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一般來說，應(yīng)由承租人承擔(dān)責(zé)任，房主不需要承擔(dān)責(zé)任。因涉案房屋系住戶的租賃范圍，雖然房租作為涉案房屋的產(chǎn)權(quán)人和出租該房屋的受益人，但在租賃期間住戶對(duì)其負(fù)有監(jiān)督和管理的義務(wù)，且該案的糾紛系因住戶個(gè)人的高空拋物行為而導(dǎo)致路人受傷，該賠償責(zé)任應(yīng)由住戶自行承擔(dān)。若承租使用人出逃，房東應(yīng)先行承擔(dān)責(zé)任，但有向承租使用人追償?shù)臋?quán)利。

一、融資租賃合同當(dāng)事人有什么權(quán)利義務(wù)

賃合同的主體為三方當(dāng)事人，即出租人（買受人）、承租人和出賣人（供貨商）。承租人要求出租人為其融資購買承租人所需的設(shè)備，然后由供貨商直接將設(shè)備交給承租人。其法律特征是：

1、與買賣合同不同，融資合同的出賣人是向承租人履行交付標(biāo)的物和瑕疵擔(dān)保義務(wù)，而不是向買受人（出租人）履行義務(wù)，即承租人享有買受人的權(quán)利但不承擔(dān)買受人的義務(wù)。

2、與租賃合同不同，融資租賃合同的出租人不負(fù)擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù)，但承租人須向出租人履行交付租金義務(wù)。

3、根據(jù)約定以及支付的價(jià)金數(shù)額，融資租賃合同的承租人有取得租賃物之所有權(quán)或返還租賃物的選擇權(quán)，即如果承租人支付的是租賃物的對(duì)價(jià)，就可以取得租賃物之所有權(quán)，如果支付的僅是租金，則須于合同期間屆滿時(shí)將租賃物返還出租人。

權(quán)利義務(wù)

（一）出賣人的義務(wù)

1、向承租人交付租賃物。

2、承租標(biāo)的物之瑕疵擔(dān)保義務(wù)和損害賠償義務(wù)。

（二）出租人的義務(wù)

相對(duì)于出賣人，出租人就是買受人，其主要義務(wù)有：

1、向出賣人支付標(biāo)的物的價(jià)金。

2、在承租人向出賣人行使索賠權(quán)時(shí)，負(fù)有協(xié)助義務(wù)。

3、不變更買賣合同中與承租人有關(guān)條款的不作為義務(wù)。

4、取回權(quán)。

出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)。當(dāng)承租人破產(chǎn)時(shí)，出租人可以取回；當(dāng)租賃期間屆滿時(shí)，可以取回；當(dāng)承租人重大違約出租人解除合同時(shí)，當(dāng)然也可以取回。

5、租賃物不符合租賃合同目的時(shí)的責(zé)任。

租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外

6、權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用。這是關(guān)于權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的規(guī)定，即出租人擔(dān)保標(biāo)的物不被第三人（出賣人等）所追奪，不被第三人所主張任何權(quán)利（包括不被第三人主張知識(shí)產(chǎn)權(quán)）。

7、對(duì)第三人造成侵害的免責(zé)。

承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。

（三）承租人的義務(wù)

1、根據(jù)約定，向出租人支付租金。

2、妥善保管和使用租賃物并擔(dān)負(fù)租賃物的維修義務(wù)。

3、依約定支付租金，并于租賃期間屆滿時(shí)返還租賃物。