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根據(jù)我國法律的規(guī)定以及相關(guān)交易習慣，租賃合同中出租人應履行下列義務：1按合同約定的時間、地點、方式向承租人提供合同約定的出租物。2保證租賃物符合合同確定的要求，達到合同確定的性能與用途。3按期對出租物進行維修（合同約定由承租人維修的除外）。4合同中約定的其他義務。如修理或者更換租賃物（法律、合同另有規(guī)定的除外）。

一、簽署融資租賃合同注意事項

（一）融資租賃合同的簽訂必須采用書面形式；出租人應注意審查承租人、擔保人等的主體資格。

（二）合同的內(nèi)容及履行中應注意的問題：

1、租賃物合同應規(guī)定租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗方法以及租賃期限內(nèi)租賃物的保管、維修、有關(guān)稅費的支付和保險等事項。在選擇租賃物和出賣人時，出租人一般應由承租人自由選擇和依賴承租人自己的技能確定租賃物，這樣，出租人就不承擔租賃物不符合約定或不符合使用目的的責任。租賃物應由出租人出資購買。合同還應規(guī)定出租人擁有租賃物所有權(quán)，租賃期滿后租賃物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，包括轉(zhuǎn)讓條件、對價、轉(zhuǎn)讓時間等。

2、租金出租人應注意與承租人約定租金金額和租金構(gòu)成：一般為租賃成本加上以租賃費率計算的利息，另外還應約定租金支付限期、方式和幣種。

3、租賃期限一般以月為單位，并應明確規(guī)定起租日。

4、合同的擔保為保證承租人依約支付租金，履行合同，出租人一般應要求承租人提供相應的擔保，包括第三人保證、自有資產(chǎn)的抵押或質(zhì)押等。