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1、承租人基于承租權(quán)而對房屋具有使用、收益的權(quán)利，當(dāng)?shù)谌说男袨橛绊懫涑凶鈾?quán)時，承租人基于占有人的地位，可以相應(yīng)地請求排除妨礙、損害賠償。但承租人所主張的權(quán)利范圍僅限于因占有地位享有的權(quán)利，而不得主張屬于所有權(quán)人的權(quán)利。不過，房屋所有權(quán)人對房屋的權(quán)利與承租人對房屋的權(quán)利有時是會有交叉的。

2、承租人、房屋所有人的權(quán)利行使應(yīng)當(dāng)堅持如下原則：

(1)就雙方權(quán)利重合的部分，其中一方行使權(quán)利的，另外一方可以加入已經(jīng)主張權(quán)利的當(dāng)事人一方，但不能重復(fù)主張這部分權(quán)利。所有權(quán)人的權(quán)利與承租人權(quán)利不一致的地方，應(yīng)當(dāng)各自主張。如侵權(quán)行為人針對承租人的營業(yè)而實施侵權(quán)行為，承租人可以要求侵權(quán)人承擔(dān)責(zé)任，而所有權(quán)人則不能主張。

(2)第三人所侵害的權(quán)利僅僅是所有權(quán)人的權(quán)利，而不影響承租人權(quán)利的行使的，承租人也不得主張。比如第三人未經(jīng)出租人同意，而在出租人所有的房屋頂部堆放物品，但不影響樓下承租人對該房屋進行使用的，承租人就不能向第三人主張權(quán)利。

在房屋租賃期間，如果發(fā)生侵權(quán)行為，導(dǎo)致他人的人身權(quán)利或者是財產(chǎn)權(quán)利受到損害的情況之下，可以向具體侵權(quán)人要求賠償，具體賠償?shù)慕痤~應(yīng)當(dāng)是根據(jù)實際損失為限額的，同時還需要注意的就是必須要符合我們國家法律當(dāng)中所規(guī)定的侵權(quán)責(zé)任的構(gòu)成要件。

一、融資租賃合同中的權(quán)利與義務(wù)

出賣人的義務(wù)

1.向承租人交付租賃物；

2.承租標(biāo)的物之瑕疵擔(dān)保義務(wù)和損害賠償義務(wù)。

出租人的義務(wù)

相對于出賣人，出租人就是買受人，其主要義務(wù)有：

1.向出賣人支付標(biāo)的物的價金；

2.在承租人向出賣人行使索賠權(quán)時，負(fù)有協(xié)助義務(wù)；

3.不變更買賣合同中與承租人有關(guān)條款的不作為義務(wù)。

4、取回權(quán)。

出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財”。當(dāng)承租人破產(chǎn)時，出租人可以取回；當(dāng)租賃期間屆滿時，可以取回；當(dāng)承租人重大違約出租人解除合同時，當(dāng)然也可以取回。

5、租賃物不符合租賃合同目的時的責(zé)任。

租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。

6、權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對租賃物的占有和使用。這是關(guān)于權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任的規(guī)定，即出租人擔(dān)保標(biāo)的物不被第三人(出賣人等)所追奪，不被第三人所主張任何權(quán)利(包括不被第三人主張知識產(chǎn)權(quán))。

7、對第三人造成侵害的免責(zé)。

承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。

承租人的義務(wù)

1.根據(jù)約定，向出租人支付租金；

2.妥善保管和使用租賃物并擔(dān)負(fù)租賃物的維修義務(wù)；

3.依約定支付租金，并于租賃期間屆滿時返還租賃物。