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若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未經(jīng)授權(quán)擅自變更所售房屋之結(jié)構(gòu)布局，則購房者有權(quán)向相關(guān)的規(guī)劃管理部門進(jìn)行投訴，并根據(jù)實(shí)際情況決定是否拒絕接收該房屋，從而追究其繼續(xù)履行合約義務(wù)、采取有效的彌補(bǔ)措施或?qū)ο鄳?yīng)的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償?shù)纫幌盗羞`法規(guī)約責(zé)任。
需特別指出的是，商品房的整體規(guī)劃設(shè)計乃是由房地產(chǎn)開發(fā)商遵循市政規(guī)劃的原則所制定，經(jīng)過主管部門的嚴(yán)格審查核準(zhǔn)后才得以實(shí)施。
此外，商品房的規(guī)劃設(shè)計亦應(yīng)當(dāng)在與購房者簽署的書面合同中明確載明，這意味著任何形式的更改均須得到合同雙方的共同認(rèn)可，且不得隨意為之。
《商品房銷售管理辦法》第二十四條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
二、開發(fā)商擅自改變房屋面積怎么辦，法律上的標(biāo)準(zhǔn)是什么

若房地產(chǎn)開發(fā)者在未經(jīng)同意的情況下擅自更改了住宅房屋的實(shí)際面積，致使交房時實(shí)際面積與原先簽訂的合同所載明的面積存在差異，則應(yīng)當(dāng)依據(jù)雙方之間所簽署的合約中的相關(guān)條款來對該問題進(jìn)行處理。
根據(jù)我國于2021年正式實(shí)施的《中華人民共和國民法典》第五百七十七條的明確規(guī)定，當(dāng)合同的一方未能嚴(yán)格履行其應(yīng)盡的合同義務(wù)或履行過程中未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)起繼續(xù)履行合同、采取有效補(bǔ)救措施以及賠償相應(yīng)損失等違約責(zé)任。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
法律是一種強(qiáng)大的工具，它可以保護(hù)弱者，制約強(qiáng)者，維護(hù)社會的公正和公平。但是，法律的力量并不僅僅在于它的規(guī)定和懲罰，更在于我們每個人的理解和遵守。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“開發(fā)商擅自改變主體結(jié)構(gòu)怎么辦”，我們每個人都有責(zé)任和義務(wù)去學(xué)習(xí)和理解法律，去遵守法律，去維護(hù)法律的尊嚴(yán)和權(quán)威。只有這樣，我們才能真正實(shí)現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實(shí)現(xiàn)公正和公平。