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租賃合同主體變更的情形有：

1、承租人經(jīng)出租人同意，轉(zhuǎn)租給第三人的；

2、承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人，在原租賃期限內(nèi)，繼受房屋的租賃權(quán)的。

根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百三十二條規(guī)定，承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

如何辦理融資租賃合同變更

融資租賃合同的變更：融資合同可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓租賃合同會(huì)引起融資合同的主體變更，如出租人將租賃物轉(zhuǎn)讓、抵押，失去租賃物的所有權(quán)，在發(fā)生這種變更時(shí)，出租人應(yīng)及時(shí)通知承租人，因合同的轉(zhuǎn)讓而引起的合同主體的變更，雙方應(yīng)以書面形式進(jìn)行。

《民法典》第七百一十六條

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

第七百三十二條

承租人在房屋租賃期限內(nèi)死亡的，與其生前共同居住的人或者共同經(jīng)營人可以按照原租賃合同租賃該房屋。