租賃合同中出租人的義務(wù):交付出租物的義務(wù);在租賃期間保持租賃物符合約定用途的義務(wù);租賃物以及權(quán)利的瑕
租賃合同中出租人的義務(wù):交付出租物的義務(wù);在租賃期間保持租賃物符合約定用途的義務(wù);租賃物以及權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù);通知承租人房屋租賃合同終止的義務(wù)。
一、其他解除合同的情形
實(shí)踐中,除了上述法定情形外,當(dāng)事人還可以在合同中約定解除合同的其他情形。這些情形主要是:
(一)出租人沒(méi)有按照合同約定的時(shí)間交付租賃物,承租人可以解除合同。如果出租人將延誤情況和租賃物預(yù)期到達(dá)的時(shí)間通知承租人,承租人應(yīng)當(dāng)在接到通知后及時(shí)將是否解除合同的決定通知出租人。
(二)出租人交付的租賃物不適合約定的用途,超過(guò)約定的交付期限仍未交付符合用途的租賃物的,承租人有權(quán)解除合同。
(三)出租人拒不盡維修租賃物義務(wù),嚴(yán)重影響承租人使用收益的,承租人可以解除合同。
(四)承租人擅自利用租賃物從事非法或者不合用途的活動(dòng),出租人可以解除合同。例如,承租人利用租賃的汽車運(yùn)送毒品,利用生活居住的房屋從事?tīng)I(yíng)業(yè)性活動(dòng)等,出租人可以解除合同。但是,若出租人同意或者知道承租人為上述行為而不反對(duì)的,出租人不得單方解除合同。
(五)承租人未經(jīng)出租人同意而對(duì)租賃物進(jìn)行拆解、改造或者增設(shè)他物的,出租人可以解除合同。
(六)因第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利(即存有權(quán)利瑕疵),影響承租人對(duì)租賃物的使用、收益的,承租人可以解除合同。但是,承租人對(duì)該權(quán)利瑕疵知情的,則不得單方解除合同。
(七)合同約定的其他情形。
二、相關(guān)法律知識(shí)
租賃合同的主體為三方當(dāng)事人,即出租人(買受人)、承租人和出賣人(供貨商)。承租人要求出租人為其融資購(gòu)買承租人所需的設(shè)備,然后由供貨商直接將設(shè)備交給承租人。其法律特征是:
1、與買賣合同不同,融資合同的出賣人是向承租人履行交付標(biāo)的物和瑕疵擔(dān)保義務(wù),而不是向買受人(出租人)履行義務(wù),即承租人享有買受人的權(quán)利但不承擔(dān)買受人的義務(wù)。
2、與租賃合同不同,融資租賃合同的出租人不負(fù)擔(dān)租賃物的維修與瑕疵擔(dān)保義務(wù),但承租人須向出租人履行交付租金義務(wù)。
3、根據(jù)約定以及支付的價(jià)金數(shù)額,融資租賃合同的承租人有取得租賃物之所有權(quán)或返還租賃物的選擇權(quán),即如果承租人支付的是租賃物的對(duì)價(jià),就可以取得租賃物之所有權(quán),如果支付的僅是租金,則須于合同期間屆滿時(shí)將租賃物返還出租人。
三、租房漏水退房算違約嗎
租房合同中,出租人應(yīng)當(dāng)保證并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途;如果回頭沒(méi)有特殊約定,在租賃期間內(nèi),房屋發(fā)生漏水等需要維修的情形,承租人有權(quán)要求出租人即使履行維修義務(wù);如果出租人違反該義務(wù),承租人可以自行維修,維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的,應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
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