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單方面解除租房協(xié)議的方法是：因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以單方面解除合同。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

一、租房給的押金可以抵房租嗎

房租是否能用押金抵扣視以下情況而定：

1、如果雙方在租賃合同中明確約定，出租人違約可以用押金抵押房租，則是可以的；

2、如果不屬于上述情況，則是不可以的。

出租人可以以其他方式進行催租，或者解除租賃合同。有下列情形之一的，出租人或者承租人可以解除融資租賃合同：

1、出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認無效或者被撤銷，且未能重新訂立買賣合同；

2、租賃物因不可歸責于當事人的原因毀損、滅失，且不能修復或者確定替代物；

3、因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實現(xiàn)。

承租人應當按照約定的期限支付租金。租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時通知出租人。

有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

1、租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

2、租賃物權屬有爭議；

3、租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國民法典》第七百五十二條

承租人應當按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內仍不支付租金的，出租人可以請求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。

二、租賃合同中承租人的主要義務

（一）合理使用租賃物的義務。承租人應按照約定的方法使用租賃物；無約定的或約定不明確的，可以由當事人事后達成補充協(xié)議來確定；不能達成協(xié)議的，按合同的有關條款或交易習慣確定；仍不能確定的，應根據(jù)租賃物的性質使用。承租人按照約定的方法或者按租賃物的性質使用致使租賃物受到損耗的，因屬于正常損耗，不承擔損害賠償責任。承租人不按照約定的方法或者按租賃物的性質使用致使租賃物受到損耗的，實為承租人違約，出租人可以解除合同并要求賠償損失。

（二）妥善保管租賃物的義務。承租人應以善良管理人的注意妥善保管租賃物，未盡妥善保管義務，造成租賃物毀損滅失的，應當承擔損害賠償責任。

（三）按期支付租金的義務。承租人應當按照約定的期限支付租金。承租人無正當理由未支付租金或延期支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

（四）不得擅自改善和增設他物的義務。承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善和增設他物。承租人未經(jīng)出租人同意對租賃物進行改善和增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或賠償損失。

三、承租人的權利有哪些？

1、承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔損害賠償責任

2、承租人在租賃物需要維修時，可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期

3、承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。租賃合同解除后，承租人可以要求出租人就現(xiàn)存的增加價值部分償還支出的費用

4、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人也出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失

5、在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當事人另有約定的除外

6、因第三人主張權利，影響承租人對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金

7、因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金

8、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同

9、因不可歸責于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同

10、承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生產共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋

11、租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。