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蘇州土地增值稅的計算方法和步驟

1)計算方法

　　土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計稅依據(jù)，按照超率累進(jìn)稅率計算應(yīng)納稅額，其應(yīng)納稅額有以下兩種計算方法：

　　1.分步計算法，即按照每一級距的土地增值額乘以該級距相應(yīng)的稅率，分別計算各級次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應(yīng)納稅額。其計算公式為：

　　應(yīng)納稅額=∑(每一級距的土地增值額×適用稅率)

　　這種分步計算法計算過程比較繁瑣，因此，在實際工作中，一般采用速算扣除法，以簡化計算過程。

　　2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計算應(yīng)納稅額。具體計算公式如下：

　　(1)增值額未超過扣除項目金額50%的：

　　土地增值稅稅額=增值額×30%

　　(2)增值額超過扣除項目金額50%，未超過百分之百的：

　　土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

　　(3)增值額超過扣除項目金額百分之百，未超過200%的：

　　土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

　　(4)增值額超過扣除項目金額200%的：

　　土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%

　　上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。

2)計算程序

　　1.計算扣除項目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)計算評估價格，再確定扣除項目金額。

　　評估價格=重置成本價×成新度折扣率

　　2.計算增值額。

　　增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項目金額

　　3.計算增值額占扣除項目金額的比重(以下簡稱“增值率”)。

　　增值率=增值額÷扣除項目金額×百分之百

　　4.依據(jù)增值率確定適用稅率。

　　5.依據(jù)適用稅率計算應(yīng)納稅額。

　　應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算