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租賃合同中出租人的義務(wù)如下：

1、交付出租的房屋；

2、房屋損壞時的維修義務(wù)；

3、保證房屋和室內(nèi)設(shè)施安全；

4、合同約定的其它應(yīng)當履行的義務(wù)。

《商品房租賃管理辦法》第九條第一款規(guī)定，出租人應(yīng)當按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。

根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百零八條的規(guī)定，出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。

融資租賃合同中承租人的權(quán)利義務(wù)

1、妥善保管及維修租賃物的義務(wù)。一方面，承租人應(yīng)當妥善保管、使用租賃物，以維護出租人的利益，因為租賃物的所有權(quán)屬于出租人。另一方面，承租人應(yīng)當履行占有租賃物期間的維修義務(wù)，因為在融資租賃合同中，出租人不對租賃物的質(zhì)量瑕疵負責。

2、支付租金的義務(wù)。融資租賃合同的租金與租賃合同的租金不同，它并非是承租人使用租賃物的對價，而是出租人提供融資的對價。一般情況下，該租金是根據(jù)購買租賃物的成本以及出租人的合理利潤確定的。因此，為保證出租人利益，承租人應(yīng)當按照約定支付租金。如承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。

3、返還租賃物的義務(wù)。出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。如果未確定租賃物的歸屬，或者雖有約定而并非歸屬承租人，承租人應(yīng)當在租賃期間屆滿時，將租賃物返還給出租人。

《商品房租賃管理辦法》第九條第一款

出租人應(yīng)當按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。

《民法典》第七百零八條

出租人應(yīng)當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。