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私有房屋的所有人得依法轉(zhuǎn)讓自己的房產(chǎn)。但是租賃期間，為保障承租人的居住利益，出租人對(duì)其房屋的轉(zhuǎn)讓受一定的限制：

第一、出租人將房屋轉(zhuǎn)讓后，房屋的轉(zhuǎn)讓不影響租賃的效力，租賃合同對(duì)房屋新的所有人仍然有效，租賃關(guān)系于合同約定的租賃期限內(nèi)存在于承租人與新的所有人之間；

第二、出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

租賃期限屆滿，出租人有權(quán)收回房屋，出租人應(yīng)當(dāng)返還租賃的房屋。

融資租賃合同中出租人的權(quán)利

有下列權(quán)利：

1．對(duì)租賃標(biāo)的物的所有權(quán)。出租人在租賃期限內(nèi)享有租賃物所有權(quán)，承租人在租期內(nèi)無權(quán)處分租賃物。

2．收取租金的權(quán)利。

3．租賃物瑕疵擔(dān)保免責(zé)權(quán)。在融資租賃交易中，出租人是根據(jù)承租人的選定而購(gòu)買租賃物后出租給承租人使用，所以，出租人不承擔(dān)租賃標(biāo)的物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

4．租賃物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)免責(zé)權(quán)。

5．租賃物造成第三人損害時(shí)的免責(zé)權(quán)。在承租人占有租賃物期間，如果由于承租人使用、保管賃物不當(dāng)，或者由于租賃物本身存在的內(nèi)在瑕疵而造成第三人的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損害，出租人不承擔(dān)責(zé)任。

《民法典》第七百二十五條，租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。