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房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書(shū)

出讓人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱甲方）

受讓人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）

見(jiàn)證方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱丙方）

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：

第一條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明

甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已依法取得＿＿＿＿＿＿的房屋所有權(quán)證書(shū)，所有權(quán)證書(shū)＿＿＿＿＿＿房權(quán)證（）字第＿＿＿＿＿＿號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為磚混結(jié)構(gòu)，使用面積為＿＿＿＿＿＿平方米（不含柴棚）。

第二條甲方對(duì)買(mǎi)賣(mài)權(quán)的聲明

甲方保證該房屋是符合國(guó)家及＿＿＿＿＿＿縣房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家及＿＿＿＿＿＿縣相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來(lái)承擔(dān)。

第三條乙方對(duì)購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下，就向甲方購(gòu)買(mǎi)上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第四條房屋售價(jià)

雙方同意上述房屋售價(jià)為＿＿＿＿＿＿萬(wàn)元整（含柴棚）。

第五條付款方式

1．乙方應(yīng)在簽訂《＿＿＿＿＿＿房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，支付相當(dāng)于總房款的三分之一的定金。

2．乙方應(yīng)在辦理立契過(guò)戶手續(xù)前一年內(nèi)，支付剩余房款。

第六條違約責(zé)任

1．甲、乙雙方合同簽訂后，乙方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)，將乙方的已付款（不計(jì)利息）返還乙方，但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2．乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0．4作為滯納金，逾期超過(guò)15天，即視乙方違約，定金不予返還。

3．甲方應(yīng)在獲得全部房款后7個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空，每逾期一天，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0．4向乙方付滯納金，逾期超過(guò)15天，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

第七條房屋交付甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

1．沒(méi)有房屋欠帳，如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)等；

2．沒(méi)有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞；

3．房屋本身沒(méi)有影響房屋使用或美觀的破壞。

第八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定

1．本協(xié)議簽訂后，應(yīng)由甲乙雙方應(yīng)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋買(mǎi)賣(mài)立契過(guò)戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。鑒于目前＿＿＿＿＿＿暫緩辦理二手房過(guò)戶手續(xù)，待＿＿＿＿＿＿啟辦二手房過(guò)戶手續(xù)時(shí)，甲方務(wù)必協(xié)助乙方辦理上述手續(xù)，同時(shí)，產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

2．鑒于甲方目前資金周?chē)щy，已用現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)證在金融部門(mén)抵押貸款（二五年八月五日抵押貸款＿＿＿＿＿＿元整，貸款期限為叁年，至二八年八月五日止），甲方必須按時(shí)還本付息；抵押期滿由甲方將所抵押的房屋產(chǎn)權(quán)證及時(shí)交給乙方。

3．在房屋未過(guò)戶期間，乙方急需資金用已轉(zhuǎn)讓房屋抵押貸款時(shí)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方到金融部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)，并按乙方授意簽署相關(guān)文件。

4．在房屋未過(guò)戶期間，如遇規(guī)劃或政策性拆遷，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方到各拆遷管理部門(mén)辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，并按乙方授意簽署相關(guān)文件，所有拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)歸受讓人即乙方所有。

第九條有關(guān)爭(zhēng)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

第十條生效說(shuō)明本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋交易管理部門(mén)留存一份，見(jiàn)證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字之日起生效。

甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

經(jīng)辦人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

丙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿日

合伙股權(quán)協(xié)議書(shū)范文

甲方：小明（身份證號(hào)：5＊＊＊＊＊＊＊＊＊）

乙方：小波（身份證號(hào)：4＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊）

丙方：小順（身份證號(hào)：3＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊）

丁方：小強(qiáng)（身份證號(hào)：3＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊）

協(xié)議總則：

四方本著平等自愿、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、責(zé)任共擔(dān)、利益共享的原則，甲乙丙丁四方（其后簡(jiǎn)稱四方）就合作創(chuàng)立并運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目（其后簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目）事宜達(dá)成如下協(xié)議（其后簡(jiǎn)稱本協(xié)議），四方皆需遵照?qǐng)?zhí)行：

一、合伙項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

1、該項(xiàng)目屬于移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，目標(biāo)客戶是創(chuàng)業(yè)者及泛創(chuàng)業(yè)者，主要是通過(guò)產(chǎn)品滿足用戶尋找創(chuàng)業(yè)伙伴、學(xué)習(xí)創(chuàng)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，尋求創(chuàng)業(yè)融資需求；

2、該項(xiàng)目創(chuàng)立宗旨是幫助更多創(chuàng)業(yè)者更快地實(shí)現(xiàn)夢(mèng)想！

3、發(fā)展戰(zhàn)略：創(chuàng)夢(mèng)客立志成為互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域成就用戶夢(mèng)想的平臺(tái)；

二、合伙職責(zé)分工：

四方作為該項(xiàng)目前期核心合伙人，為了共同的目標(biāo)和愿望走到一起，即通過(guò)自身才能自利利他，幫助更多有夢(mèng)想的人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、移動(dòng)端及線下成就夢(mèng)想；現(xiàn)將分工明確如下：

三、股權(quán)利益分配：

1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓：

原則上每個(gè)合伙人的股權(quán)不得隨意轉(zhuǎn)讓第四方；確實(shí)需轉(zhuǎn)讓者，必須書(shū)面提交股東會(huì)全體股東表決通過(guò)方可執(zhí)行，否則視為無(wú)效；

