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不包括，房產(chǎn)屬于財產(chǎn)。債務(wù)人不能清償債務(wù)的，債權(quán)人可以在符合法律規(guī)定的前提下，主張拍賣財產(chǎn)清償債務(wù)。法院未受理破產(chǎn)的，可以通過債務(wù)人與債權(quán)人協(xié)商的方式，以債務(wù)人名義償還房地產(chǎn)。如果法院已經(jīng)受理破產(chǎn)申請，公司名下的財產(chǎn)屬于破產(chǎn)財產(chǎn)，只能通過破產(chǎn)程序處理，不能直接作為資產(chǎn)償還債權(quán)人。

公司債權(quán)債務(wù)清算的原則是什么

1、實際履行原則，也稱實物履行原則，是指債權(quán)人、債務(wù)人必須嚴(yán)格依約規(guī)定的標(biāo)的完成各自應(yīng)履行的義務(wù)。在合約的履行中，不能以其他標(biāo)的物代替合同的履行。不能用支付違約金和賠償損失的方法代替合同的履行。只有這樣，才能有效地保證相關(guān)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動的有序開展。當(dāng)然，由于不可抗力等原因造成不能實際履行時，也可酌情允許延期履行、部分履行或不履行。

2、全面履行原則，也稱適當(dāng)履行原則。債務(wù)人必須依合同約定的期限、方式來履行債務(wù)，而不得隨意提前、遲延或更改履約方式。這樣，可有效保護(hù)債權(quán)人的利益。

3、協(xié)作履行原則。債權(quán)債務(wù)當(dāng)事人雙方要團(tuán)結(jié)協(xié)作、互相幫助、共同努力，履行各自應(yīng)盡的責(zé)任，保證合約的履行。

4、強(qiáng)制履行原則。債務(wù)人對到期債務(wù)不償還，而又不屬于例外責(zé)任的，執(zhí)法機(jī)關(guān)可以強(qiáng)制其履行，直至其破產(chǎn)清算。這樣可促使企業(yè)強(qiáng)化經(jīng)營管理，增強(qiáng)法制意識，有效地避免“債多不愁”的不正?，F(xiàn)象。

5、履行的效益原則。指債務(wù)人在法律規(guī)定及債權(quán)人許可的情況下，可合理選擇償債期限與方式，做到于人于已有利或于人無損、于已有利。

公司進(jìn)行破產(chǎn)清算時，由清算組發(fā)布清算公告。公司債權(quán)債務(wù)清算公告期限為60天，如果清算組沒有在這一期限內(nèi)在主要媒體和報紙上進(jìn)行公告，對相關(guān)債權(quán)人和債務(wù)人造成損失的，應(yīng)該由清算組來承擔(dān)責(zé)任。為保險起見，清算組應(yīng)該以書面形式通知債權(quán)人和債務(wù)人。

《公司法》第一百七十六條

公司分立前的債務(wù)由分立后的公司承擔(dān)連帶責(zé)任。但是，公司在分立前與債權(quán)人就債務(wù)清償達(dá)成的書面協(xié)議另有約定的除外。