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開發(fā)商為什么搞認(rèn)籌

大部分開發(fā)商在開盤前都會(huì)組織認(rèn)籌活動(dòng)，其實(shí)我們都清楚，這是開發(fā)商在篩選客戶。對開發(fā)商來說，搞認(rèn)籌活動(dòng)有以下幾種好處：

1、篩選優(yōu)質(zhì)客戶。優(yōu)質(zhì)客戶不僅體現(xiàn)在支付能力上，也體現(xiàn)在支付意愿上。

2、預(yù)測開盤效果。通過認(rèn)籌獲得的客戶一般都是優(yōu)質(zhì)客戶，認(rèn)籌數(shù)量決定開盤數(shù)量。比如通過幾個(gè)月的蓄客，獲得2000個(gè)認(rèn)籌客戶，最后開發(fā)商可能只放出500套房源。

3、認(rèn)籌能獲得一筆流動(dòng)資金。每人幾萬塊錢的認(rèn)籌金，對于開發(fā)商來說是一筆無息貸款。大開發(fā)商可能不在乎，小開發(fā)商可是比較在乎的，總之這筆錢能起到周轉(zhuǎn)作用。

需要指出的是，如果你不想買房，或者沒選到滿意的房子，認(rèn)籌金是可以退的。只不過退認(rèn)籌金的時(shí)間不算短。由于認(rèn)籌活動(dòng)早已成為行業(yè)規(guī)律，對于購房者來說，你有兩個(gè)選擇，真正想買房子的，還是應(yīng)該交；沒興趣的就別交。不過大部分購房者可能是在交與不交之間搖擺，這個(gè)時(shí)候就要考慮以下風(fēng)險(xiǎn)：

1、開盤時(shí)間不確定。一般開發(fā)商組織認(rèn)籌活動(dòng)時(shí)還未取得預(yù)售證，開盤時(shí)間掌握在他們手中。在上漲周期中，開發(fā)商傾向于捂盤漲價(jià)。如果你能判斷這一點(diǎn)，最好把認(rèn)籌金退回來，選擇其他樓盤，如果你不選擇退認(rèn)籌金，幾個(gè)月后開盤價(jià)可能超出你的支付能力。

2、搞清楚交認(rèn)籌金的先后順序和選房的先后順序是否掛鉤。這個(gè)問題可以向銷售核實(shí)，如果跟選房的順序沒關(guān)系，倒不如晚些再交錢。認(rèn)籌前會(huì)有一個(gè)驗(yàn)資，這個(gè)可以參與一下，沒啥損失。

什么時(shí)候交認(rèn)籌金最劃算

1、看準(zhǔn)了項(xiàng)目，應(yīng)該每天上當(dāng)?shù)氐淖〗ú块T網(wǎng)站查看備案情況。

2、開發(fā)商開盤前必須完成備案，備案后就得盡快開盤。需要注意的是，有些項(xiàng)目的名稱和開發(fā)商商業(yè)推廣的名稱可能不一致。一般問題不大，關(guān)鍵詞一致就行了，比如項(xiàng)目開發(fā)商、項(xiàng)目地址。

3、項(xiàng)目備案公布后，開盤也就快了。此時(shí)你應(yīng)該盡快給銷售打電話交認(rèn)籌金，特別熱門的項(xiàng)目不一定能行。

4、備案信息不只是讓你交認(rèn)籌金這么簡單，你還可以從中看到項(xiàng)目的土地年限、項(xiàng)目性質(zhì)、每套房子的備案價(jià)。

對于大部分項(xiàng)目而言，只要備案未公布，認(rèn)籌都不會(huì)停，不必理會(huì)銷售所謂“認(rèn)籌最后一天”的說法。

認(rèn)籌金一直拖著不退怎么辦

首先要看認(rèn)籌金能不能退，怎么退，當(dāng)時(shí)有沒簽訂法律效應(yīng)的合同來決定哦。買房認(rèn)籌金能不能退分兩種情況。

1、在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的誠意金、認(rèn)籌金是可以退還。

而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時(shí)，購房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。

2、需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個(gè)人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會(huì)退還。