2、股權(quán)套現(xiàn)：

四方同意股份套現(xiàn)條件：

a、在公司ipo上市前，股權(quán)套現(xiàn)僅限于第四方投資人之到帳現(xiàn)金；

b、本項(xiàng)目獲得投資后，在不影響項(xiàng)目發(fā)展及征得投資人（股東）同意的前提下，需要套現(xiàn)的一方（其后簡(jiǎn)稱套現(xiàn)方）可書(shū)面提交股東會(huì)多數(shù)表決通過(guò)后套現(xiàn)，被出讓的股權(quán)僅限于公司股東受讓；

c、套現(xiàn)額＝自己所持股份比例第四方投資到帳金額（不高于20％）；

d、下次套現(xiàn)時(shí)間為新投資者跟投之后，計(jì)算方式同b點(diǎn)；以保證投資人信心團(tuán)隊(duì)穩(wěn)定及項(xiàng)目平穩(wěn)發(fā)展；

四、薪資財(cái)務(wù)約定：

1、在獲得投資前或項(xiàng)目盈利前，四方合作關(guān)系屬于持股免薪聯(lián)合創(chuàng)業(yè)；

2、該項(xiàng)目從創(chuàng)立之初即按照公司模式管理運(yùn)作，由甲方暫時(shí)負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理分類記賬，定期向團(tuán)隊(duì)匯報(bào)后四方簽字，以便作為融資的賬目憑證；

3、項(xiàng)目獲得首輪投資后開(kāi)始擴(kuò)建團(tuán)隊(duì)，引進(jìn)財(cái)務(wù)主管及市場(chǎng)拓展主管等人才，完善公司管理制度，四方皆遵守公司管理制度；

五、分歧表決原則：

1、崗位工作分歧：

遇到某合伙人崗位工作的分歧，應(yīng)該采取專業(yè)負(fù)責(zé)制原則：即首先應(yīng)傾聽(tīng)專業(yè)負(fù)責(zé)合伙人（堅(jiān)持a）的觀點(diǎn)及解釋，然后全體股東表決，如果全體股東皆不同意a

的解釋；而a堅(jiān)持按他的方案展開(kāi)工作，此時(shí)如果ceo不投反對(duì)票，可讓a的方案執(zhí)行，但a須對(duì)執(zhí)行后果負(fù)責(zé)，同時(shí)ceo負(fù)有連帶責(zé)任；

2、實(shí)施策略分歧：

針對(duì)發(fā)展策略的分歧，原則上應(yīng)先展開(kāi)用戶調(diào)研，聽(tīng)取用戶建議；之后由全體股東表態(tài)決定，如果全體股東仍無(wú)法解決分歧，則有ceo最終拍板定奪；ceo承擔(dān)決定后果的主要責(zé)任；

六、入伙退伙機(jī)制：

1、新股東進(jìn)入原則：

如項(xiàng)目發(fā)展需引入新股東，必須滿足以下條件：

a、專業(yè)技能與現(xiàn)有股東互補(bǔ)而不重疊；

b、需經(jīng)過(guò)多數(shù)（或全體）股東面試認(rèn)同；

c、股權(quán)比例需經(jīng)過(guò)全員股東商業(yè)決定；

d、從全體股東按原股權(quán)比例稀釋；

2、合伙人退出原則：

a、某合伙人因能力精力或時(shí)間不能勝任項(xiàng)目發(fā)展需要，已經(jīng)嚴(yán)重阻礙項(xiàng)目發(fā)展，由全體股東表決通過(guò)后可與該合伙人解除合伙關(guān)系；該合伙人之前的投資額按半年期分

2次無(wú)息返還；該合伙人的技能及精力投入根據(jù)股東會(huì)按行規(guī)表決折算為相應(yīng)費(fèi)用補(bǔ)償；

b、某合伙人因主觀因素主動(dòng)退出該項(xiàng)目，通過(guò)向股東會(huì)提交申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)全體股東表決通過(guò)后可與該合伙人解除合伙關(guān)系；該合伙人之前的投資額按1年期分4

次無(wú)息返還；該合伙人的技能及精力投入不做任何補(bǔ)償；該合伙人不再享有項(xiàng)目的任何權(quán)益；

七、項(xiàng)目推進(jìn)計(jì)劃：

八、項(xiàng)目保護(hù)原則：

1、四方都須對(duì)該項(xiàng)目的商業(yè)模式、軟件代碼和設(shè)計(jì)保密并承諾不對(duì)第四方公布；

2、四方都不能與任何公司外同行展開(kāi)類似業(yè)務(wù)的合伙或合作，否則視為嚴(yán)重違約并自動(dòng)退出項(xiàng)目，不再享有項(xiàng)目任何股權(quán)及權(quán)益；

九、項(xiàng)目終止原則：

1、如遇天災(zāi)、政策、法律，重大公共安全事件等不可抗力因素導(dǎo)致本項(xiàng)目終止，四方皆不承擔(dān)法律責(zé)任；

2、該項(xiàng)目如在年月前仍未達(dá)到目標(biāo)經(jīng)全體股東表決通過(guò)后可終止；四方皆不承擔(dān)法律責(zé)任；

3、如有違反本協(xié)議以上任何一條條款者，視為違約并自動(dòng)放棄所持股權(quán)及權(quán)益；

十、其他補(bǔ)充說(shuō)明：

1、未盡事宜四方協(xié)商處理，協(xié)商一致后，另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；具同等法律效力；

2、如的確遇到不能協(xié)商一致之事宜，四方同意在廣州當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟；

3、本協(xié)議一式三份，四方簽字后各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

甲方：乙方：丙方：丁方：

簽署日期：簽署時(shí)間：

《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。