中國有很多類型的房子，不同類型的房子有不同的使用方式?，F(xiàn)在因?yàn)檗k公樓很貴，現(xiàn)在很多人會(huì)選擇使用住宅注冊(cè)公司。那么，在北京注冊(cè)的公司可以成功注冊(cè)住宅地址嗎?下面就由創(chuàng)業(yè)螢火財(cái)稅小編給大家詳細(xì)的介紹下。
北京普通住宅能注冊(cè)公司嗎
住宅現(xiàn)在是可以注冊(cè)的
關(guān)于將住宅樓內(nèi)的房屋作為住所登記注冊(cè)的規(guī)定：
為加強(qiáng)企業(yè)、個(gè)體工商戶住所的登記管理，根據(jù)國家工商總局《住所登記問題的通知》的規(guī)定，申請(qǐng)人在申請(qǐng)登記注冊(cè)時(shí)，將住宅樓改變?yōu)榻?jīng)營性用房作為住所的，應(yīng)當(dāng)符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，除按照國家工商總局《住所登記問題的通知》的規(guī)定提交相關(guān)材料外，住宅樓及住宅樓底層規(guī)劃為商業(yè)用途的房屋不得從事餐飲服務(wù)、歌舞娛樂、提供互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)場(chǎng)所、生產(chǎn)加工和制造、經(jīng)營危險(xiǎn)化學(xué)品等涉及國家安全、存在嚴(yán)重安全生產(chǎn)隱患、影響人民身體健康、污染環(huán)境、影響人民生命財(cái)產(chǎn)安全的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。
(一)住所使用證明。
1.已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》的，提交由產(chǎn)權(quán)人簽字的房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
2購買的商品房未取得《房屋所有權(quán)證》的，提交由購房人簽字或購房單位蓋章的購房合同復(fù)印件及加蓋房地產(chǎn)開發(fā)商公章的商品房預(yù)售許可證復(fù)印件。
3.租賃商品房或開發(fā)商以所開發(fā)的商品房自用作為住所，尚未取得《房屋所有權(quán)證》的，可提交開發(fā)商的房屋預(yù)售許可證及營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。
4.取得《再就業(yè)優(yōu)惠證》的下崗失業(yè)人員以其租賃的公有住房作為住所的，應(yīng)當(dāng)提交公有住房租賃合同復(fù)印件，并由本人在登記申請(qǐng)表“住所使用證明”頁“產(chǎn)權(quán)人簽字”處簽字，但該簽字不具有證明產(chǎn)權(quán)歸簽字人所有的效力。以其購買單位房改房作為經(jīng)營住所的，應(yīng)提交購房合同及購房發(fā)票的復(fù)印件。
(二)《住所登記表》
《住所登記表》作為申請(qǐng)人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房而作出的承諾，其承諾內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是:知悉并遵守法律、法規(guī)及管理規(guī)約的規(guī)定;已經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意;遇有拆遷服從配合，不索取拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。
企業(yè)(公司)設(shè)立登記時(shí)，《住所登記表》由股東(出資人)簽字蓋章。股東是法人的，由股東蓋章，股東是自然人的，由自然人簽字;個(gè)體工商戶開業(yè)登記時(shí)，《住所登記表》由自然人簽字。
企業(yè)(公司)變更登記時(shí)，《住所登記表》由企業(yè)(公司)蓋章，個(gè)體工商戶變更登記時(shí)，《住所登記表》由個(gè)體工商戶蓋章或簽字。
(三)將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件。
申請(qǐng)人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，其《關(guān)于同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明》(見附件2)應(yīng)當(dāng)是由住所所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具的，并包含有利害關(guān)系的業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明文件使用立項(xiàng)為住宅，但實(shí)際建設(shè)為辦公用房屋或者寫字樓作為住所的，由其住所所在地居民委員會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具包含有利害關(guān)
