思思久久免费视频|午夜成人性爱视频|无码高清东京热成人91白丝网站|东京热最新地址99|手机看片AV短片|伊人在线综合视频|美美女一级黄片免费视频|本田岬无码破解版|亚洲精品巨爆乳无码|日本加勒比不卡久久

公司設(shè)立

任何企業(yè)的設(shè)立均應(yīng)滿足一定的條件，我國《民法通則》《公司法》及其他法律、法規(guī)對此均作有詳盡的規(guī)定。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅要滿足上述法律法規(guī)的規(guī)定，還要滿足《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，那這些專門規(guī)定房地產(chǎn)行業(yè)的法律法規(guī)到底給房地產(chǎn)企業(yè)的設(shè)立規(guī)定了那些特殊的條件呢?

1.有自己的名稱和組織機構(gòu)

任何房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都必須有自己的名稱，這是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人格化和與其他企業(yè)相區(qū)別的重要標志，也是設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個必要條件。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，首先應(yīng)當(dāng)確定企業(yè)的名稱，有名稱就不能得到社會的承認。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機構(gòu)是對內(nèi)管理企業(yè)事務(wù)，對外代表企業(yè)從事民事活動的機構(gòu)的總稱，是使企業(yè)的房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務(wù)活動正常運行的重要保證。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機構(gòu)應(yīng)依其形態(tài)的不同而有差異。一般說來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的組織機構(gòu)主要包括：股東會(股東大會);股東會(股東大會)是房地產(chǎn)開發(fā)公司的決策機構(gòu)，即形成企業(yè)的意志、決定企業(yè)重大事務(wù)的機構(gòu)，它是企業(yè)的最高權(quán)力機關(guān)。董事會、經(jīng)理：董事會是房地產(chǎn)開發(fā)公司的執(zhí)行機構(gòu)，即負責(zé)貫徹執(zhí)行決策機關(guān)的決議、指示，經(jīng)理是受董事會聘用、具體管理企業(yè)日常業(yè)務(wù)活動的機構(gòu)。監(jiān)事會，監(jiān)事會是房地產(chǎn)開發(fā)公司的監(jiān)督機構(gòu)，即對企業(yè)執(zhí)行機構(gòu)的活動進行監(jiān)督的機構(gòu)(在房地產(chǎn)開發(fā)
有限公司
，如股東人數(shù)較少和規(guī)模較小的，可以不設(shè)監(jiān)事會，而只設(shè)1至2名監(jiān)事)。

2.有固定的經(jīng)營場所

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和任何一個企業(yè)一樣，須有固定的經(jīng)營場所。首先，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要有自己的經(jīng)營場所，包括自有的或租賃的經(jīng)營場所。其次，企業(yè)必須擁有固定的經(jīng)營場所，有企業(yè)法人的固定地址，不能是游動性地從事生產(chǎn)經(jīng)營活動。

3.有符合國務(wù)院規(guī)定的注冊資本

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動必須擁有資本。注冊資本的多少在一定程度上反映了企業(yè)的經(jīng)濟實力。為保證投資開發(fā)房地產(chǎn)的能力，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本必須適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)模，不得低于最低限額。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第5條第1款第1項規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須有100萬元以上的注冊資本。

4.有足夠的專業(yè)技術(shù)人員

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須有足夠的、具有相當(dāng)水平的會計、統(tǒng)計、財務(wù)、營銷等方面的經(jīng)濟管理人員和規(guī)劃、設(shè)計、施工等方面的工程技術(shù)人員。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第5條第1款第2項的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員。

5.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件

《城市房地產(chǎn)管理法》在規(guī)定了設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須具備的以上四項條件的同時，還規(guī)定了一項條件，即法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。這樣規(guī)定的目的是為了同其他法律、行政法規(guī)相銜接，如《公司法》、《全民所有制工業(yè)企業(yè)法》和《公司登記管理條例》等。