即穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的房地產(chǎn)調(diào)控總基調(diào)。事實上,無論從優(yōu)化房地產(chǎn)企業(yè)融資結(jié)構(gòu)還是從理順房地產(chǎn)行業(yè)運行邏輯看,房地產(chǎn)行業(yè)整體的平穩(wěn)發(fā)展、企業(yè)融資結(jié)構(gòu)的平穩(wěn)改善和居民合理居住需求的滿足,都是必不可少的條件。

從房企融資結(jié)構(gòu)看,根據(jù)中房智庫去年的分析結(jié)果,我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金中自籌資金、定金及預付款分別占到了總額的三分之一,國內(nèi)借貸和個人按揭貸款平分剩余的三分之一。在目前的管理制度下,過高的杠桿率會影響房地產(chǎn)企業(yè)的融資效率;但行業(yè)過快降杠桿而引發(fā)的部分企業(yè)評級下降和房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈資金慣性的打破,也會影響企業(yè)自籌資金的能力。因此要保持房地產(chǎn)行業(yè)流動性相對充裕,在去庫存的基礎上,金融部門和房地產(chǎn)行業(yè)需要對國內(nèi)借貸和自籌資金占比進行有序調(diào)節(jié),防止金融風險偏好的過度收縮影響行業(yè)發(fā)展。從住戶角度看,合理住房需求的滿足關乎民生。由于房地產(chǎn)在我國居民財富中占比較高,房地產(chǎn)價格預期也左右著居民的消費預期,進而影響總體經(jīng)濟發(fā)展。因此,信貸政策傳導機制需要進一步完善,金融管理部門近期的引導也可以被看作是對“房住不炒”定位和“三穩(wěn)”調(diào)控基調(diào)的進一步貫徹。

據(jù)記者了解,人民銀行近期在各地已對準確把握房地產(chǎn)金融審慎管理政策要求、穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款業(yè)務和保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放等內(nèi)容進行了傳達,部分地區(qū)人民銀行分支行開始根據(jù)當?shù)厍闆r進行窗口指導。以目前的情況來看,更多機構(gòu)的房地產(chǎn)信貸調(diào)整在總量控制情況下進行跨區(qū)域調(diào)節(jié)。招商銀行風險管理部總經(jīng)理厲明東就在該行三季度業(yè)績交流會上表示,在房地產(chǎn)開發(fā)貸的投向上,該行強調(diào)項目的自償性,并且嚴格對房地產(chǎn)開發(fā)貸款進行封閉管理;在開發(fā)貸項目選擇上,該行集中在一二線城市的剛需和改善型住宅,在積極滿足剛需住房融資需求的同時,保持整個項目自償現(xiàn)金流的穩(wěn)定。平安銀行相關負責人表示,該行會重點選擇人口凈流入、有產(chǎn)業(yè)支撐力比較強的城市,項目重點選擇有區(qū)位優(yōu)勢,尤其是銷售前景好、計劃周期短的項目。房地產(chǎn)信貸政策環(huán)境改善后是否能促進房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展,后續(xù)政策和細則的制定以及在各地的落實也是關鍵因素。

從中長期看,房地產(chǎn)調(diào)控的大方向不會發(fā)生改變。隨著房地產(chǎn)市場從增量開發(fā)轉(zhuǎn)向存量運營,在現(xiàn)有監(jiān)管制度下,房地產(chǎn)行業(yè)資金也會更多流向有產(chǎn)業(yè)支撐和吸引人口流動優(yōu)勢的地區(qū)。未來,金融資源投向房地產(chǎn)行業(yè)的占比有望進一步降低,將更多讓位于對制造業(yè)、技術(shù)創(chuàng)新、鄉(xiāng)村振興等領域的支持。

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