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租房合同經(jīng)雙方協(xié)商一致修改的，是有效的。

私房租賃期間，經(jīng)租賃當(dāng)事人協(xié)商一致的，可以變更房屋租賃合同。同時(shí)，企業(yè)工商注冊(cè)登記的房屋租賃合同也符合合同的基本原則，雙方磋商一致的情況下也可以修改，法律并沒有限制。但是，未經(jīng)允許的單方修改行為無效。

房屋租賃合同涂改有效嗎

房屋租賃合同涂改一般無效，但若當(dāng)事人協(xié)商一致的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)人可以就合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議方法等以外的事項(xiàng)進(jìn)行變更，且需要協(xié)商一致。若就前述內(nèi)容進(jìn)行變更的，則不視為合同變更，而應(yīng)當(dāng)視為新訂立合同。

《民法典》第四百七十條，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。