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開發(fā)商為什么搞認籌

大部分開發(fā)商在開盤前都會組織認籌活動，其實我們都清楚，這是開發(fā)商在篩選客戶。對開發(fā)商來說，搞認籌活動有以下幾種好處：

1、篩選優(yōu)質(zhì)客戶。優(yōu)質(zhì)客戶不僅體現(xiàn)在支付能力上，也體現(xiàn)在支付意愿上。

2、預(yù)測開盤效果。通過認籌獲得的客戶一般都是優(yōu)質(zhì)客戶，認籌數(shù)量決定開盤數(shù)量。比如通過幾個月的蓄客，獲得2000個認籌客戶，最后開發(fā)商可能只放出500套房源。

3、認籌能獲得一筆流動資金。每人幾萬塊錢的認籌金，對于開發(fā)商來說是一筆無息貸款。大開發(fā)商可能不在乎，小開發(fā)商可是比較在乎的，總之這筆錢能起到周轉(zhuǎn)作用。

需要指出的是，如果你不想買房，或者沒選到滿意的房子，認籌金是可以退的。只不過退認籌金的時間不算短。由于認籌活動早已成為行業(yè)規(guī)律，對于購房者來說，你有兩個選擇，真正想買房子的，還是應(yīng)該交；沒興趣的就別交。不過大部分購房者可能是在交與不交之間搖擺，這個時候就要考慮以下風(fēng)險：

1、開盤時間不確定。一般開發(fā)商組織認籌活動時還未取得預(yù)售證，開盤時間掌握在他們手中。在上漲周期中，開發(fā)商傾向于捂盤漲價。如果你能判斷這一點，最好把認籌金退回來，選擇其他樓盤，如果你不選擇退認籌金，幾個月后開盤價可能超出你的支付能力。

2、搞清楚交認籌金的先后順序和選房的先后順序是否掛鉤。這個問題可以向銷售核實，如果跟選房的順序沒關(guān)系，倒不如晚些再交錢。認籌前會有一個驗資，這個可以參與一下，沒啥損失。

什么時候交認籌金最劃算

1、看準了項目，應(yīng)該每天上當(dāng)?shù)氐淖〗ú块T網(wǎng)站查看備案情況。

2、開發(fā)商開盤前必須完成備案，備案后就得盡快開盤。需要注意的是，有些項目的名稱和開發(fā)商商業(yè)推廣的名稱可能不一致。一般問題不大，關(guān)鍵詞一致就行了，比如項目開發(fā)商、項目地址。

3、項目備案公布后，開盤也就快了。此時你應(yīng)該盡快給銷售打電話交認籌金，特別熱門的項目不一定能行。

4、備案信息不只是讓你交認籌金這么簡單，你還可以從中看到項目的土地年限、項目性質(zhì)、每套房子的備案價。

對于大部分項目而言，只要備案未公布，認籌都不會停，不必理會銷售所謂“認籌最后一天”的說法。

認籌金一直拖著不退怎么辦

首先要看認籌金能不能退，怎么退，當(dāng)時有沒簽訂法律效應(yīng)的合同來決定哦。買房認籌金能不能退分兩種情況。

1、在沒有簽訂任何條款的時候，認籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認籌過程當(dāng)中所交的誠意金、認籌金是可以退還。

而在認購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

2、需仔細查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認籌金就不會退還。