北京公司注冊(cè)地址有什么要求
1、寫字樓地址
寫字樓注冊(cè)地址是集中在北京的城區(qū)內(nèi)，這樣的地址基本都是要租賃辦公場(chǎng)所才可以使用注冊(cè)地址，這樣的注冊(cè)地址是可以注冊(cè)全行業(yè)公司，這樣的地址有物業(yè)或者產(chǎn)權(quán)人提供注冊(cè)證明，這樣就可以注冊(cè)公司使用。
2、商業(yè)房屋注冊(cè)地址
商業(yè)房屋注冊(cè)地址是一商住為主，這類地址比較寫字樓會(huì)便宜些，這樣的注冊(cè)一般都是以注冊(cè)為主，不在其辦公也可以辦公，這樣就更具企業(yè)的需求。如果租了商業(yè)用房用于注冊(cè)公司的話，則需要此房房產(chǎn)證完整的一套復(fù)印件，且都由房屋所有人簽字，《企業(yè)設(shè)立登記申請(qǐng)書》經(jīng)營場(chǎng)所頁也需房屋產(chǎn)權(quán)人簽字，還有租賃人和業(yè)主簽署的租賃協(xié)議。一般我們聽到商住房，大多可以注冊(cè)公司。
3、公司注冊(cè)地址的房屋既可以是租賃的，也可以是自有的。但必須要有產(chǎn)權(quán)證明，并在注冊(cè)登記時(shí)提供產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件。通常，這類產(chǎn)權(quán)證明包括：房產(chǎn)證、商品買賣合同、村委會(huì)證明、土地使用證、拆遷安置協(xié)議等。如果創(chuàng)業(yè)者是使用租賃的辦公場(chǎng)所用于注冊(cè)公司，那么需要房東提供相應(yīng)產(chǎn)權(quán)證明。
4、公司注冊(cè)地址房屋產(chǎn)權(quán)屬于企事業(yè)單位的房屋，需提供租賃合同原件及該單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件并加蓋公章。所以，在這一方面創(chuàng)業(yè)者需注意的是，選擇公司注冊(cè)地址的時(shí)候所租賃的房屋盡可能是個(gè)人的，這樣注冊(cè)登記時(shí)的手續(xù)就相對(duì)簡單。
5、如果創(chuàng)業(yè)者在創(chuàng)業(yè)初期資金比較短缺，無法花費(fèi)大量資金用于租賃注冊(cè)地址，那么就可以選擇入駐創(chuàng)業(yè)園區(qū)或者企業(yè)孵化器(這類地址一般是為鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)而設(shè)立的)來獲取免費(fèi)注冊(cè)地址。
6、虛擬注冊(cè)地址
虛擬地址是小微企業(yè)首要選擇，虛擬地址分為集群注冊(cè)地址，有園區(qū)或者政府招商提供，這樣地址對(duì)注冊(cè)公司有一定要求，使用時(shí)要了解清楚是否適合自己企業(yè)，這樣地址主要以郊區(qū)為主，在注冊(cè)時(shí)有園區(qū)或者政府提供注冊(cè)證明蓋章。
民用住宅可以注冊(cè)公司嗎
民用住宅注冊(cè)公司所需條件
1、《物權(quán)法》第七十七條規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
2、《人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。建筑區(qū)劃內(nèi)，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關(guān)系的，應(yīng)證明其房屋價(jià)值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響。
這兩條規(guī)定，是目前司法實(shí)踐中法院適用法律的有效依據(jù)。所以由此可知，申請(qǐng)人在遵守相關(guān)法律規(guī)定的前提下，可以把住宅用來注冊(cè)公司。
總結(jié)：上述內(nèi)容就是創(chuàng)業(yè)螢火小編給大家詳解介紹的關(guān)于北京公司注冊(cè)經(jīng)營地址可以是住宅嗎?(民用住宅注冊(cè)公司要求)的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家如需了解更多請(qǐng)關(guān)注我們創(chuàng)業(yè)螢火財(cái)稅，了解更多服務(wù)請(qǐng)把您的聯(lián)系方式私信告知我們。
